경제
아파트 청약을 해보려고 하는데요..
안녕하세요.
아파트 청약을 해보려고 하는데요,
생애최초고 청년주택드림 청약통장 오늘 기준으로 85회고,
국민주택 1순위 발생일 20. 3. 10.
민영주택 1순위 발생일 26. 4. 1.
이렇게 적혀 있는데요.
7억짜리 아파트에 만약에 청약을 해서 당첨이 됐을 경우
계약금 / 중도금 / 잔금(?) 얼마 정도씩 필요할까요?
그리고 청년주택드림 청약통장의 장점은 뭐가 있나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 청약에 당첨이 되기 위해서는 필수적 자격 사항이 청약통장이라 볼 수 있습니다.
또한 청약에 당첨이 된 경우 분양가 대비 10~20% 정도의 계약금은 자기 자본이 있어야 합니다.
그리고 중도금의 경우 집단대출로 진행이 가능하고 향후 잔금 시 자기자본 또느 잔금대출을 실행을 해서 입주를 하는 프로세스입니다. 청년주택드림 청약통장의 경우 장점으로는 우대금리, 비과세, 또한 청약 당첨 시 저리 대출등의 연계가 있을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 아파트 청약을 위해서는 입주자 모집공고를 먼저 확인하셔야 합니다. 1순위 요건에는 청약통장요건도 있지만 지역거주요건등 조건에 차이가 있을수 있기에 정확하게 본인이 자격되는지 여부를 확인하신뒤 청약을 진행하셔야 합니다. 그리고 청년주택드림통장의 경우 해당 통장을 사용하여 청약에 당첨될 경우 분양대금 최대 80%까지 2%대 저금리 대출연계가 가능한 장점이 있습니다. 그외에는 금리나 비과세, 소득공제 혜택등이 있는데, 청약시 당첨확률을 높여주는등의 혜택은 해당되지 않습니다. 그리고 7억 아파트 당첨시 분양대금계획은 각 분양건별 차이는 있을수 있는데, 통상적으로 계약금 10% 중도금은 각 10%씩 총 6회 , 잔금은 30%로 구성이 되는데, 중도금 6회중 4회는 중도금대출로 처리가 가능하나, 2회분은 자납을 하셔야 하는게 보통입니다. 그리고 잔금시에는 이전 중도금의 원금과 이자를 일시상환을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
7억원 아파트 분양시 일반적으로 계약금 10% 의 자력준비가 필요하면 중도금 60%는 집단대출, 잔금 30%는 입주시 주택담보대출로 해결하는 것이 일반적입니다. 청년주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%의 높은 금리와 청약 당첨 시 최저 연 2.2%의 저리 대출을 연계할 수 있는강력한 장점이 있습니다. 관심 단지의 입주자 모집공고문을 통해서 정확한 납부 일정과 대출 가능 여부를 확인하시고 취득세 등 부대비용을 포함해서 최소 1억원 이상의 현금을 미리 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입주자 모집 공고문 보시면 나와 있습니다.
보통 7억 짜리 아파트 계약금은 7천만 원이고 중도금은 6번 분할로 분양가의 60% 잔금은 30%로 구성된 곳이 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금. 10% 7,000만 원
중도금. 60% 4억 2,000만 원
잔금. 30% 2억 1,000만 원
중도금은 중도금 집단대출을 이용하는 경우가 많아서, 당장 4억 2천만 원을 현금으로 준비하는 것은 아닙니다
하지만 계약금은 대부분 본인 자금으로 준비해야 하는 경우가 많고, 입주 시에는 잔금과 대출을 함께 정리하게 됩니다
,청년주택드림청약통장의 장점은?
청년주택드림청약통장은 청약 기능은 일반 청약통장과 동일하지만, 청년에게 금융 혜택을 더 주는 것이 핵심입니다
,최대 연 4.5% 수준의 우대금리(조건 충족 시)
,이자소득 비과세 혜택(요건 충족 시)
,연 납입액에 대한 소득공제(요건 충족 시)
청약 당첨 시 청년주택드림대출과 연계될 수 있습니다
다만 이 대출은 분양가 6억 원 이하, 전용 85㎡ 이하 등의 조건을 충족하는 주택이 대상입니다
즉, 7억 원짜리 분양 아파트는 청년주택드림대출 대상이 아닐 가능성이 높습니다
대신 일반 주택담보대출 등의 이용 가능 여부를 따져봐야 합니다
7억 아파트라면 계약금 약 7천만 원, 중도금 약 4억 2천만 원, 잔금 약 2억 1천만 원이 필요합니다. 청년주택드림 청약통장은 금리 혜택과 청년·생애최초 특별공급 자격에서 장점이 있습니다. 실제 부담은 대출 가능 여부와 본인 자금 상황에 따라 크게 달라집니다.