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답변 내역

자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가에서 출산율을 높이기 위한 방법으로 많은 혜택을 늘리고 있는 추세입니다. 앞으로 공공임대주택은 신생아가 있는 가구에 우선 공급됩니다. 또한 가족 수에 따라 입주할 수 있는 면적이 달라지도록 한 기준도 폐지됩니다. 국토교통부는 신생아 가구와 신혼부부, 청년층 등 주거 취약 계층의 안정성을 높이기 위해 공공임대주택 우선 제공과 거주 조건 완화를 골자로 한 ‘공공주택 특별법 시행규칙’과 하위 법령 개정안을 마련해 28일부터 입법예고한다고 합니다.또 세대 구성원 수에 따른 면적 기준도 폐지합니다. 현재 1인 가구는 35㎡ 이하, 2인 가구는 26∼44㎡, 3인 가구는 36∼50㎡ 이하로 공공주택 입주 규모가 제한돼 있어 가구 내 인원에 따라서 1인 가구는 원룸에 거주해야 하는 비판을 받았습니다. 이를 통해 출산으로 인해 세대원이 늘어난 가구는 더 넓은 임대주택을 받을 수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 부동산 경제가 좋지 못합니다. 인기있는 서울의 지역 및 지방대도시권이라 하더라도 인기있는 곳을 제외한다면 방을 보기는 하지만 실제 거래가 잘 이루어지지는 않습니다. 가격을 어느정도 협의를 봐야 거래가 되기도 하며, 지금같은 시기는 미리 올려놔도 적당한 가격으로 협의되지 않는다면 거래가 잘 이루어지지 않기 때문에 올려놓는 것보다는 주변 시세가 어떤지 협의는 어느정도 가능한지 앞으론 어떻게 될 것인지 등 생각해 보시고 올려놔도 충분합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화성시 남양읍에 있는 현대차기아연구소 말씀하시는 것 같습니다. 남양은 이전에는 시골로 봐도 무방하나 지금은 화성시청이 있으며, 주변에 상권은 발달한 편입니다. 연구소와 직접적인 거리는 다소 있기는 하지만 실제로 가보면 있을 건 왠만하면 있다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양을 위한 청약, 부동산을 위한 매수 등은 본인의 목적에 따라 다를 듯 합니다. 공인중개사들 또한 여전히 자가가 없는 분들도 계십니다. 청약을 위해서 아직 매수하지 않은 분들도 계시고 또 누군가는 이미 청약 후 매도 처리하고 다시 좋은 곳으로 이동하기 위해서 알아보는 사람도 있고, 매수매도를 통하여 자산을 일구신 분들도 계십니다.투자에는 정답이 없다고 생각하고 과정또한 개인마다 가지고 있는 자산 및 사정마다 모두 다르게 적용될 수 있어서 부동산을 사야 한다 혹은 기다려라 하기는 어렵고, 실거주를 위한 부동산을 위해서라면 매수하는 것을 추천드리며, 급하지만 않는다면 만약 인접지 혹은 1순위 및 무순위 청약을 기다려도 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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2024년 이태원의 상권은 회복되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여전히 수도권의 상권은 힘든 듯 합니다. 곳곳에 임대라는 글귀와 함께 비어있는 가게들이 여전히 많더라구요. 요즘에는 신규 폐업자들도 많고, 그동안 코로나 이후로 경제가 회복되는 듯 해 보였으나 다시 활기를 잃은 모습입니다. 대표적인 이태원 홍대 신촌 역전들 시장들 가보면 많이 한산한 모습니다.10년 전의 느낌과 또 다르더라구요.
