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경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경매와 공매는 경쟁입찰방식으로 방식은 같습니다. 하지만 경매는 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식이며, 공매는 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다. 경매는 민사집행법을 근거로 일반 사적인 채무관계를 해결하는 것이고, 공매는 국세징수법을 근거로 공적인 관계 채무관계를 해결하고자 하는 것입니다.개인 채무관계로 인해서 대부분 물건이나 부동산 등의 경매를 많이 하고 있으며 공매의 경우 압류 등의 물건 등과 부동산등을 대상으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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주택청약저축을 계속하고 있었는데 따로 청약 신청은 하지 않았어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 본인의 선택에 따라서 신청하시면 됩니다. 인기있는 청약이 있으며, 들어가는 것을 추천하지 않는 청약건 들이 있습니다. 경쟁률이 매우 높은 단지 혹은 유명한 단지 등의 경우 청약을 접수해서 본인이 자금만 괜찮다면 청약을 넣는 것도 좋으나 무리한 청약을 하고 나중에 취소하는 것 보다는 사전에 어느정도 계산을 충분히 한 뒤에 청약에 신청해도 늦지 않습니다. 게다가 지금의 청약시장은 그리 좋은 환경이 아니기 때문에 다소 잘 모르시겠다면 충분한 시간을 두고 신청하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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왜 연말이나 크리스마스에는 숙박업소들이 가격을 뻥튀기를 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배짱 장사라기 보다는 수요가 급증하는 것을 알고 이를 가격에 반영해서 장사를 하는 것 같습니다. 평일 가격이 낮은 이유는 그만큼 숙박 수요가 줄어든 상태이고 주말이 되면 가격이 배가 되는 곳이 많습니다. 이는 주말에는 숙박이용객이 증가하여 그만큼 가격에 반영하여 장사를 하고 있는 것입니다.또한 명절이나 크리스마스 등의 경우 더욱이 높이더라도 수요가 따르기 떄문에 그만한 장사를 하는 것 같습니다. 바가지 요금이라고 생각될 수도 있으나 거꾸로 그 때에 내가 장사를 한다고 보면 같은 마음이 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하를 하는 이유가 가장 중요할 듯 합니다. 물론 금리 인하를 통해서 아파트 가격이나 부동산의 가격이 소폭 상승할 수도 있습니다. 사지 못했던 사람이 이를 매수할 수 있는 기회라고 볼 수도 있습니다. 하지만 부동산 대출 규제를 통해서 이를 먼저 막아 둔 것 같아 조심스러운 부분은 있습니다. 금리 인상을 하거나 고금리 상황에서도 가격은 올라갔습니다. 이는 금리를 내린다고 해서 가격이 올라간다고 보기보다는 매수심리가 돌아 왔는지 혹은 매수세가 더 강한지를 보는 것이 좋을 듯 합니다. 현재는 재건축 재개발 등으로 인해서 공급도 어느정도 잘 되어가고 있으며, 전세가격 상승이 가파르지 않는 상태입니다. 완만하게 올라가는 정도라 가격이 급등 하거나 급락 할 거라고 생각되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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아파트 높이는 몇층까지가 살기 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 고층에 사는 것은 많은 사람들이 건강에 나쁘다고는 하나 실제 어떤 영향이 있는지 알기는 어렵습니다. 보편적으로 많은 사람들이 거주하는 것은 기존에는 15층에서 25층 사이도 좋다고는 하나 젊다면 더 높은 층도 좋아보이더라구요. 너무 높다보니 밖을 보면 고소공포증이 있다보니 조금은 불안한 감이 없지 않아 있더라구요.10층에서 20층 이내라면 투자를 빼고는 괜찮을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
3.0
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시내면세점은 여행티켓이 있어야만 이용가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시내 면세점은 누구나 이용이 가능하나 여행계획 등이 있어야 합니다. 사서 바로 사용하는 것은 아니며 구매하면 나중에 공항의 인도장에서 이를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 우리나라 택지개발을 통해서 많은 사람들이 모이는 지역의 경우 이전부터 서울의 고가 아파트, 송도, 하남, 마포, 분당, 일산, 판교, 성남, 광교 동탄 등입니다. 투자하는 세력이라기 보다는 많은 사람들이 입주하고 그 지역 자체로 이름있는 곳들 입니다. 우리나라에서 지금 현재로서 가장 신경쓰고 있는 곳이 서울의 강남권 반포, 송파라고 봐도 무방할 정도로 대규모 단지가 들어서며 가격대 또한 일반 사람들이 접근하기 매우 어렵기도 합니다. 큰 투자자이든 소액 투자자이든 이러한 지역으로 돈이 몰리기 마련입니다.
경제 / 부동산
24.11.30
5.0
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최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선도지구는 지역개발사업구역 중 지역의 성장거점으로 육성하고 특별히 민간투자를 활성화하기 위하여 국토교통부장관이 지정 ․ 고시한 지구를 말합니다. 쉽게말해서 노후화, 주변 불편 등으로 인해 재건축 사업을 우선적으로 추진할 수 있는 것을 말하며 여러 혜택을 정부로부터 받아 사업을 진행 할 수 있습니다.선도지구로 선택될 경우 행정절차 기간을 단축시켜 사업성을 높이고 신속하게 정비사업을 이끌 수 있습니다. 이는 비용적인 측면에서나 거주해야하는 입장에서 엄청난 이점입니다. 재건축 재개발의 경우 굉장히 오랜 시간을 들여 진행이 되는 반면 선도지구에는 빠른 개발이 강점입니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 입지가 정말 좋은 곳은 불패라고 봅니다. 물론 입지가 좋더라도 경제 상황에 따라 하락하거나 인기가 줄어들 수는 있습니다. 하지만 그만큼 선호를 하는 곳이라면 가장 먼저 회복하고 이를 반영할 듯 합니다. 서울의 경우 선택지가 많이 없습니다. 선호하는 사람들은 많고 적정한 가격대라고 생각되면 많은 사람들이 매수하려 접근하기 때문에 아직 까지는 불패라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하를 하더라도 집값이 올라가는데에는 한계가 있어보입니다. 대출 금리가 단순히 떨어졌다고 하더라도 매수하고자 하는 사람들의 심리가 지금은 좋지 못한 듯 합니다. 계절적으로 좋은 시기도 아닐 뿐더러 내년에 만약 경기가 더 좋지 않다고 한다면 적극적으로 매수해서 가격이 올라간다는 생각보다는 조금 더 지켜볼 가능성이 높습니다. 대출의 규제 또한 마찬가지로 풀어져야 적극적인 매수심리가 들어오겠지만 지금은 그렇지 못한 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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