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온라인 쇼핑이 가장 값이 저렴할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.온라인의 경우 오프라인에서 구매하는 것보다 저렴한 것들이 많더라구요. 편의점 가격 혹은 백화점 등의 경우 인건비 임대료 등의 비용도 발생합니다. 단순하게 생각해보면 오프라인의 경우 많은 비용이 발생하지만 온라인의 경우 그러한 비용이 적게 들고 그만큼 저렴하게 판매가 가능합니다. 같은 아울렛 제품이라 하더라도 인터넷에서 같은 제품이 더 저렴한 경우가 많습니다. 무슨 물건을 사던 가격 비교를 하는 것이 좋습니다. 보통 사고자 하는 것들은 오프라인에서 직접보거나 사이즈 등을 미리 파악하고 온라인에서 구매를 하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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지하나 반지하 집의 단점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하 반지하의 경우 가장 안좋은 점은 습하다는 것입니다. 그로인해 습한 공기도 몸에 좋지도 않지만 가장 큰 문제는 건조할 틈이 없어 벽지 등에 곰팡이 등의 문제가 발생하며 벌레들이 많이 집안으로 들어와 살기 좋은 환경은 아닙니다. 또한 햇볓이 들지 않아 우울한 분위기는 어쩔 수 없는 큰 단점들입니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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예전 부동산 시장이 활성화 되고 뜨거울
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자는 갭투자 매매가격과 전세가격의 차이 만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법입니다. 쉽게 설명하면 시세가 2억 5천만원의 빌라 한 방실이 있다면 이를 전세 2억원을 끼고 매수할 경우 5천만원의 실 투자금이 들고 이를 갭투자라 합니다.갭투자의 경우 빌라만의 영역은 아니며 아파트를 매수함에 있어서도 10억원의 아파트를 매수할 때에 5억원의 전세세입자를 둔 상태에서 매수할 때에도 갭투자라 합니다. 하지만 많은 전세사기 물건들이 무자본 갭투자 등으로 이를 이용하여 사기를 쳐 많은 피해자를 만들기도 했습니다. 갭투자는 매매가격을 온전히 현금으로 보유하고 있지 않아도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로 부동산 호황기에 크게 유행했습니다. 그러나 부동산 시장이 불안정할 때는 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 더욱 올라 깡통전세로 전락해 큰 손실을 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리는 과거 부터 인구는 줄어들고 있었습니다. 한 가구에서 5~6명 태어나던 시기에서 1가구에서 1~3명 정도 태어났고, 결혼을 하지 않은 인구가 늘어나게 되면서 출산율도 많이 하락하기도 했습니다. 하지만 과연 부동산의 가격이 단순히 인구수에 비례하고 반비례 할 까 생각해보면 그렇지도 않습니다. 인구가 줄어든다 하더라도 가구수는 증가하고 이혼 혹은 1인 가구의 증가는 많은 변화를 일으키고 있습니다. 1인가구라 하더라도 혹은 이혼가구라 하더라도 부동산을 작은 원룸에서 사는 것이 보다 더 큰 곳에서 살고자하는 것은 인간의 당연한 생각입니다.실제 은퇴자들에 의해서 많은 비용이 들어갈 것 같아서 서울 많은 은퇴자들이 부동산 가격이 저렴한 지방으로 내려갈 것이라고 생각했던 부분도 실제는 떠난이들은 거의 없습니다. 그대로 은퇴했더라도 그 생활을 유지하고 살고 있습니다. 즉 신규로 진입하는 곳은 계속해서 가격이 올라갈 것이고, 점차 일자리 부족으로 인구가 줄어드는 지역의 경우 멈추거나 빉집등으로 인해 하락 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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단골 손님을 많이 만드는 노하우가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단골을 만들기는 어려운것 같습니다. 한결같은 서비스 변하지 않는 맛 편안함을 제공해야 하는 듯 합니다. 물론, 모든 취향을 다 맞출 수는 없지만 그 고객에게 한결같은 마음으로 서비스를 제공해야 함이 중요한듯 합니다. 물론 음식점의 경우 맛도 매우 중요합니다. 서비스만 좋은 맛없는 곳은 다신 가진 않을 테니까요.커피전문점을 매일 같이 이용하는 고객의 입장에서 생각해보면 가장 중요한건 접근성 그리고 언제든 어떤 요구든(무리한 요구는 하지 않음) 고객에게 간단한것(초콜렛 젤리 등)이라도 챙겨주려 한다거나 항상 웃는 모습 등 정말 한번 가서 내가 쓴 돈이 아깝지 않고 언제든 편안하게 이용할 것 같다고 느껴지면 자주 이용하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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모텔과 호텔, 여관의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여관은 화장실과 세면실이 객실안에 있으며 소규모로 운영되는 곳입니다. 