빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
사람들이 주변에서 아파트와달리 빌라는 들어가긴쉬워도 나가기가 어렵다는 이야기를하던데 무슨이유로 그렇게하는건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라는 가격 상승이 더디고, 시세의 투명성이 떨어져 아파트보다 선호도 측면에서 저하되는 단점이 있습니다.
많은 사람들이 매매를 해야 거래가 안정적으로 되는데 거래가 많지 않고 시세가 투명하지 않으니 전세사기 같은 사건이 발생하게 됩니다.
이러한 이유로 빌라는 들어가기 쉬워도 나오긴 어렵다는 소문이 돌고 있는 것 같습니다.
이상합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
빌라 같은 곳은 대출이 많은 경우가 많습니다
따라서 보증금 반환 여력이 없어 새로운 세입자의 보증금으로 반환하는 경우가 많기 때문에 지연되는 경우가 발생합니다
따라서 들어갈 때는 쉽지만 나올 때 새로운 세입자를 구하기 못할 때는 지연된다는 것을 말합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 아파트보다 선호도가 떨어지다보니 그런경우가 많습니다만 대단지아파트인근이나 좋은위치는 잘나가기도 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라는 주차나 주변환경이 더 열악합니다
가격이 저렴해서 들어갈때는 쉽게 들어가지만 나올때는 방이 잘안나갈수도 있습니다
그래서 빌라에 들어가게 된다면 구조나 위치를 꼼꼼히 따져서 들어가야 합니다
특히 구조가 중요합니다
그래도 구조가 좋고 햇빛이 들어오면 잘나가는 편이니 참고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
빌라의 경우 매수를 했을 때에 다시 매도하면 제 값을 받기 어렵기 때문입니다. 같은 기간에 아파트의 가격은 많이 올라가고 빌라의 경우 그 올라간 것보다는 덜 올라가기도 하며 비교를 하며 매수하고자 하는 사람의 숫자도 적습니다. 빌라에 들어가 살다보면 이를 다시 매도해야 하나 잘 안 팔리는 경우도 많습니다. 그러니 한번 들어가면 나오기 어렵다고 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 수요가 적습니다. 즉 나중에 매도를 하고 싶어도 빌라를 살려고 하는 사람이 적을 경우 급매로 처분을 하시던가 원하는 가격에 팔기 위해서는 매수자를 찾기 어려울 수 있기 때문입니다.
물론 개발 호재나 수요가 있을 만한 빌라의 경우는 다르겠지만 빌라를 매수를 할 경우 반드시 매도 시를 염두을 해보고 매매를 하시기를 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
아파트에 비해 빌라는 수요가 적습니다. 통상 임대인이 신규임차인에게 보증금을 받아 기존임차인에게 지급함으로써 순환이 되는데 신규임차인이 없으면 기존임차인이 보증금을 돌려받지 못하니 나가기가 어려운것이죠
사람들이 주변에서 아파트와달리 빌라는 들어가긴쉬워도 나가기가 어렵다는 이야기를하던데 무슨이유로 그렇게하는건지 궁금합니다
==> 우선적으로 빌라의 전세가격이 높고 또한 주차장 부족 등으로 인해서 소요가 별로 없기 때문입니다. 따라서 입주를 한다면 가급적 아파트 단지로 입주를 하는 이유가 주차장 등 편의시설이 더 좋기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대단지인 아파트는 동일한 형태의 주택에 대한 매매가가 쉽게 형성되어 가격이 비교적 투명할 뿐 아니라 커뮤니티 시설 및 주변 인프라가 잘 되어 있어 거래가 활발한데, 빌라의 경우에는 매매 실적이 많지 않아 가격이 불투명하고 주변 인프라도 상대적으로 열악하여 찾는 사람들이 많이 없다보니 입주하기는 쉬워도 퇴거하기는 쉽지 않게 되는 것입니다.