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20대 청년층이 첫 부동산 구매를 준비할 때 가장 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.20대 청년 및 30대 청년들의 부동산을 매수하고자 할 때에 가장 중요한 것은 너무 무리한 투자는 지양하는 것입니다. 금리가 높아져 있는 상태에서 무리한 대출 그리고 무리한 투자로 인해서 한 단계 더 나아가야 하는 시기에 잘못될 경우 다시금 회복하는데 오랜기간 걸리게 될 수도 있으며 부동산 투자에 대한 반감이 생길 수도 있습니다.정말 부동산 투자를 제대로 하겠다가 아니라면 너무 무리한 투자보다는 적절한 시기(결혼 혹은 자취)등 목적에 맞게 매수하는 것이 좋습니다. 그리고 부동산 투자의 경우 저렴한 가격대의 부동산 보다는 좋은 입지 좋은 부동산의 경우 가격대가 그래도 있는 편입니다. 그러니 초기 자본을 많이 쌓아 놓고 대출을 최소화 해야 합니다. 금리가 낮아질 경우 다시금 대출을 많이 일으켜 더 좋은 입지로 이동하거나 더 큰 평형대로 이동하는 것이 좋으나 지금과 같은 시기에 무리한 대출로 원리금을 버티기 어려울 수도 있습니다.언제나 급한 마음에 투자하기 보다는 정말 분석을 많이 하고 매수를 해야 하는 시기에 과감하게 매수할 수 있도록 준비하는 것이 중요하다고 생각합니다. 한때 많은 사람들이 부동산을 매수하고자 모두 투자를 했고 지금 잘된 사람들도 있지만 많은 사람들이 높아진 금리로 인해서 원리금이 늘어나게 되고 한 명의 월급이 원리금으로 갚아 나가고 있는 사람들도 있습니다. 생활이 어려워 지며 가정의 환경도 좋지 않아 지게 될 수 있으니 무리한 투자보다는 소득을 높여 많은 자금을 모으고 적정한 수준의 원리금을 갚을 수 있는 환경을 만드는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분 분양받을 때에 시스템에어컨 옵션을 선택합니다. 요즘에는 기본옵션으로 봐도 무방하지만 옵션선택 후 추후 입주때 까지의 기간을 보면 약 2년정도의 기간이 지난 상품입니다. 그러니 새로 원하는 상품을 설치하거나 나중에 하는 경우도 있지만 다시 공사를 해야 하기도 하며 이러한 과정에서 입주시기가 늦어지기도 하고 설치 능력에 따라 집이 망가지는 경우도 있으니 보통은 처음부터 계약하고 설치하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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시골에서 세컨 하우스를 만들고 싶은데 저렴한곳을 찾으려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.각 지역마다 공인중개사 분들이 많습니다. 시골집을 두드려도 되고 그 지역의 유지들을 만나 뵙고 매수를 해도 좋지만 기본적으로 그 지역을 방문해서 분위기가 어떤지 살펴보고 공인중개사무소에 방문하여 상담받는 것이 가장 접근하기 편합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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전세계약 한달전에 말했는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.말씀하신데로 새로운 임차인을 구할 때 까지 불편하더라도 기다려야 할 것 같습니다. 의사변경으로 인해서 거주를 하려 했다가 다시 마음이 바뀌어 거주를 하지 않겠다고 한다면 임대인 입장에서 새로운 임차인을 구할 시간이 필요하고 퇴거에대한 자금을 받더라도 시간이 필요하기 때문입니다. 우선은 최대한 협조하고 새로운 임차인을 구하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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한국에서 가장 싸게 살 방을 구하는건요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역인지는 알 수 없으나 서울의 경우 매우 저렴하기는 하네요. 요즘 다른 지역의 고시원이라 하더라도 시설의 상태 및 리모델링 등에 따라서 가격은 더 높은 곳도 많습니다. 지역마다 월세는 천차 만별이고 서울에 고집할 것이 아니라면 비교적 저렴한 월세방도 많습니다. 