요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
친구가 집을 사려고 하는데 요즘 집값이 너무 비싸서 고민이 많더라고요 집값이 더 비싸지기전에 빨리사야할지 걱정이라고 전 좀 떨어질것 같은데 전문가님들은 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
집값은 단기적으로 지역별 차이가 크지만 전반적으로 상승 압력이 존재합니다. 하지만 금리, 경기 둔화, 공급 증가 등의 변수로 조정 가능성도 있어요.
단기(6개월~1년): 일부 지역 상승세 유지, 하지만 급등보다는 하락 가능성
중기(2~3년): 금리 인하 & 공급 증가 여부에 따라 상승 or 조정 가능
매수 시점: 실거주라면 지역별 시장 분석 후 접근, 투자 목적이라면 신중한 접근 필요.지금 꼭 사야 한다면 입지와 공급 계획을 꼼꼼히 확인하고 접근하는 것이 중요합니다! 참고하세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아직까지 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감 진행으로 향후 물가상승으로 인해 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격의 경우는 서울지역은 최근 가격상승세가 나타나고 있었고, 수도권일부지역과 지방지역은 대부분 하락, 보합세를 유지중에 있습니다. 서울에 경우는 이전 고금리당시에 크게 하락한 수준을 거의 대부분 회복한 수준으로 상급지에서는 이미 해당 전고점을 돌파하여 상승이 나타나고 있었습니다. 다만 최근 토지거래허가구역 재지정등의 이슈로 다시 상승세가 주춤될수 있고, 그외 서울지역 및 수도권 상급지는 보합세 유지될 가능성이 있고, 그외 수도권 및 지방의 경우는 지금과 같이 하락된 가격대에서 회복은 여전히 못하고 있는 상황입니다.
친구가 집을 사려고 하는데 요즘 집값이 너무 비싸서 고민이 많더라고요 집값이 더 비싸지기전에 빨리사야할지 걱정이라고 전 좀 떨어질것 같은데 전문가님들은 어떻게 생각하세요?
===> 현재 집값은 많이 떨어져 있어 안정된 상태입니다. 그러나 올해 한국은행 총채가 내수경기 진작을 위하여 기준금리 인하계획을 발표하였고 탄핵정국이 종료되어 정치상황이 안정되는 만큼 집가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다. 구입을 한다면 하루빨리 매입하심이 적절합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주식의 상승 하락을 알 수가 없듯이 부동산 가격도 마찬가지 이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락으로 가게 될 가능성이 매우 큽니다. 하지만 만일에 현 정권이 탄핵이 되고 새로운 정권이 나와서 현행 부동산 정책과 대출규제정책을 전면적으로 바꾸게 되면 또 어떻게 부동산가격이 흘러 갈 지는 미지수 입니다.
분명한 것은 금리가 내리고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산 가격은 바닥을 찍고 상승을 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
집값이 내일 더 떨어질지 더 올라갈지 아는 사람은 아무도 없습니다.
그런데 만일 알고 있다고 생각해 보십시오.
마음에 드는집이 있습니다.
내일 더 올라가더라도 오늘 다른 곳에 자금을 활용해야 된다면 오늘 살 수가 없고 내일 사야 합니다.
그런데 내일 더 떨어진 하여도 꼭 내가 그 집을 선점하고 싶다면 오늘 사야 할 수 있습니다.
주택을 실수요의 목적으로 하고 자금이 준비되었다면 시기에 크게 연연할 필요는 없다고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 부동산 시장은 양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
입지가 좋은 부동산은 계속 가격이 우상향 할 것이며 지방의 주택은 가격이 조금 오르거나 오르지 않을 수도 있습니다.
인구의 감소로 인해 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 것이며 만약 서울에 부동산을 매수하고 싶다면 더 비싸지기 전에 매수를 해야 한다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동을 많이 하고 있습니다
그런지역들은 더오를 것으로 보이고 다른 지역들은 조금은 떨어지고 있습니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있어 더 떨어질것으로 보입니다
시간이 갈수록 차별화가 심해질것으로 보여 어느 지역이냐에 따라 결정을 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 가격이 오를지 내릴지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 토지거래허가제가 일부지역에서 해제되면서 부동산 시장에 호재로 보여지기는 합니다만, 이는 서울 지역에만 해당되며 지방 소도시의 경우 가격 하락이 계속되고 있습니다.
단기적으로는 시장 경기 악화와 건설경기의 침체로 부동산 거래가 줄어들면서 하방 압력을 계속 받을 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 현재 더 떨어질 가능성은 낮다고 생각합니다. 고점대비 조금 빠져있는 상태지만 서울의 경우 일부 고점을 다시 갱신하고 다시금 빠져있는 곳도 있습니다. 사실 매수하고자 한다면 지금이 좋은 시기일 수도 있습니다.
다만 급하게 매수하지는 않으셔도 괜찮은 것이 지금 현재는 부동산 경기가 매우 좋지 않을 뿐더러 대부분의 경제가 멈춰있는 상태입니다.
건설경기 또한 매우 좋지 않아 당분간 공급도 어려운 상태입니다. 이때에는 어떤 도화선이 필요한데 정부 입장에서는 토허제를 다시금 설정한것을 보면 부동산 가격을 상승시키기 보다는 부동산 가격을 멈추게 하거나 아직은 높이는데 있어서 부정적인 모양입니다. 그렇기에 급하게 매수할 필요는 없기에 조금은 더 모으셔서 더 좋은 곳으로 알아보시기 바랍니다.