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점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권 또한 주택청약에 있어서 안전마진이 낮아 청약의 이점들이 점점 줄어드는 것도 사실입니다. 그렇다 하더라도 청약통장을 해지하여 나중에 다시 청약에 도전해야 할 때에 못할 수도 있으니 들고가는 것을 추천드립니다. 꼭 지방에 청약을 받아야 할 필요는 없습니다. 수도권이라 하더라도 가능한 부분은 청약을 통해서 분양 받을 수 있으니 나중에 한번을 위해서라도 들고 있는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.융자는 주택 담보대출을 의미합니다. 부동산을 담보로 은행에 빌린 돈을 의미합니다. 요즘에는 대부분은 대출을 끼고 아파트나 건물을 매매합니다. 집주인들이 부동산을 담보로 대출을 받게 되면 '근저당'이라는 것이 설정됩니다. 근저당이 설정되어 있다는 것은 해당 집에 '융자'가 껴있다는 뜻입니다.만약 집주인이 그 빚을 상환하지 못한다면 해당 부동산은 경매로 넘어가게 되는데 이때 전세권설정보다 먼저 근저당이 설정되어 경매에서 제대로된 값을 받지 못할 경우 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 전세사기가 발생될 수도 있는것입니다. 그렇게되면 불이익을 받을 수 있는것입니다. 아파트의 경우 매매가격 대비 전세금의 시세가 비교적 낮게 설정되어 있어 큰 문제가 발생하지는 않지만 빌라의 경우 전세금이 높게 설정되어있을 경우 역전세 등으로 전세금을 낮게 하여 새로운 세입자를 받을 경우 그 차액 만큼 돌려받아야 하나 못 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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이번에 수도권에서 어떤 지역들이 그린벨트가 풀리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 서리풀 고양대곡 의왕 오전왕곡 의정부 용현 등 총 4곳이라고 합니다. 서울 서리풀의 경우 약 2만가구로 매우 크고 나머지 의왕 및 의정부 고양 등은 합쳐서 약 3만가구를 공급할 계획이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 분양권을 가진 상태에서는 아파트 담보대출이 불가한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트분양권대출은 아파트를 계약하고 중도금대출이 최소 1회이상 나간 경우에, 분양계약자가 신청할 수 있는 일종의 신용상품입니다. 분양가보다 계약자 신용도가 훨씬 더 중요하게 한도금액과 적용금리를 결정합니다. 자세한 사항은 금융권 방문하여 상담을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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나대지에는 건축물을 지을수 없는 대지인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나대지는 아무것도 없는 집터를 의미합니다. 쉽게 이야기 해서 대지는 대지인데 건축물이 없는 대지를 이야기 하는 것입니다. 즉, 건축물을 지을 수 없는 대지는 아닙니다. 나대지는 대지이기 때문에 건축물을 언제든 지을 수 있습니다. 하지만 현재 건축물 등이 없는 대지를 나대지라 하는 것입니다.나대지는 이용하고 있지 않은 택지인 동시에 언제라도 소유자의 의사대로 자유롭게 사용·수익·처분을 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 부동산 가격 추이에 대한 문의.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리를 인하한다고 하여 반드시 가격이 올라가는 것은 아닙니다. 실제로 금리를 인상하는 시기에도 부동산 가격은 올라갔습니다. 금리가 가격과 아예 연관이 없다라고 보기는 어렵지만 금리만을 봐서는 안됩니다. 대한민국의 부동산 가격은 여러가지 종합적인 결과와 사람들의 심리가 결합하여 가격을 결정합니다.지금의 부동산 경제는 상승기라고 보기는 어렵다고 생각됩니다. 상승하기도 하고 하락하기도 하지만 주변에 매물이 많다면 상승하기 조금 어렵고 또한 공급이 부족하다면 올라가기 마련이죠. 금리 인하를 발표하기는 했지만 실제 대출 관련 금리를 보면 그렇게 떨어진 것을 느끼기 어렵습니다. 아직은 공급해 놓은 매물 및 이주수요 그리고 금리의 변화를 지켜보아야 할 때 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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로또 번호 받아서 사는분 혹시 계시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한 때 사기도 했는데요. 무료로 주는 번호만 예전에 한참 샀던 것 같고 지금은 잘 안 사는 것 같아요. 막상 너무 많은 번호를 주기도 하고 당첨에 도움이 되는지는 모르겠네요.
경제 / 부동산
24.11.05
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월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 자취를 위해서 월세를 사신다면 최우선변제의 경우 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 빌라의 경우 전세사기에 문제가 크며 월세의 경우 보증금이 그리 크지 않기 때문에 큰 문제가 발생하지 않습니다. 다만, 경매를 넘어가거나 하더라도 오랜 기간이 걸리기 때문에 돌려주지 않더라도 문제가 발생될 경우 보증금만큼 더 거주를 하다가 나와도 괜찮습니다.우리나라 부동산의 경우 대출금이 없는 곳은 거의 없습니다. 월세의 경우 보증금을 너무 크게 잡지만 않는다면 리스크가 크지는 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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월세 계약도 다 2년이죠 단기 계약 아님 제가 뒷세입자 안구하면 2년간 살아야 되는거죠
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 기본적으로 월세 계약은 보통 임대차에서 1년 정도로 하지만 2년으로 계약하는 곳도 틀리다고 할 수 없습니다. 1년으로 계약을 했다 하더라도 임대차보호법을 받을 수 있으며 1년 2년의 경우 임대인이 내건 조건일 수 있습니다. 만약 2년의 계약을 했다면 도중에 방을 빼더라고 계약기간내에는 임차료를 지급해야 하며 만약 새로운 임차인을 구하였다면 이러한 문제는 해결될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엘리베이터가 있고 없고의 차이로 월세의 가격 차이도 나게 되지만 이는 구축 빌라와 신축 빌라 등의 차이도 있습니다.건물 내에 엘리베이터를 설치하게 되면 집의 구조나 각층마다 한 개의 방실 등이 부족하게되어 그만큼 수익적인 부분에 있어서 단점이 있습니다. 구축의 경우 엘리베이터가 없거나 층 수가 보다 낮고, 가구 수 만큼의 주차 대수 확보 등의 문제가 있으면서 엘리베이터 까지 있다면 당연 비쌀 수 밖에 없습니다.만약 돈이 더 들더라도 주거의 편의성을 위해서 엘리베이터가 필요하신 분들은 이를 더 선호하고 단순히 층 수도 낮아서 충분히 고려할 필요가 없다면 엘리베이터가 있는 것보다는 없는 것이 관리비나 월세 등에서 더 이익을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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