서울이라서 다소 비싼 곳도 많고 지역 및 시설의 상태 연식 등에 따라서 가격은 매우 달라집니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본을 떼어 보면 표제부 갑구 을구로 나뉩니다. 쉽게 설명하면 표제부는 기본적 사항이며, 갑구는 소유권에 대한 사항, 을구는 소유권 이외의 사항이 적혀 있습니다. 즉, 표제부 갑구 을구 모두 중요하지만 근저당 관련해서는 소유권 이외의 사항에 기재되어 있습니다. 비교적 뒷부분에 해당하는 것을 살펴보면 을구인데 이 곳에 채권최고액 등이 적혀있고 xx은행이라고 되어 있을 것입니다. 만약 xx은행 채권최고액 300,000,000원 이라고 적혀있으면 대출금이 3억원이라는 뜻이 아니라 3억원의 채권최고액이 되어 있고, 그 사이에 얼마를 갚았는지는 등기상 나와 있지 않습니다. 만약 등기상 3억원이라는 대출금을 빌렸다 하더라도 다 갚아 멸실등기를 하지 않으면 언제든 대출을 꺼낼 수 있으나 현재는 대출금을 모두 갚았을 수도 있습니다.더 간단하게 설명하면 채권최고액 - 대출금(갚았는지 안갚았는지 알 수 없음) 이를 보고 매매가(시세)대비 얼마나 위험한지 간략하게 나마 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수할 때에 어떤 목적을 가지고 매수하는지 잘 확인해야 합니다. 거주 하거나 주말 농장과 같이 운영을 한다거나 혹은 투자를 위해서 사고자 하는 것인지 등 입니다. 큰 도로에서 들어와 작은 길 인근에 차량 한대 정도 지나갈정도라도 좋은 지역이 있습니다. 시골지역의 경우 작은 길로도 많은 집들이 있습니다. 하지만, 큰 길에서 멀어질 수록 투자의 매력은 떨어지게 되니 팔고자 하는 것이 아니라 집을 지어 살고자 하신다면 큰 보다는 한적하고 조금 들어와 있는 땅을 매수하는 것도 좋을 듯 합니다. 시골의 큰길로 다니는 차량은 속도를 내어 소리가 크거나 오토바이등의 소리가 크게 들릴 수도 있습니다. 게다가 화물차량 또한 생각보다 많이 다녀서 위험하기도 하고 소리가 크게 들릴 수 있으니 큰길 인근에 집을 짓는 것보다는 조금 들어와 있는 것이 좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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얼마전에보증금1000-50짜리
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약을 이미 하시고 입주까지 하셨다면 계약기간 내에는 사실상 큰 하자 있지 않는 이상 계약을 깨기는 어렵습니다. 다만, 이에 대한 부분을 원만하게 합의가 되거나 새로운 임차인을 구할 수 있도록 얘기를 해보세요. 살다보면 살기 어려울 수도 있지만 임대인은 임차인을 구하거나 하면 되니까요.
경제 / 부동산
24.12.05
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분양가가 오르는 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가가 갑자기 올랐던 이유는 다양합니다. 물가 상승에 따른 자재값 상승 인건비 상승 금리 인상으로 인한 비용의 증가 토지 가격의 상승 그리고 분양가 상한제 등으로 억눌러 왔던 분양이 분양가 상한제 등에서 해제되며 가파르게 올라가게 되었습니다.실제 인테리어 업자들이나 공사하시는 분들의 인건비나 자재 값은 정말 많이 올랐다고 합니다. 기술직일수록 더욱이 가격이 높아지고 기본 인건비도 올랐고 전문 시공업자들의 가격 자체가 많이 올랐습니다. 또한 많은 자제들을 자체적으로 만들면 저렴하겠지만 수입을 많이 하게 되고 더욱이 비싼 자재 그리고 더 고급적으로 만들다 보니 분양가가 점차 올라가고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 대해서 질문하신 것 같습니다. 묵시적 갱신은 임대인에 계약기간 만료 전 6개월부터 2개월전까지 갱신거절 또는 조건변경의 의사표시를 하지 않거나, 임차인은 2개월전까지 의사표지를 하지 않는 경우에 이전 계약과 동일하게 갱신되는 것을 말합니다. 묵시적 갱신 이후에는 임차인은 동일한 계약기간을 준수해야 하는 것은 아니며 도중에 미리 말하고 중도해지통보를 하고 퇴거를 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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