아파트 청약 과정 관련 질문입니다.!
현재 청약통장으로는 청년드림? 요걸로 그냥 매달 10만원씩 넣고 있어요
궁금한 게 일반 재건축 재개발 등의 아파트가 시공 완료 후
이것저것 절차를 거쳐 만약 분양가 10억에 공급된다고 치면
여기서 당첨될 경우 계약금으로 10%인 1억을 납부하고
중도금은 중도금 대출
잔금의 경우는 주택담보대출로 가능한 건가요?
그리고 lh 같은 공공임대주택 같은 경우라면 어떤 식인 건지도 궁금합니다
청약에 당첨이 되면 계약금 10%가 당장 필요합니다.
계약을 하고 나서 중도금 대출을 받습니다.
이후에는 잔금때까지 따로 내 돈이 들어가지는 않습니다.(단, 중도금 대출이 조금 밖에 안되면 나머지는 필요)
그리고 잔금때는 잔금대출을 하는데 잔금때 중도금대출은 다 상환을 해야 합니다.
그래서 잔금 대출이 잔금+중도금 만큼 되는지 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
요약해보면 약 10억원의 부동산을 분양했을 때 계약금의 10%인 1억원을 납부하고 중도금대출 및 잔금대출이 가능한 것인지 물어보시는 것이라면 조금 풀어서 설명드리겠습니다. 계약금의 경우 10%인 1억원이 맞습니다. 다만 이때에 옵션에 대한 계약도 하기 때문에 확장 시스템에어컨 자재 등에 따라서 수백만원 정도는 더 들게 됩니다. 그리고 나서 10%자납을 하고 중도금 약 60%정도는 은행에서 아파트집단대출로 중도금대출은 가능합니다. 하지만 잔금이 문제죠.
10%자납을 더 하고 나서 잔금대출을 받아야 하기 때문에 보통 10~30%정도는 자납을 하게 됩니다. 물론 대출여하에 따라서 80%까지도 가능하나 한도의 얘기이지 만약 10억에 70%정도면 7억원이 대출인데, 이렇게 까지 나오는 은행은 없습니다. 옛날에는 ltv만 봤기 때문에 가능했지만 지금의 금융은 dsr규제로 인해서 만약 80%라 하더라도 소득 혹은 기 대출이 유무에 따라서 그한도는 매우 줄어들게 됩니다. 보통 7억원의 아파트를 구매할때에 2억원 이내의 본인 자금이 필요하고 나머지 5억원 정도는 부부가 소득이 괜찮다면 대출은 어느정도 나오기는 합니다.
만약 10억원의 부동산을 얻고자 한다면 약 4.5억원 정도는 손에 쉬고 있어야 합니다. 나머지는 대출로 맞춘다고 해도 4억원 이상의 본인 자금이 필요한 것이며, 대출의 경우에도 지금 금리로는 한달에 약 200만원 중반대 나올 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양 청약에 당첨이 된다면 10%계약금 치르고 중도금은 대출로 된다고 하지만 잔금은 본인이 마련을 해야 되는것으로 알고 있습니다
생애최초나 특별분양은 대출한도가 나오면 더받을수는 있겠지만 전제적으로 대출이 되지않을것으로 봅니다
또 공공 임대역시 청약 조건이 있습니다
사이트에 들어가서 본인의 조건을 알아보시고 신청해보시기 바랍니다