부동산 가격의 하락 또는 상승에 대한 예상과, 지금이 부동산 매수 혹은 매도를 고려할 시점인지에 대한 의견을 듣고 싶습니다.

Question

부동산 가격이 하락할 가능성이 있는 상황에서 주택 매입을 지금 결정하는 것이 현명할까요? 또는, 부동산 시장에서 규제 완화나 추가 금리 인하 같은 변화가 부동산 투자에 어떤 영향을 미칠지 예측할 수 있을까요? 주거용 부동산 외에도 상업용 부동산이나 해외 부동산 투자에 대한 의견도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

투자가 아닌 실거주를 위한 주택구매에서 현 부동산상황만을 가지고 구매시기를 판단하는 것은 오히려 독이 될수 있습니다. 이유는 구매심리상 가격이 오를때는 너무비싸다 판단하여 사기 어렵고, 하락할때는 더 떨어질까 사지못하는게 일반적이기 때문입니다 ,실거주용 주택의 경우 본인의 자금조달 능력과 유지능력을 판단하여 그에 맞는 주택을 구매하고, 장기거주를 통해 주거안정효과를 누리면서 이후 주택가격상승을 기대하는게 사실상 유리할수 있습니다. 투자측면에서 본다면 현재는 대출규제로 인해 상승세가 주춤되는 게 사실이나, 금리인하가 진행중에 있고, 부동산 가격도 하락보다는 강보합 , 그리고 대출규제 완화가 되면 상승기대감이 커져가고 있기에 현시점에도 구매시점으로는 나쁘지는 않습니다.

상업용 부동산의 경우는 내수경기침체로 공실이 늘어나는 리스크가 커지고 있기에 현시점에서는 투자하기 어려운 시기이며 해외부동산투자의 경우는 각 나라마다 부동산 관련 법규나 세금등의 문제를 잘 고려하시고 투자를 하셔야 비용지출에 따른 손실을 피할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

지금 부동산 시장을 예측하기 정말 어려운 시기 같습니다. 시장이 어느정도 괜찮아 지는 모습을 보이면 정부에서 대출 규제를 하고 있고, 너무 얼어버리면 규제를 조금은 풀어주는 것 같아서 섣불리 부동산 시장을 예측하기는 어려워 보입니다. 만약 어느정도 자산을 가지고 있는 상태라면 좋은 입지의 부동산을 매수하시는 것이 좋아보입니다. 하지만, 자금이 부족하다면, 지금은 부동산 매매시장을 보기보다는 자금을 더 모아야 한다고 생각합니다.

우리나라 부동산 시장이 지금은 오르다가도 빠지기도 하고 실거래가와 호가와 조금 많이 다른듯 합니다. 인기있는 부동산의 경우 여전히 좋은 시장입니다. 우상향 하거나 상승장으로 보기는 아직 어렵다고 보여집니다. 내년엔 더욱이 어렵다고 하는데, 조금은 더 긴 안목으로 좋은 부동산을 찾도록 노력해야 하는 시기같습니다.

상업용부동산 혹은 리테일 빌딩 부동산 또한 경제가 좋지 않으면서 주변을 둘러보면 '임대'라는 글씨를 많이 볼 수 있을 것입니다. 우리나라 대표 부동산인 서울의 강남 및 용산 등의 상가들을 보면 상업용 부동산이 정말 힘든시기이구나 라고 볼 수 있을 것입니다. 자영업자들에게도 정말 어려운 시기가 아닌가 싶습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 매수 시점은 그 어떤 전문가도 알 수 없습니다. 가족 구성원 및 자금 상황 등 알 수 없기 때문에 조언해 드리기도 어렵습니다.

다만 입지 좋은 서울, 수도권은 장기적으로 우상향 할 것 같다는 말씀은 드리고 싶습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부동산 투자에 대한 에측은 전문가 조차 극단적인 견해로는 갈라집니다

다시말하면 현시장 분위기는 금리하락 추세와 공급부족으로 상승기류인데 정부의 강력한 대출 규제정책의 여파가 강력하다보니 위축되어 분석하기가 어렵다는 점입니다

일부 상업용 부동산은 소비심리가 어렵다보니 임대사업도 힘들다고 합니다

특히 반짝 상승 무드로 접어든 오피스텔이나 빌라는 수익성을 좋지만 환금성면에서 자본이 묶일 염려가 있어 투자에 망서려집니다 우리나라의 부동산 투자는 아직 확실성이 존재하므로 괸망하시기 바랍니다

그리고 해외 투자의 경우는 안정성과 관심두어야할 국가는 미국.일본.카나다.호주.독일 .영국 등이며 이는 사전 영사관과 전문가의 조언을 받아 진행하시기 바랍니다