도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
도심에서 약간 멀지 않는곳 마을이 있는데 뷰도 좋고 해서
매입을 해볼까 하는데 도로에서 약간 떨어져 있는것이 살짝
마음에 걸리는데 사도 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
도로에서 약간 떨어져 있는데 매수해도 되는지에 대한 질문에 대해 정확하게 토지를 보고 답변드리는 것이 아니기에 정확한 답변이 어렵습니다.
일단 도로와 약간 떨어져 있기 때문에 저렴하다는 단점이 있지만 접근성이 떨어져 나중에 되팔 때도 어려우실 것 같습니다.
하지만 뷰가 좋다니 살기는 좋을 것 같습니다.
투자 관점에서는 추천하지 않지만 실거주 관점에서 보면 추천 드리고 싶습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지를 살때 중요한 사항중의 하나가 도로와의 연결입니다. 최소한 4m 이상의 도로가 확보되어야 하며 추가로 땅의 기울기가 규정치 이내여야 하고 배수로도 있어야 건축이 가능합니다. 그렇지 않다면 지료를 내고 다른 땅을 통과할 수 있거나 추가로 토지를 구입해야 할 수도 있으니 지적도 등을 확인하고 연결 방안을 먼저 찾아야 합니다. 농사를 짓는 경우에도 인근 토지의 소유자가 통행을 허가하지 않으면 사실상 사용을 할 수가 없게되니 반드시 사전에 통로를 확보해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도로에서 떨어져 있는 것은 차량 접근에 불편을 줄 수 있습니다. 특히 대중교통이 불편하거나 도로가 좁고 험한 경우에는 향후 거주나 매매에 어려움을 겪을 수 있습니다.
만일 맹지일 경우 토지 활용가치에 어려움을 겪을 수 있으니 잘 분석해서 매매을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
도심에서 약간 멀지 않는곳 마을이 있는데 뷰도 좋고 해서
매입을 해볼까 하는데 도로에서 약간 떨어져 있는것이 살짝
마음에 걸리는데 사도 괜찮은가요?
==> 도로에서 벗어나지만 맹지가 아니고, 토지이용계획 확인원 상 토지 이용에 제한이 없다면 구입을 하여도 문제가 없어 보입니다. 도럿에서 벗어나면 조용하게 생활하기에는 안성 마춤으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
도로와 접하지 않더라도 진입로가 확보된 곳이라면 크게 문제는 없어보입니다. 그리고 상가가 아닌 일반주택의 경우 도로와 인접한게 무조건 좋은 조건이라고 보기는 어렵고, 반대로 주도로와 크게 떨어진것도 좋지는 않습니다. 일단 주도로를 기준으로 해당 부지와 이어지는 진입로가 있는지 확인이 필요하고 만약없는 상태 즉, 맹지라면 당연히 구매를 하시면 이용에 어려움과 진입로 확보등에 비용이 들수있기에 구매를 하지 않는게 맞습니다. 그리고 진입로도 최소한의 폭이 확보되어 있어야 하고, 토지에 대한 건축이 가능한지 여부까지 살피신뒤 최종 판단을 하셔야 합니다. 토지의 경우 지목이나 용도지역에 따라 이용가치가 달라지기 떄문에 단순히 주도로와 멀다 가깝다만 가지고 토지에 대해 가치를 판단하기 어렵습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
매수할 때에 어떤 목적을 가지고 매수하는지 잘 확인해야 합니다. 거주 하거나 주말 농장과 같이 운영을 한다거나 혹은 투자를 위해서 사고자 하는 것인지 등 입니다. 큰 도로에서 들어와 작은 길 인근에 차량 한대 정도 지나갈정도라도 좋은 지역이 있습니다. 시골지역의 경우 작은 길로도 많은 집들이 있습니다. 하지만, 큰 길에서 멀어질 수록 투자의 매력은 떨어지게 되니 팔고자 하는 것이 아니라 집을 지어 살고자 하신다면 큰 보다는 한적하고 조금 들어와 있는 땅을 매수하는 것도 좋을 듯 합니다.
시골의 큰길로 다니는 차량은 속도를 내어 소리가 크거나 오토바이등의 소리가 크게 들릴 수도 있습니다. 게다가 화물차량 또한 생각보다 많이 다녀서 위험하기도 하고 소리가 크게 들릴 수 있으니 큰길 인근에 집을 짓는 것보다는 조금 들어와 있는 것이 좋을 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
길을 물고있지 않은경우는 맹지라고 합니다. 건축도 불가능한 땅이라 가치가 매우 낮습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
땅을 매입하기위해서는 매입 목적이 있을 것입니다
따라서 주변환경이 도시근교이고 아름답다면 텃밭으로 이용할 수도 있고 또는 농막으로 힐링 삼아 소일 거리도 될 수 있고적장히 매입할 수도 있고 그렇지 않으면 전원주택으로 살아 갈수 있겠지요 이 때 주의할 것은 4미터 이상의 도로와 연결된 토지를 권장드립니다
흔히 말하는 맹지는 투자가치가 없으니 절대 매입해서는 않돱니다
도시근교라니 앞으로 투자가치도 있으리라 봅니다
