이사가기 전에 샤시를고쳐두고 집값을
오래된 집이라 샤시가 상태가 좋지않은데 집을
내놓기전에 교체를 해두면 집을 팔때 수리비용을
다포함해서 받을수가있을까요?궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
집을 매도할 때 수리비를 포함하면 매도가격이 오르기 때문에 매도하는데 시간이 필요하리라 봅니다 주택가격은 고정가격이 아니기 때문에 수리비용을 포함시키는 것이 도움을 줄것인가는 의문입니다
그래도 매도시에는 수리를 해놓아야 선호도가 높다고 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
협의하시기 나름입니다. 즉 샤시가 좋지 않을 경우 매매시에 그런 부분을 적용을 해서 집값에서 조금 할인을 적용을 시켜드려도 되고 아니면 새로 고쳐서 시세에서 조금 더 받아도 되는 부분입니다. 하지만 집값과 별도로 비용을 청구할 수는 없습니다. 매수자가 볼때 본인이 원하는 취향의 인테리어(샤시)를 하고 싶은 경우는 차라리 오래된 채로 좀 더 할인된 가격으로 부동산을 매입하고 본인이 원하는 스타일로 샤시를 구성할 수도 있고, 또한 전 집주인이 새로 샤시를 해서 깨끗한 집이라고 생각하고 계약을 하는 매수인도 있기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택매매가격은 결국 매도자가 정하게 됩니다. 그러므로 해당 샷시 수리바용을 매매가격에 포함시키는 것도 본인 선택으로 보입니다. 일반적으로 같은 매물이라도 인테리어를 한 주택의 경우는 그렇지 않는 주택에비해 시세가 높은데, 이는 인테리어에 대한 비용도 매매가격에 포함되어 있기 떄문입니다. 결국 선택은 매도자가 그리고 그에 따른 계약선택은 매수자가 하는 것이기에 일반은 매매가격에 포함하신뒤 거래가 잘 되지 않는다면 그때는 시세대로 조정을 하시는것도 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
수리 비용에 대해서 받을 수 있을지는 모르나 애초에 매도할 때에 해당 가격을 반영하여 매도하여 비용을 회수해야 할 듯합니다. 물론 수리를 하지 않을 경우 매도가 어려울 경우 수리를 해야 하지만 그러한 리모델링 비용 등을 반영하여 매도하시면 하지 않는 경우 보다는 거래가 잘 이루어 질 수 있습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
집을 팔기 전 샤시 교체와 같은 수리를 하면 집을 더 매력적으로 보이게 하여 매수자의 관심을 끌 수 있지만 수리비용을 그대로 집값에 반영하여 받을 수 있는 건은 무리일 수 있습니다.
샤시가 오래되고 상태가 좋지 않다면 매수자에게 부정적인 첫인상을 줄 수 있습니다. 샤시를 교체하거나 수리하면 집의 에너지 효율이 좋아지고, 단열 및 방음 효과가 개선되어 집의 가치를 어느정도 높일 수 있습니다. 하지만 매수자가 집의 상태에 따라 적정한 가격을 평가하겠지만, 수리비용을 온전히 집값에 반영하는 것은 '지역시세와 적정 수준인지', '단순한 샤시교체만으로 전체 집의 상태가 개선이 되는지'에 따라 어려운 것으로 보입니다.
매수자 입장에서는 집을 즉시 거주할 수 있는 상태로 사는 것은 큰 장점이 될 수 있습니다. 샤시 교체와 같은 필수적인 수리가 미리 되어 있다면 구매결정을 더 빠르게 내릴 가능성이 높아질 것이며, 수리비용을 정확히 반영하는 것보다는 집을 더 빨리 팔 수 있는 장점으로 작용하는 것이 일반적입니다.
한 가지 제안을 드리자면 집을 팔 때 수리 대금을 협상하는 것입니다. 매수자와 협의하여 수리 비용의 일부를 매매가에 포함 시키거나 수리를 매수자 부담으로 하고 판매가를 조정해주는 방식도 고려해 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오래된집이면 어느정도 수리가 되어 있어야 매매를 할때 유리합니다
수리비용을 받고 싶으면 가격을 좀더 높게 내놓으시면 됩니다
시세에 비해서 조금높게 내놓으면 매수자들은 수리상태에 따라 선택을 하게 됩니다
수리면에서 샷시는 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
샤시 같은 경우는 사람들마다 기호가 다르기 때문에 집값을 올려 팔기는 어렵다 생각합니다.
다만 다른 집들과 비교해서 샤시를 수리하면 집이 잘 팔릴 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
매도 시 수리비 더해서 올리시면 됩니다.
지역마다 다르지만, 올수리 후 매도 하시기보다 예상 수리비 만큼 가격을 내리시는게 더 유리합니다.