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갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 갭투자의 경우 전세가가 보통 매매가의 50~60%사이입니다. 아무래도 빌라보다는 전세가율이 낮습니다. 전세공급이 많은 지역의 경우 약 40%정도의 전세가율도 있으니 주변의 전세가율을 잘 확인해보고 투자에 임하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 당첨되어 계약을 포기한다면 크게는 두가지 정도 불이익을 받게 됩니다.첫 번째는 청약 통장 횟수가 초기화됩니다. 현재 지방은 6회 이상, 서울은 12회 이상 넣어야지 1순위로 청약 지원이 가능합니다 처음부터 다시 시작해야 되기에 1순위 접수를 다시 하려면 짧게는 6개월 길게는 1년 정도에 기간이 소요됩니다.두 번째는 생애 최초 특별공급 기회가 사라집니다. 생애 최초 특별공급이라는 청약 제도를 이용할 수 있으나, 청약에 당첨된다면 등기 전에 팔았어도 생애 최초 특공 기회가 박탈됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 상반기에 채소 값이 폭등 했었습니다. 지금은 어떤지요. 이제 김장철이라서 김장을 담아야 하는데 .....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.채소 값이 많이 올랐죠. 김장을 하려고 하는데 실제 오른 물가 때문에 난감하기는 하지만 채소 값을 한번에 내리기도 어려울 뿐더러 정부에서 이러한 물량을 내놓는다 해도 실제 오는 체감상의 물가는 별로 체감되지 않더라구요. 그냥 이번년도 비쌀 것 같다 싶으면 적당히 담고 나머지는 사먹든 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양가 상한제의 적용을 받는 공공분양의 단지들이 있습니다. 거주의무와 전매제한의 제한사항도 있으니 공공분양을 할 때에 반드시 공고문을 읽어야 하며 주택법령상 사업주체가 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용주택에 대하여 입주자모집승인을 받았을 때에는 분양가격을 공시해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성할 때에 임대인 준비서류에 국세완납증명서와 지방세완납증명서를 첨부하도록 하여 임차인을 보호하도록 하고 있습니다. 요즘에는 임차인을 위해서 임대인이 동사무소(행정복지센터)에서 발급받거나 인터넷에서 발급받아계약서를 작성 할 때에 첨부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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아파트 청약 과정 관련 질문입니다.!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요약해보면 약 10억원의 부동산을 분양했을 때 계약금의 10%인 1억원을 납부하고 중도금대출 및 잔금대출이 가능한 것인지 물어보시는 것이라면 조금 풀어서 설명드리겠습니다. 계약금의 경우 10%인 1억원이 맞습니다. 다만 이때에 옵션에 대한 계약도 하기 때문에 확장 시스템에어컨 자재 등에 따라서 수백만원 정도는 더 들게 됩니다. 그리고 나서 10%자납을 하고 중도금 약 60%정도는 은행에서 아파트집단대출로 중도금대출은 가능합니다. 하지만 잔금이 문제죠. 10%자납을 더 하고 나서 잔금대출을 받아야 하기 때문에 보통 10~30%정도는 자납을 하게 됩니다. 물론 대출여하에 따라서 80%까지도 가능하나 한도의 얘기이지 만약 10억에 70%정도면 7억원이 대출인데, 이렇게 까지 나오는 은행은 없습니다. 옛날에는 ltv만 봤기 때문에 가능했지만 지금의 금융은 dsr규제로 인해서 만약 80%라 하더라도 소득 혹은 기 대출이 유무에 따라서 그한도는 매우 줄어들게 됩니다. 보통 7억원의 아파트를 구매할때에 2억원 이내의 본인 자금이 필요하고 나머지 5억원 정도는 부부가 소득이 괜찮다면 대출은 어느정도 나오기는 합니다.만약 10억원의 부동산을 얻고자 한다면 약 4.5억원 정도는 손에 쉬고 있어야 합니다. 나머지는 대출로 맞춘다고 해도 4억원 이상의 본인 자금이 필요한 것이며, 대출의 경우에도 지금 금리로는 한달에 약 200만원 중반대 나올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서리풀 지구를 말씀하시는 것 같습니다. 서리풀 지구는 약 2030년 입주를 목표로 하고있으나 기간은 더욱 길어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전체적으로 손해를 볼 수도 있고 전체적으로 이익을 낼 수도 있습니다. 이는 플러스피 마이너스피를 통해서 세금 납부 및 중개수수료 등을 잘 계산해야 하며 손해를 볼 수도 있습니다. 부동산 분양권도 투자이다 보니 마이너스를 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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동해유전개발은 확실한가요?궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동해유전이 있는것은 맞는것 같습니다. 하지만 경제성이 있는지에 대한 여부는 아직도 논란이 많으며 막상 시추를 진행해 봐야 안다고 합니다. 하지만 막상 막대한 세금으로 이러한 시추작업을 진행했으나 경제성이 낮다면 많은 세금이 날라갈 수 있어서 아직은 시기 상조라고 생각됩니다. 해당 유전업체들도 포기했으니 말이죠.
경제 / 부동산
24.11.12
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LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.lh임대의 종류는 굉장히 많습니다. 영구임대도 있고 분양전환형 신혼부부를 위한 임대주택 청년 혹은 다가구 사회적약자 등 다양한 요건들이 필요합니다. 모두 갖춰야 하는 것은 아니며 원하는 임대에 원하는 조건을 갖추고 신청하면 대기혹은 다음에 다시 도전해야 할 수 도 있습니다. 각 지역별 lh sh gh등 다양한 임대들도 많으니 각 홈페이지에서 임대자격 등을 확인하고 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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