전문가 프로필

답변 내역

가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가게를 한달만 빌려 장사를 하기도 합니다. 임대인의 경우 공실로 두는 것보다 단기라도 이러한 임차인을 구하는 것이 현금흐름상 좋은 것이며, 임차인도 장기간 계약을 해서 많은 돈이 투입되거나 할 필요 없는 경우 단기로 일주일 한달 두달 등의 임대를 통해서 서로 윈윈 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주권의 경우 기존의 조합원으로서의 지위를 가지고 들어가게 되어 처음에 많은 자금이 들어가나 조금 저렴하게 들어가게 됩니다. 기존에 살던 사람들의 혜택이며 기존의 집을 넘기고 다른곳에서 생활하게 됩니다. 분양권의 경우 새로 들어오게 되는 신규가입이라고 생각하시면 쉽습니다. 신규가입이다 보니 조금 더 비싸게 분양을 받아 들어오게 되는 것입니다.쉽게설명드리면 기존회원권과 신규회원권으로 생각하면 쉽습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라가 30년 이상이 되어 재건축이나 다시 지어야 함에 있어서 어떤 이득이 없거나 손해룰 보는 평가를 받을 경우 당연히 반대할 듯 합니다. 기존에 갖고 있는 내 물건을 평가 받아 새로운 것을 받는데, 만약 10억원으로 생각하는데 약 8억원정도로 평가를 받으면 차라리 이를 매도하는 것이 나을 수 있습니다. 평가라는 것이 내 주관적인 것과 다르기 때문에 반대하는것은 잘못된 것은 아닙니다. 다만, 너무 터무니 없는 금액으로 보상을 바란다거나 다른사람들은 모두 협의가 되었으나 끝까지 반대하는 등으로 알박기가 될 수 있어 다른사람들에게 더 많은 공사비를 부담케 하는 행동일 수도 있습니다. 누구하나 손해를 보면 안되기에 잘 협의가 되는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

부동산가격이 많이 다운된거 같은데 지금이 투자할 시기라고 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격이 내려가는 것도 문제겠지만 더 큰 문제는 금리가 내리더라도 가격이 다운되거나 할 경우 다시 상승하기까지의 기간이 오래걸린다는 것입니다. 지금은 전세가율이 높아지고 있다는 뉴스를 많이 접하게 되는데 이는 전세가가 상승하는 것을 의미할 수도 있지만 전세가는 그대로이고 매매가가 떨어진다는 것일 수 있습니다. 아직은 상승을 기대하기 어려운 시기이며 내년에 트럼프 대통령에 의해서 어떻게 변할지 모르는 어려운 시기입니다. 그러니 무리한 투자로 대출 이자를 감당하기 보다는 조금은 더 지켜보며 대출 규제에 대한 부분이 완화되는지 매수 심리가 돌아오는지 혹은 부동산의 가격이 어느정도 속도로 하락하는지 등을 잘 파악하는 것이 중요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

병행수입 제품은 어떤제품을 병행수입이라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.병행수입의 경우 정식 수입 업체와는 다르게 품질 보증이 어려운 경우가 많습니다. 소비자들이 물건을 구매해도 제품이 고장났을 때 보장 받을 수 있는 서비스가 병행수입으로 구매한 제품은 어려울 수 있습니다. 수리에 대한 부분이 안될 수 있습니다. 그렇기 때문에 A/S도 제한적인 부분에서만 가능하고 고장났을 때 수리나 교환이 어렵습니다.신뢰할 수 있는 병행수입 판매자를 통해서 구매하는 것이 좋으며 보증이나 A/S 서비스에 대해서도 가능한지 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 병행 수입은 가품이나 품질이 낮은 퀄리티의 제품들을 들여오는 경우가 있기 때문에 A/S에 대한 부분 정품인지 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 비교적 저렴하게 건설공사를 합니다. 공사 자재 또한 일반 민간분양에 비해서 고급재를 사용하지 않습니다. 주거안정을 위한 공급의 목적을 가지고 있기 때문에 외관상 이쁜 모습을 한다거나 하는 것은 아니며, 내부 또한 요즘에는 넓게 잘 만들더라구요. 다만, 이를 분양전환도 하고 있지만 장기간 임대를 통해서 도중에 나가는 일이 최대한 없도록 보장해주는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 초고층의 경우 바람에 매우 취약합니다. 그렇기 때문에 단단하게 고정시키면 부러지기 마련이지만 일정부분 사람이 느끼지 못하는 정도로 움직임을 주면 이에 부러지지 않고 잘 버티고 있는 것입니다. 자동차를 이용해서 다리를 건너다 보면 약간 꿀렁하는 느낌이 들 수도 있습니다. 가끔 무너지는거 아닌가 싶기도 하지만 자연적으로 진동을 분산시키는 것입니다. 초고층의 경우에도 마찬가지로 바람이나 지진등으로 일정부분 가해진다면 건물 내부에서 이러한 진동을 분산시키기 위해서 내진설계 등도 의무적으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 가장 저렴할 때는 큰 위기가 도래 했을 때입니다. 대부분의 투자자들이 가장 위험하다고 생각되는 그 시기의 부동산 매수는 정말 어렵습니다. 더 떨어질 것 같고 그 밑에 더 떨어지는 그 공포심에 어느 매수자도 달려들지 않는 그 시기가 가장 저렴할 때 입니다. 부동산 경제가 좋아 질 때에는 이미 어느정도 올랐을 때입니다. 남들이 오른다는 것을 보고 듣고 할 때에 경제가 좋아지면서 나도 매수해 볼까 할 때는 다소 늦었다고 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우에도 단기에 벌 수 있습니다. 다만, 세금에 대한 문제가 있기 때문에 수년의 기간이 걸리는 것이지 단순히 리스크 대비 수익을 보면 주식이나 코인보다는 비교적 안정적으로 수익을 거둘 수 있습니다. 게다가 코인의 경우 실제 활용 및 아직까지 현물이라 보기 어렵고, 주식의 경우에도 미국의 회사나 제품을 볼 수는 있지만 금액대는 낮고 회사에 직접가 본 사람들이 얼마나 있을 까 싶습니다. 그에 비해 부동산은 내가 가지고 이를 만질 수도 있고 이를 수익화 시키는 투자자산입니다. 세금에 대한 문제가 아니면 굉장히 수익이 좋은 투자이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
0
0

빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라의 경우 매수를 했을 때에 다시 매도하면 제 값을 받기 어렵기 때문입니다. 같은 기간에 아파트의 가격은 많이 올라가고 빌라의 경우 그 올라간 것보다는 덜 올라가기도 하며 비교를 하며 매수하고자 하는 사람의 숫자도 적습니다. 빌라에 들어가 살다보면 이를 다시 매도해야 하나 잘 안 팔리는 경우도 많습니다. 그러니 한번 들어가면 나오기 어렵다고 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
0
0