경제
특히야무진고구마라떼
요즘 부동산, 지금 매수하는 게 맞을까요?
요즘 부동산 시장 전망이 궁금해서 질문드립니다.
최근 금리나 정책, 공급 물량 등 여러 변수가 있는 것 같은데 앞으로 집값이 어떻게 될지 의견이 궁금합니다.
실거주 목적으로 내 집 마련을 고민 중인데, 지금 매수하는 것이 좋을지 아니면 조금 더 기다리는 것이 좋을지 판단이 어렵네요.
특히 서울·수도권과 지방 시장의 전망이 어떻게 다를지도 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부에서 다주택자에 대한 규제를 하기 때문에 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 강남3구 및 마용성 등 입지가 좋고 학군이 좋은 핵심 상급지 위주에 수요가 몰리고 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 보합내지 시세상승에 제한적인 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 따라서 매수를 하신다면 수요가 몰리는 시세상승에 적합한 상급지 위주로 매수를 하는 것을 추천을 드리지만 향후 정부의 보유세 인상등에 대한 정책도 한번 살펴 보시고 진입을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산을 매수하실때에는 향후전망이나 시장분위기등도 중요하지만 가장 중요한 부분은 주택구매시 자금조달가능성과 유지계획입니다. 쉽게 주택을 구매할 대출+자금이 되는지, 구입이후에 원리금부담이 계속가능한지 여부를 말합니다.
만약 자금조달및유지에 문제가 없는 상황이라면 실거주주택의 경우 최대한 빠르게 구매를 하시는게 유리하며, 자금에 부담이 되는 경우라면 좀더 시간을 갖는게 맞습니다. 물론 약간의 무리를 하여 구매를 할만한 상황이냐는 질문에는 현재 시장상황에서는 무리한 구매까지는 추천을 드리지 않습니다. 이유는 일단 금리가 상승될 여지가 아직 남아있고, 보유세등의 규제가 점차 강화될 가능성이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 공급 부족과 신축 선호로 상승 압력이 우세하지만 지방은 미분양과 인구 감소로 약세가 지속될 전망으로 보입니다. 대출 규제와 금리 변동성이 있으나 전세난이 심화되고 있어서 감당 가능한 예산 내의 서울과 수도권 실수요라면 급매물 위주로 접근하는 것이 유리합니다. 무리한 추격 매수는 피하시고 공급 부족 시기 방어력이 높은 수도권은 철저한 자금 계획과 발품을 팔아서 선별적으로 매수하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지금 현재 부동산 시장과 정부에서 내놓으려고 하는 각종 규제 대책을 고려했을 때 당장은 관망의 자세를 취하시는 것을 조금 더 추천드립니다.
현재 7월 달에 이루어진 두 차례에 걸친 부동산 대국민 토론회에서 여러 가지 규제 정책 그리고 핀셋 지원 정책을 접하게 되었는데요. 만약에 이런 정책들이 실제로 실현된다면 부동산 가격의 안정이 어느 정도 되지 않을까라고 조심스럽게 생각해 봅니다.
그러나 세간에는 그런 말이 있습니다. 민주당이 집권하면 집값은 무조건 오른다. 조금 씁쓸하지만 지금껏 역사적으로 틀린 말이 아니기 때문에 오히려 이런 정치적인 부분만을 고려한다면 당장 주택을 사시는 게 맞을 수도 있습니다.
하지만 결론적으로는 현재의 정책 그리고 고금리 그리고 여러 가지 맞물린 지금 시장의 현황 마지막으로는 경제 상태 고려해 봤을 때는 조금 지켜보시기를 권하는 바입니다.
서울과 지방의 부동산 추이에 대해서 궁금하다고 하셨는데 서울은 어쩔 수 없이 계속 우상향일 것으로 보입니다. 그리고 현재 지방에 대해서 지방을 살리기 위한 여러 가지 제도들이 운영 중인데 이게 과연 효과가 있어서 지방에 사람들을 붙잡아 놓거나 또는 유입되게 할 수 있을지는 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
내집 마련은 빠르면 빠를 수록 좋다고 생각합니다.
지금 자금이 충분하다면 입지 좋은 곳을 매수하시는 것을 추천드립니다.
서울과 수도권 시장은 지방에서 이주해온 수요가 있어 장기적으로 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 급등이나 폭락이 아닌 완만한 회복세 속 극심한 초양극화 국면에 진입해 있습니다.
실거주 목적의 내집 마련을 고민 중이시라면
전체 시장의 타이밍을 맞추려 하기보다
개인의 자금 여력과 실거주 입지의 경쟁력을 최우선 으로 판단하시는 것을 추천드립니다.
수도권 핵심지 내집 마련이라면 자금 여력이 될때 무새하시는 것을 권장하며
지방은 보수적으로 접근하셔야합니다.