경제 / 부동산
24.10.26
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집값이 점점 올라간다는 것은 앞으로 경제가 어떻게 흘러간다는것을 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값이 올라가는 것과 경제의 흐름과는 다소 연관성이 있기는 하지만 너무 직접적으로 연관되지는 않습니다. 집값이 올라가는 것은 부동산 공급 화폐의 공급 금리, 세계 정세 및 정치와 매우 밀접한 연관이 있는 것이지 부동산 값이 올라가면 경제가 잘 살거나 못살거나 하는 것은 잘못된 접근방식 같습니다.대한민국의 집값이 올라가는 것은 물가 상승 및 금리의 영향이 매우 크게 되었습니다. 집값이 올라가게 되는 것은 수요자들이 공급자들 보다 많을 때 발생하며 주변의 부동산 공급이 부족하게 될 때 올라가기 마련입니다.경제는 부동산이 올라가더라도 위험할 수 있고, 부동산 가격 하락이 심해지더라도 경제는 여전히 튼튼할 수 있습니다. 보다 넓은 개념이 경제이기 때문에 부동산에 집중된 우리나라의 경우 경제에 어느정도 타격을 줄 수 있어 정부에서도 나서는 것입니다.부동산 가격이 한때 급속도로 내려가 급매 급급매 등의 물건과 영끌하여 매수한 부동산이 떨어지고 갭투자로 시작했으나 역전세를 맞아 경매에 많은 물건이 나오듯이 경제가 힘들어 질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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요즘 건설업 경기가 안좋은데 러시아 우크라이나 전쟁이 끝나면 기회가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 우크라이나 러시아의 건설업도 좋지 않을 것이며, 전세계적으로 도움을 요청할 수 있습니다. 그럴때에 우리나라 건설경기가 좋지 않은 상황에서 더 나아질 것 보다는 전쟁 후 복구를 위해서 우리나라 건설사들이 대거 진입하여 기회를 노려야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전세 계약 만료가 약 3개월 전이라면 기다려 보셔도 되고 미리 말씀드려서 집을 빼야 할 수 있습니다. 계약 갱신 혹은 묵시적 갱신 등에 의해서 필요한 사람들은 이를 이용하셔도 되나, 보통 연장하게 될 경우 미리 임대인이 말씀을 먼저 하시기도 합니다.만약 다시 연장할 경우 기간만 변경되어서 거주할 수도 있으나 필요시 계약서를 다시 작성하는 경우도 있으니 이는 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 공인중개사 사무소 방문하여 재계약 작성시 약간의 수수료가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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주택도시기금 디딤돌 대출 조건, 저는 무주택에 해당되는걸까요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택자는 본인명의의 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람을 말합니다. 이 때, 주민등록등본에 함께 속해있는세대주 및 세대원 모두가 주택을 소유하지 않아야 합니다. 만 60세 이상의 직계존속(부모님 등)이 주택을 소유한 경우(민간 분양 시에만 적용) 무주택으로 간주합니다.세대주는 세대의 대표자로, 주민등록등본상 ‘세대주’로 등록된 사람입니다. 반드시 등기상 소유자를 의미하지는 않습니다. 주민등록등본을 떼보면 ‘세대주’는 누구로 등록되어 있는지 쉽게 알 수 있습니다.디딤돌 대출의경우 세대주 요건으로서는 대출접수일 현재 '세대주' 로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 가격의 하락 또는 상승에 대한 예상과, 지금이 부동산 매수 혹은 매도를 고려할 시점인지에 대한 의견을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산 시장을 예측하기 정말 어려운 시기 같습니다. 시장이 어느정도 괜찮아 지는 모습을 보이면 정부에서 대출 규제를 하고 있고, 너무 얼어버리면 규제를 조금은 풀어주는 것 같아서 섣불리 부동산 시장을 예측하기는 어려워 보입니다. 만약 어느정도 자산을 가지고 있는 상태라면 좋은 입지의 부동산을 매수하시는 것이 좋아보입니다. 하지만, 자금이 부족하다면, 지금은 부동산 매매시장을 보기보다는 자금을 더 모아야 한다고 생각합니다.우리나라 부동산 시장이 지금은 오르다가도 빠지기도 하고 실거래가와 호가와 조금 많이 다른듯 합니다. 인기있는 부동산의 경우 여전히 좋은 시장입니다. 우상향 하거나 상승장으로 보기는 아직 어렵다고 보여집니다. 내년엔 더욱이 어렵다고 하는데, 조금은 더 긴 안목으로 좋은 부동산을 찾도록 노력해야 하는 시기같습니다.상업용부동산 혹은 리테일 빌딩 부동산 또한 경제가 좋지 않으면서 주변을 둘러보면 '임대'라는 글씨를 많이 볼 수 있을 것입니다. 우리나라 대표 부동산인 서울의 강남 및 용산 등의 상가들을 보면 상업용 부동산이 정말 힘든시기이구나 라고 볼 수 있을 것입니다. 자영업자들에게도 정말 어려운 시기가 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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