서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
뉴스를 보니 서울 곳곳이 집값이 하락하고 있다고 나옵니다. 오늘 갑자기 금리가 인하된다는 발표를 하던데 앞으로 집값이 이 금리의 영향을 받아 다시 반등이 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지금 부동산 시장은 거래가 거의 없다고 봐도 무방할 듯 합니다.
지난 해부터 반짝 시행된 정책들로 인해 부동산 거래가 잠깜 살아나기는 했지만 지금 매물 자체가 역대급으로 쌓여 있는 반면에 매수자는 거의 없는 상태 입니다.
예전에는 금리가 내리면 투자자들이 부동산을 일부 사들이는 경향도 보였으나,
지금은 그 때와는 또 다른 상황 이라고 생각이 됩니다.
25년도는 지금까지와 다른 부동산 침체기가 다시 올거라는 분석들이 많고,
전체적인 데이터들을 비교해 봐도 거래 자체가 이뤄지기는 조금 힘들 것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리 인하를 하더라도 집값이 올라가는데에는 한계가 있어보입니다. 대출 금리가 단순히 떨어졌다고 하더라도 매수하고자 하는 사람들의 심리가 지금은 좋지 못한 듯 합니다. 계절적으로 좋은 시기도 아닐 뿐더러 내년에 만약 경기가 더 좋지 않다고 한다면 적극적으로 매수해서 가격이 올라간다는 생각보다는 조금 더 지켜볼 가능성이 높습니다. 대출의 규제 또한 마찬가지로 풀어져야 적극적인 매수심리가 들어오겠지만 지금은 그렇지 못한 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리인하를 해서 경기가 부양되고 대출로 인한 부담감이 덜할것으로 봅니다
워낙 경기가 좋지 않다보니 자영업자들은 더힘들어지고 계속 악순환으로 인한 한국은행이 금리 인하정책을 펴는거 같습니다
이정책으로 인해 부동산 경기도 활성화 됐으면 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부는 금리인하로 유통된 화폐가 부동산 시장에 유입되는 것을 막기위해 스트레스 DSR 추진 등 강력한 부동산 정책을 운영중에 있습니다. 금리가 인하된다하더라도 대출 한도가 줄고 주담대 금리는 내려가지 않기 때문에 부동산 가격 상승은 제한적이라고 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준금리가 소폭 내리면서 주택담보대출도 소폭 내릴것으로 예상은 합니다만 , 정부의 대출 총량 관리로 은행권에서 대출을 내기는 아직은 힘든상황입니다. 우선 기준금리 인하는 부동산시장에서는 반가운 소식이지만 정부의 현재 강력한 대출 규제를 어느 정도 완화를 해야 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
뉴스를 보니 서울 곳곳이 집값이 하락하고 있다고 나옵니다. 오늘 갑자기 금리가 인하된다는 발표를 하던데 앞으로 집값이 이 금리의 영향을 받아 다시 반등이 될까요?
==> 금리인하는 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 그러나 트럼프 대통령의 취임으로 자국 우선주의 정책, 미국 기준금리 유지 및 국내 내수 경기악화가 되고 있는 만큼 큰 영향이 없을 것으로 예측하고 있습니다. 현재로서는 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이번금리인하로 담보대출금리가 많이 내리기는 어렵습니다. 금융기관에 규제중이고 가게부채가 심각한 수준이라 대출규제는 유지될것이고 집값 하락세는 지속될것으로 전망됩니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
금리인하가 분명히 집값 상승의 좋은 신호인것은 맞으나 스트레스 DSR 때문에 쉽게 반등은 어렵지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 서울의 주택가격은 대출규제에 따라 거래량이 감소되었으나, 가격은 대체적으로 보합세를 유지하고 있고, 약간의 하방추세를 보이고 있는 상태입니다. 금리인하의 경우 이미 이전에 한번 진행되었으나, 시장에서는 대출규제에 따른 영향이 더 강하게 작용되어 가격 상승세는 나타나지 않았습니다. 그에 따라 이번 금리인하의 반대급부로 주택가격상승이 나올 가능성은 낮아보입니다. 다만 대출규제가 완화되거나 풀릴 경우에는 인하된 금리로 인해 부동산 시장내 상승세가 나타날 가능성은 있다 판단되는 만큼 현재는 금리인하보다 대출규제 완화가 먼저 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
한국은행의 기준금리가 0.25%인하 하였습니다 안하 배경은 물가가 안정되므로서 내수경기 분양을 위한 경기 활성활를 위해 인하 한다고 밝혔습니다
따라서 부동산은 긍적적인 영향을 미치게 될 것입니다
그러나 과도한 가게대출로 인한 부채규모를 감소하기 위해 DSR 규제를 강력하게 시행되는 정부입장에서는 시장금리를 당장에 내리지 않기 때문에 부동산 가격변동은 제한적일 것으로 판단됩니다
따라서 정책당국의 시장금리를 완화되지 않는 현실에서 불확실성 때문에 당분간 관망하는 것이 현명하리라 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리 인하를 하면 주택 구매 및 투자자들이 대출을 용이하게 받을 수 있기 때문에 주택 매수세에 영향을 주지만 현재 서울과 수도권 주택 가격이 많이 오른 상태라 큰 도움은 안될 것 같습니다.
앞으로의 부동산 전망은 초양극화로 대변할 수 있을 것 같습니다.
입지좋은 곳은 계속 가격이 오를 것이며 지방 소도시 같은 입지가 좋지 않은 곳은 계속 가격이 내려갈 것입니다.
감사합니다.