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전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약의 묵시적 갱신의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 보는데 이에 횟수제한이 있는것이 아니며, 갱신이 된경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있습니다. 이러한 해지는 임대인이 통지 받은 날로 부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생하기 때문에 언제든 해지 통보할 수 있기에 새로운 임차인을 구한거나 하는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 토지에 대한 투기 수요를 제한하기 위해 지정하는 것입니다. 일정 면적 이상의 토지를 거래하는 경우 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며 토지거래허가를 받지 않은 상태라면 당사자간 매매계약을 체결하더라도 이는 무효이고, 토지거래허가를 받아야만 비로소 매매계약의 효력이 발생합니다. 토지거래허가구역에서 주택을 거래하는 경우 매수인이 매매목적이 된 주택에서 실제 거주할 것을 증명해야만 토지거래허가를 받을 수가 있습니다. 이미 세입자가 있는 주택의 경우에는 거래 대상이 될 수 없습니다. 또한 실제로 매매계약 이후에는 매수인이 매매목적이 된 주택에서 2년 이상 거주해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기도의 부동산은 소폭 상승했거나 비슷합니다. 그렇게 많이 오르거나 하는 곳은 별로 없는 것같아요. 전체적으로 좋지 못하다보니 그렇게 거래가 잘 이루어지는 것도 아니라 생각됩니다. 아무래도 서울의 집값이 전체적으로 오른다면 공급이나 수요 경제상황에 따라 다르겠지만 그 인근에 위치한 신축단지 위주로 오르지 않을까 생각 됩니다. 아무래도 지금까지 투자를 하지 않았던 수요자들이 부동산 가격 상승 및 교통이 비교적 용이한 사람들이 더욱이 상급지로의 이동으로 생각한다면 점차 인근으로 번지기 마련입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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경매에서 끝까지 낙찰되지 않는 부동산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 취하됩니다. 경매를 처음 시작할 때에 유찰을 하기 마련이지만 계속해서 유찰되었다 해서 가격을 낮추는 것이 아닌 일정 부분 진행이 되어도 낙찰이 안될 경우에는 경매가 취하됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 부동산 직거래의 경우 일반적인 시세보다 몇억원 정도 적게 찍히는 경우가 있는데 이는 특수관계인의 거래라고 보시면 됩니다. 쉽게 예로들면 가족간 거래로 보시면 되는데 부모가 자녀에게 증여를 할경우 많은 증여세를 매야 하기에 시세보다 일정금액 이하로 자녀에게 매도할 경우 정상적인 거래로 보기 때문에 이러한 직거래가 발생하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한옥으로 지을 경우 보통 더 가격이 나가는 것으로 알고 있습니다. 일반 건축의 경우 시멘트혹은 목조 등으로 짓고 있으나 한옥의 느낌을 살리는 주택에 비해 저렴한 편입니다. 한옥을 제대로 지을 경우 목조건물 자체도 좋은 자재도 사용하고 고급적으로 짓기 때문에 가격이 높은 편입니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손없는날의 이사비용이 조금 더 가격이 나갈겁니다. 그렇지 않은 업체도 있지만 손없는 날의 경우 옛날 미신이며 손은 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지 한다는 악귀를 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
3.0
1명 평가
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요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 더 떨어질 가능성은 낮다고 생각합니다. 고점대비 조금 빠져있는 상태지만 서울의 경우 일부 고점을 다시 갱신하고 다시금 빠져있는 곳도 있습니다. 사실 매수하고자 한다면 지금이 좋은 시기일 수도 있습니다. 다만 급하게 매수하지는 않으셔도 괜찮은 것이 지금 현재는 부동산 경기가 매우 좋지 않을 뿐더러 대부분의 경제가 멈춰있는 상태입니다. 건설경기 또한 매우 좋지 않아 당분간 공급도 어려운 상태입니다. 이때에는 어떤 도화선이 필요한데 정부 입장에서는 토허제를 다시금 설정한것을 보면 부동산 가격을 상승시키기 보다는 부동산 가격을 멈추게 하거나 아직은 높이는데 있어서 부정적인 모양입니다. 그렇기에 급하게 매수할 필요는 없기에 조금은 더 모으셔서 더 좋은 곳으로 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그러게요. 토지거래허가구역 해제를 하게 되면 부동산 가격이 급격하게 오를것을 예상하지 못했을리는 없지만 아마도 그 속도가 너무 빠르게 움직여서 그런듯 합니다. 분명히 모를리 없었을 것입니다. 하지만 이전 과거와는 다르게 이렇게 될 경우 너무 빠르게 부동산 가격이 높아진것은 예상하자 못했을 수도 있다고 생각합니다.지금 현재는 결국 다시 구역 설정을 하는데 더 강화된 규제를 하는 것을 보면 집값을 내리는데 더 집중하고 집값이 올라가는 것은 매우 신경쓰는 것같아요. 혼재된 규제 강화와 규제 완화로 인해서 복잡 하실텐데 오히려 지금 더 저렴하게 이러한 매물을 가져가려는 사람들도 있다보니 복잡한 현실인것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 개인 사유 재산에 대해서 국가가 행할 수 없지만 수용이란 절차를 겪는다면 개인소유라 하더라도 어느정도 보상을 받고 해당 토지를 일부 국가에 넘길 수 있습니다. 모든지 강제라는 것은 아닙니다. 대부분 협의를 거치고 보상금도 어느정도 협의가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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