서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?

Question

요즘 서울아파트의 가격 흐름도 다소 지지부진이지만 그래도 한동안 오른 가격이 있으니 약간 브레이크라고 생각합니다.

근데 서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적은 좁은데 인구가 언제든지 유입이 되는 지역입니다지금도 아파트 공급이 부족하다고 합니다25년도까지는 그래도 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다지금은 대출한도를 규제하고 있어서 주춤하지만  더오를것으로 내다보고 있습니다수요와 공급의 균형이 맞아야 안정이 될것으로 봅니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 뿐 아니라 이제 우리나라 전반의 주택에 대해서 투자시 불패는 점차 사라지고 있다고 보시면 됩니다. 서울 부동산 불패도 결국은 이전부터 지금까지 그래왔지만 이제는 서울이라도 무조건 투자시 수익이 생길 가능성은 낮아진다고 볼수 있는데,  이유는 전반적인 인구감소와 그에 따른 지방소멸화, 서울내 주택 양극화등이 심해졌기 때문입니다,더구나 인구감소의 경우 지금보다 시간이 지날수록 더 심해질 것이 기정사실인 만큼 부동산 전반이 예전처럼 재테크 대상으로써 그 가치는 점차 떨어질수 있고, 가격상승에 있어서도 특정 지역, 특정매물에 집중될 가능성이 있기에 서울아파트 불패 신화도 점차 의미가 없어질 가능성이 있다는게 개인적 판단입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가는 것이 맞습니다. 하지만 정부의 강력한 대출 규제로 주춤하고 있지만 다시금 완화가 된다면 서울 지역은 다시금 상승을 하게 될 것으로 예상이 됩니다. 그이유는 주택 수요 대비 공급이 부족한 이유가 크고, 하지만 서울도 강남3구, 마용성등 인기지역이 상승을 이끌고 있고, 서울 외곽이나 비인기지역은 상승에 주춤한 것은 사실입니다.감사합니다.

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.아직까지도 불패였고 앞으로 10년정도까지는 불패라 보입니다만 그후로는 예측이 어렵습니다.

홍재석 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.불패라고 보기보다는 대한민국 전 지역에서 가장 집값의 영양을 제일 먼저 받는 지역이 서울인것은 확실한것 같습니다.그만큼 수요가 많기 때문이죠.. 수요가 많다는 것은 그만큼 가격이든 뭐든 장점이 많다는 것이겠죠..

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 강남을 대체할 곳은 대한민국 어디에도 없다고 생각합니다.부동산 전문가들은 하락 분위기는 한동안 지속되겠지만 강남불패 신화가 무너지지 않을 것이라 내다보고 있습니다. 아직은 "강남은 강남"이라는 생각은 계속되고 있고 현 상황을 주시하면서 최대한 부담이 적을 때 강남에 진입하려는 수요자들이 많아 무너지지 않을 것이라 생각합니다.저도 비슷한 생각을 가지고 있습니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

요즘 서울아파트의 가격 흐름도 다소 지지부진이지만 그래도 한동안 오른 가격이 있으니 약간 브레이크라고 생각합니다.

근데 서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?

==> 지방과 비교시 서울 아파트가 불패라 할 수도 있지만 서울 시내에 있는 아파트도 어느 지역에 있느냐에 따라 다시 판단해야 합니다. 특히 강남3구, 마용성은 불패라할 수도 있지만 기타 지역은 해당되지 않는 곳도 많은 것이 현실입니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울의 어퍼트 가격은 2021년 이후 급락헌 낙폭분을 금년초 부터 상승기류에90%수준으로 화복하였습니다 그러나 정부의 가계부채가 1900조원에 이르자 강력한 DSR 대출 규제로  보합 추새를 나타나고 있는 실정입니다 따라서 불패신화라는 어원은 아직 시기 상조인 것입니다 따라서 정책당국의 담보  대출규제를 완화하기 하지 않는 한 이파트 가격 상승은 기대하기 어려우리라 봅니다 한국은행 기준금리는 금리가 0.25% 하락하였지만 이는 내수부족 타개 맟 경기부양을 위하여 취해진 정책이지만  대출 금리를  좌우하는 시장금리가 아직 내릴 공산은 희박합니다 따라서 신년도의 아파트 공급량과 맞물려 가격상승을 요인은 항상 잠재하고 있지만  정책당국의 의지에 따라 변동성은 심할 것으로 보여지니당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 입지가 정말 좋은 곳은 불패라고 봅니다. 물론 입지가 좋더라도 경제 상황에 따라 하락하거나 인기가 줄어들 수는 있습니다. 하지만 그만큼 선호를 하는 곳이라면 가장 먼저 회복하고 이를 반영할 듯 합니다. 서울의 경우 선택지가 많이 없습니다. 선호하는 사람들은 많고 적정한 가격대라고 생각되면 많은 사람들이 매수하려 접근하기 때문에 아직 까지는 불패라고 생각됩니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.서울아파트는 지속적으로 가격이 상승했으며 장기적으로 봤을 땐 가격하락한 적이 없습니다. 이에 대해 서울아파트 불패라고 하는 말이 나오게 되었습니다. 현재도 부동산 수요는 서울에 집중되어 있기 때문에 조정국면은 있을 수 있겠지만 하락 국면은 맞이하지 않을 것이라 생각합니다.