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향후 부동산 시장 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한동안 대출규제를 풀 가능성은 낮다고 생각되며, 이러한 기조는 유지되지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다. 미국에서 어떤 큰 사건이 벌어지면 그만큼 경제에 악영향을 끼쳐 미리 금리를 내려야 하나 지금 상황은 오히려 관세부과로 인해서 금리를 내리는 것을 주저하는 것 같더라구요. 그렇게되면 우리나라 또한 금리를 낮추는 속도를 더디게 하고 그만큼 가계부채에도 영향을 끼칠 것입니다. 내년에 운이 좋아서 금리도 낮아지고 가계부채 또한 낮아진다면 좋겠지만 점점 커져가는 가계부채를 정부에서 가만두고 볼 가능성보다는 규제를 통하여 집 값이 급등하는 것들을 막을 것 같습니다.언제나 그렇듯 실거주를 위한 매수는 지금의 시기도 좋다고 보여집니다. 다만, 무리한 대출을 통해서 실거주를 하기보다는 조금이라도 더 모아서 조금은 여유롭게 매수시점을 길게 잡는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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SH 나 LH 처럼 청약하는것에 대한 질문이있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.sh나 lh에 공고문으로 올라 온 것들 중에 청약통장이 필요한 것들도 있고, 필요하지 않는 경우도 있습니다. 만약 저라면 꼭 청약 통장에 많은 돈을 넣어 놓는 것이 아닌 청약 통장에 적은 금액만 넣으면서 청약 통장을 유지할 것 같습니다. 꼭 남들처럼 10만원 25만원 넣어야 하는 것은 아닙니다. 게다가 민간 분양의 최저 기준금액을 납입해야 하는 것도 아닙니다. 그저 가지고 있고 횟수 및 금액 정도만 넣는다면 선택지가 더욱 넓어질 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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부산지역에도 전세사기가 있을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이미 부산에서도 약 180억 상당의 전세사기가 있었으며, 최근 재판에 넘어가 약 15년의 형이 확정된 것으로 알고 있습니다. 당시 무자본 갭투자가 성행했고 이러한 방법으로 많은 피해자들에게 피해가 된 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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임대아파트 입주조건은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대아파트는 종류가 매우 많고 대상자들 마다 그 조건 또한 다릅니다. 각각의 신청마다 조건을 갖춰야 하며 무주택세대원 혹은 예비신혼부부 청년(사회초년생, 예술인), 고령 등에 따라 신청이 달라집니다. 소득 또한 1가구 내에 몇명인지에 따라 기준이 달라지며 재산 및 차량 가액 등도 확인하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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세대수가 적은 아파트는 나중에 팔 때 가격이 낮게 형성될 가능성이 높은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단지와 나홀로 아파트를 주변에서 살펴보면서 가격 상승 및 가격 경쟁력을 보면 좋습니다. 우선 나홀로라 하더라도 더욱 가치가 높은 건물들은 많습니다. 유명한 건물들의 경우 세대 수가 적고 오히려 개인의 프라이버시 및 보안 전망 등을 위해서 가치를 높게 둘 경우 비싸기 마련입니다. 하지만 일반적인 아파트의 경우 대단지에서는 인프라도 잘 갖춰지고, 커뮤니티시설 및 관리 등에 대단지 아파트가 더욱 이점이 있다보니 나홀로 적은 세대 수의 가격이 더 낮게 형성될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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숲뷰와 바다뷰 중에 사람들이 더 선호하는 건 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.숲 뷰보다는 바다 뷰를 더 선호하는 것 같습니다. 바다 인근의 지역의 아파트 동향을 보더라도 바다 인근의 아파트 가격과 숲 인근의 아파트 가격을 비교해보면 바다가 더욱 선호됩니다. 굳이 숲을 안보더라도 사계절은 느낄 수 있어서 그런 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그러한 것 보다는 정확하지는 않지만 영끌했던 사람들이 더이상 가격이 오르지 못하고 이러한 비용을 많이 내면서 더이상 투자로서의 가치가 줄어들다 보니 갚을 능력이 제한된다면 이를 경매에 나오는 것 같습니다. 예로들면, 신혼부부가 청약에 당첨되어 같이 갚아야 할 금액이 약 4억에서 5억 사이라면 한달에 약 200중반대로 갚아야 하나 만약 이혼을 하게 될 경우에 이를 혼자서 감당해야 하기 때문에 이러한 부동산을 감당하기 어렵다면 결국 경매로 해당 물건들이 나오게 되더라구요. 또한 높은 고금리를 버티지 못하고 많은 회사들이 접거나 장사를 접는 분들이 많더라구요. 이러한 물건들이 경매로 나오지 않고 있나 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주식이 부동산보다 가격에 선반영 됩니다. 주식이 좋을 경우 뒤늦게 부동산 경기도 다시 좋아지며 부동산 가격이 낮아진다 하더라도 부동산은 올라갈 수도 있습니다. 보통 경기라는 것은 선반영이라는 것이 있으며 주식이 보다 빠르게 반영됩니다. 부동산이 오르더라도 주식이 떨어질 수 있는 것이며, 부동산이 떨어지더라도 주식이 오르는 경우도 있으니 어떤 정비례 반비례의 관계보다는 영향이 있다고 생각하는 것이 좋습니다.주식시장이 과열이라는 것은 어떤 경기가 과열되었고, 이를 식히는 과정에서 문제가 터질 수도 있습니다. 이때에 부동산은 자금 경색이 이루어지고 거래가 줄어드는 등으로 큰 문제가 발생할 수도 있습니다. 문제가 발생할 때에 1997년 IMF사태나 2008년 서브프라임모기지 사태와 같이 부동산 가격은 매우 큰 폭락을 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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임대주택 입주대기자 11번 순번을 받았는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대기중이라도 다른 곳에 신청이 가능합니다. 게다가 언제가 될지는 아무도 모릅니다. 도중에 나가는 세대가 있을 수도 있고, 기간을 끝까지 채워 살게 된다면 생각보다 긴 기간을 입주하지 못할 수도 있습니다. 이는 알기 어렵습니다. 그러니 다른 곳에 신청을 하는 사람들도 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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앞으로의 건설경기 전망을 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재의 건설경기는 좋지 않습니다. 분양을 하거나 짓는다 하더라도 수익을 내는 구조가 어렵고 이전에 계획된 대로 개발을 진행할 경우 남기는 것이 적거나 사업성이 매우 떨어질 수도 있기 때문입니다. 건설 경기가 다시금 좋아지기 위해서는 금리가 낮아져야 합니다. 그만큼 사업을 담보로 개발하고자 할 때에 비용을 줄일 수 있고 그러면서 수익성은 따라오기 마련입니다. 물론 금리가 낮아야 분양도 잘되니 그만큼 건설사에는 이익이 됩니다.지금은 좋은 시기가 아니지만 좋은 곳으로 가고자 하는 곳으로 이직이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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