이전에 여인숙의 경우 세면실과 화장실이 객실 밖에 있어 공용으로 사용했던 것이며 객실내로 들어오게 되거나 시대가 흐르면서 시설은 변했겠지만 명칭은 여인숙이나 여관을 계속 사용하고 있습니다.모텔의 경우 공중위생법에 의하며, 대실이 가능합니다. 모텔은 오랫동안 머무는 것이아닌 잠깐 휴식을 취하다가 떠나는 개념이며, 부대시설이 없는 것이 특징입니다. 호텔의 경우 관광진흥법에 의하며, 대실이 불가능 합니다. 호텔의 경우 객실이 매우 많고 규모가 크며, 등급에 따라 1~5등급까지 등급을 나누게 됩니다. 호텔 내에는 등급에 따라 다르지만 수영장 헬스장이 부대시설로 있는곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트와 빌라를 비교함에 있어서 더 비싼 이유들에는 주차공간과 시공 단가, 입지, 시설관리 등에 많은 영향을 받습니다. 빌라의 경우 1세대에 1대 주차가 나오지 않는 경우가 많이 있고 특히 오래된 빌라의 경우 주차가 거의 안되는 곳도 있습니다. 이러한 이유로 1세대에 최소 1대의 차량을 보유하고 있는 대한민국에서 주차 공간이 협소하며 지하를 이용하거나 혹은 1.3대 1.4대 등의 주차공간을 확보해야 하는 아파트가 보다 높게 거래되고 있습니다. 쉽게 말해 주거를 하는데 편하게 이용할 수 있습니다. 또한 아파트는 주로 중 대형 건설사에 의해 시공되며, 빌라의 경우 대기업보다는 개인사업자 혹은 소형규모의 건설사에서 짓기 때문에 그 프리미엄으로 인해 더 높은 가격으로 분양하게 됩니다.관리측면에서 보면 아파트의 경우 관리사무소가 운영되며 장기수선충당금, 단지 내 혹은 아파트 청소 및 필요 시 시설을 관리하며 조경 등에 신경을 많이 쓰게 됩니다. 그에 비해 빌라의 경우 대부분 입주자회의를 통해 관리인을 뽑고 관리비등을 걷지만 제대로 시설관리를 경험하지 못한 사람일 경우 빠르게 해결해주지 못하거나 하수 관리 등에서도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 문제 발생시 세대수에 따라 이러한 문제를 해결하는 비용부담이 더욱 커질 수 있습니다.보안의 경우 아파트에도 사각지대가 분명히 존재하나 아파트 입구에서 부터 주차장 엘리베이터 등 cctv가 잘 갖춰져 있고 아무나 들어올 수 없으나 빌라의 경우 이러한 환경이 갖춰지지 못한 빌라도 많습니다. 또한 아파트의 경우 음식물처리 쓰레기 분리수거 등 환경에 비교적 관리가 잘 되는 반면 빌라의 경우 대부분을 직접 처리해야 하기 때문에 이웃 주민과 다툼의 여지도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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주택청약 당첨되면 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약의 경우 시세보다 저렴하게 분양하는 것들이 있습니다. 청약이라는 것이 수많은 경쟁을 거쳐서 분양 받아 들어가는 경우도 있지만 그렇지 못한 경우도 있습니다. 보통의 청약 건 들은 인기 있는 경우 수백 수천 대 1의 경쟁을 거쳐 들어가게되며 인기가 있는 것은 주변 시세 대비 저렴한 경우가 대부분입니다. 즉, 안전한 마진이 남는 경우를 말합니다. 당연 부동산 투자를 함에 있어서 더욱 저렴하게 이를 가지는 것이 좋으며 차후에 완공 후에 매매하는 경우 주변 시세 이상의 가격을 부를 경우 더 많은 돈을 투자해야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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가계약금 입금 전 계약 취소하면 중개수수료 얼마나 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금 자체를 입금도 하지 않았다면 크게 문제될 여지는 없어보입니다. 보통 서로의 의사의 합치가 이루어지는 정도로 계약이 성사될 수도 있다고 볼 수 있으나 가계약금 내지 계약금 등의 입금을 하지 않았을 경우 문제될 여지는 없어보입니다. 일반적일 뿐 혹시 다른 내용이 있다면 조금은 달라지기도 합니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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언제가는 아파트 가격이 하락하는 날이 오긴오겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실질적으로 아파트 가격이 급락하려면 IMF시기 혹은 2008년 금융위기 코로나 때처럼 전세계적 혹은 국내의 경제에 막대한 영향이 끼치는 악재가 터져야 합니다. 이때에 정말 주식 부동산 뿐만아니라 대부분의 자산가치가 하락했습니다. 그런일들이 아니라면 급락의 모습을 보이기는 어려우며 상승에 제한을 받을 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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