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현재 부동산경기가 위축되어 거래가 실종되었다고 합니다. 그이유가 DSR규제 때문이라고 합니다. DSR규제란 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산 대출에 있어서 기존에는 LTV DTI 등을 통해서 대출을 관리했습니다. 하지만 점차 시간이 지날수록 가계 대출이 증가하고 대출이 너무 많이 실행되면 경기가 악화되었을 때 대한민국 경제에 매우 큰 문제가 발생하기 때문에 이를 더욱 규제하기 위해 DSR을 도입했습니다.DSR은 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 마련한 대출심사 지표입니다. 주택담보대출 이외에 금융권의 대출 정보를 합산하여 계산합니다. DSR은 주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격하여 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기 때문에 대출한도가 대폭 축소될 수 있습니다.DSR이 도입 된 것은 2016년입니다. 지금의 경우 계속해서 가계대출이 줄어들지 않고 늘어나 2단계 스트레스DSR이 시행되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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부동산불패라는 우리나라의 부동산은
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 투자도 완벽하게 안전한 투자는 없습니다. 그 기간마다 항상 리스크가 있고, 우리나라 부동산 시장을 장기적으로 보면 우상향 했던 투자자산이기는 합니다. 앞으로도 그럴거다 라고 할 수는 없지만 과거를 보고 미래를 판단해 봤을 때에는 장기적인 우상향 할 가능성은 높습니다. 다만, 지역마다 다르다는 것은 분명히 알아두어야 합니다.지방 대도시의 경우에도 젊은 인구가 빠져나가면서 고령화가 많이 진행된 도시의 경우 그 부동산의 가격을 받쳐줄만한 사람이 부족해지게 됩니다. 그렇게 될 경우 상승보다는 횡보하거나 하락할 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 좋은 지역에 일자리가 풍부한 곳의 지역이 발전하게 되고 그러한 곳에 투자하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 원칙적으로는 임차인은 언제든 계약해지가 가능하기 때문에 임대인과 새로운 임차인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다. 그래도 미리 말해주며 해지하는 것이 나중에 보증금을 받는 기간을 줄일 수 있으며, 원만하게 협의되는 것이 가장 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 주택 주변 환경을 살펴보는 것이 좋습니다. 동네 자체가 오래된 동네의 경우 바퀴벌레가 많은 것은 거주하는 자들의 환경이 낙후되어 있고, 배관 등으로 바퀴벌레가 침투하거나 창문을 통해서 날라다니는 바퀴벌레가 올 수도 있습니다. 일단 주거지의 바퀴벌레를 모두 소탕하기 위해서 전문업체를 불러서 개선하는 경우도 있지만 주변 지역이 깔끔하게 사용될 수 있도록 개선하는 것이 우선입니다. 어쩔 수 없는 경우도 있지만 우선 바퀴벌레 트랩이나 주거환경개선을 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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둔촌주공인 올림픽 포레온이 왜 공사중단이 됬나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정말 다사다난한 재건축 같은데요. 올림픽파크포레온 (전)둔촌주공 재건축은 공사 기간 연장 등을 이유로 조합에 총 170억원 수준의 공사비 인상을 요구해왔습니다. 잘 진행되면서 계속해서 공사비 관련 다툼은 있었습니다. 아무래도 전쟁 등의 이슈와 재료비 인건비 인상 등으로 해당 공사비용이 증가하게 되었고, 공사 지연 등으로 공사비가 늘어난 것을 보입니다. 거의다 완료가 되어 가기 때문에 원만하게 마무리되어 예정보다는 조금 늦은 입주가 되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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이사가기 전에 샤시를고쳐두고 집값을
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수리 비용에 대해서 받을 수 있을지는 모르나 애초에 매도할 때에 해당 가격을 반영하여 매도하여 비용을 회수해야 할 듯합니다. 물론 수리를 하지 않을 경우 매도가 어려울 경우 수리를 해야 하지만 그러한 리모델링 비용 등을 반영하여 매도하시면 하지 않는 경우 보다는 거래가 잘 이루어 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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생애첫내집마련 신혼부부대출문제.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부부는 하나로 생각하시면 됩니다. 신혼부부라면 각자의 소득 및 자산 등을 합쳐 대출을 계산하게 됩니다. 물론 기존 받은 신용대출 할부 관련하여서도 합쳐지기 때문에 자세한 사항은 부부가 직접 은행권 방문하여 대출 상담을 받으시는 것이 정확합니다.생애첫내집마련이라는 것이 어떤 부동산에 대해서 대출을 받기 위해서라면 우선 상담받아보시고, 대출 한도 및 관련 필요서류 등을 준비하시는 것이 좋습니다. 생각하시는 금액보다 더 적은 금액으로 대출이 실행 될 수 있으니 반드시 직접 방문하시고 미리 본인의 자산 및 부채 상황을 어느정도는 확인하시고 가시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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안팔리는집 어떻게 하면 잘팔릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가격이 비싸거나 혹은 부동산 인테리어 관련하여 수리 등을 하셔야 할 듯 합니다. 두가지 모두 어느정도 비용을 감안한다거나 손해를 봐야 할 수도 있는데, 실제 호가와 거래가는 조금 다릅니다. 지금과 같이 대출규제로 인해서 매수하기 어려운 시기의 경우 매도할 경우 생각했던 것 보다 더 낮게 급매 급급매와 같이 더욱 가격을 낮춰서 매도해야 합니다. 물론 손해를 보기 싫으신 분들도 있으시지만 만약 더 나은 투자가 있다면 그곳으로 갈아타는 것이 좋습니다. 지금 시기에 일반적인 시세 혹은 보다 비싸다고 느끼는 가격대라면 매수자가 굳이 고려를 안할 수도 있습니다. 만약 인기 있는 부동산 매물이라면 웃돈을 얹어서 매수하겠지만 그렇지 못한 부동산의 경우 거래가 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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아버지 사망후 공동명의로 인수받은 토지에 형제 중 대출받은 게 있는데 못갚을 경우는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 근저당 관련하여 지분 정리를 마치고 매매를 하셔야 합니다. 대출이 깔끔하게 정리 되지 않는 경우 매수자가 이를 매수하기 꺼려합니다. 근저당 관련하여 대출 상환 및 지분 정리하시고 소유권을 이전 받아 매수자에게 매도하는 것이 좋아보입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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신혼부부 청약통장 25만원 넣어야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 부금을 25만원 하든 10만원 하든 상관없습니다. 공공분양시 납입액과 납입횟수 등에서 차이를 두며 총 납입금으로 인해서 부금을 많이 넣는 것이 중요하지 그 외에는 지역 별 정해진 금액만 납입해 있다면 다른 사람들과 차별하지 않고 신혼부부특공을 노리실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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