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오피스텔&아파트 매매후 공실시 관리비납부는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 아무래도 공동으로 사용하는 관리비의 경우 임차인이 있을 경우 임차인에게 받을 수 있지만 임차인이 없을 경우 해당 거주자 및 소유자에게 관리비를 부과하게 됩니다.상업용 부동산 및 주거용 등 투자목적으로 부동산을 매수하려면 공실관리는 필수 입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 원래 비싼지역입니다. 과거에도 다른 지역에 비해 비싼 것은 사실이나 강남이 지금처럼 비싼 값이 된것은 1970년 부터 1980년 강남을 개발하기 시작하면서 부터 시작된 것입니다. 애초에 부촌은 강남이 아니었지만 점차 교통이 발달하고 많은 회사들과 사무실 외국계회사들이 들어오게 되면서 업무지구 및 주거지역 그리고 학군지로서 발전이 이루어진것입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.얼죽신은 얼어 죽어도 신축이라는 줄임말입니다. 얼죽아라는 신조어는 얼어죽어도 아이스아메리카노 처럼 신축을 매우 선호하는 현상을 말합니다. 최근 많은 분양과 주택공급의 측면에서 신혼부부 등에게 신축 아파트가 공급되고 이러한 것들이 sns나 친구들을 초대할 때에 부러움등을 사게 되어 구축을 안가려는 성향을 많이 보입니다.실제 신축에 많은 대출이 몰려있는것 또한 얼죽신의 모습으로 볼 수 있습니다. 이는 부동산 소비의 주계층이 이전에는 연령대가 높은 50대부터였다고 하면 지금은 20~40대로 이동했기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손피 거래는 손에 쥘 수 있는 프리미엄을 말합니다. 분양권 프리미엄이 1억인 경우에는 그 1억원 그대로 매도자에게 남겨주는 거래를 말합니다. 매도자는 부동산을 매도함에 있어서 양도세를 부담해야 하는데 이때에 매도자가 부담해야 하는 양도세를 매수자가 부담하는 방식의 거래를 손피거래라고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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성공적인 창업을 위한 필수 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에 있었던 창업은 나만의 기술력만으로도 많은 사람들이 이용하고 찾아오게 하는 점이 주로 강조되어 기술력 혹은 차별화가 매우 중요했습니다. 지금도 이러한 기술력이나 차별화는 중요하지만 더욱이 sns발달과 디지털 발전으로 마케팅의 영역이 매우 중요해진 듯 합니다. 아무리 훌륭하다 하더라도 마케팅에 힘을 쓰지 못하면 결국 알지 못하기 마련이니까요. 요즘에는 광고나 마케팅에 많이들 신경쓰는 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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요즘 집 마련으로 갈아타기를 하고 있다고 하는데요. 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자는 본인의 몫이며 지역에 따라 매우 달라진다는 점은 감안해야 합니다. 우선 본인이 살고 있거나 매수하여 가지고 있는 부동산은 크고 좋은 입지 및 선호하는 지역으로의 이동이 좋습니다. 전세의 경우 2년마다 혹은 4년동안은 안정적으로 거주가 가능하고 잘 협의만 된다면 그 이상도 가능하지만 내 집만한 것도 없습니다.지금 부동산 시장은 매우 혼란스럽고 대출규제를 하면서도 또 반발심에 의해서 규제 연장을 하기도 합니다. 어느때나 실거주용으로 사용하는 부동산의 경우 급락을 대비하여 기다리기 보다는 다시 오를것을 대비하여 매수하는 관점에서 들어가시는 것이 좋습니다.막상 내가 매수하고자 할 때에는 전세등의 문제가 발생하거나 조건이 달라질 경우 다시 매수가 어려운 상황이 발생될 수 있기 때문에 적절하다 싶을 때 다소 등락이 있더라도 매수하는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 이유로 맹지에 송전탑이 있는 토지를 매수하고자 하는지 모르겠지만 송전탑이 한번 설치된다면 이를 철거하기란 매우 어렵습니다. 소송전으로 간다 하더라도 꽤 오랜 시간이 걸리게 되고, 보상금을 이미 지급받았거나 제대로된 협의가 안될 가능성도 높습니다. 같은 부동산이라 하더라도 관점이나 어떤 활용방법에 따라 그 가치는 달라지니 잘 생각하고 판단하시는 것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인은 임대인에게 계약 만료 전 2개월에서 6개월 사이에 서로에게 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 세입자 분에게 이에 대한 사항을 미리 말씀드려보시는것이 좋을 듯 합니다. 소유주라 하더라도 임차인에게 양해를 구하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미국, 캐나다, 영국 등 주요 국가에서는 매도인이 부동산 중개 수수료를 부담합니다. 독일과 일본은 매도인과 매수인이 합의하여 정합니다. 반면 한국은 매도인과 매수인이 각각 최대 수수료율 내에서 중개수수료를 내고 있습니다.각 나라마다 다르기 때문에 불합리하거나 합리적인 결정을 하는데 있어서 법적으로 정해진 내에서 받고 있으며, 실제 중개를 하다보면 매수자의 중개인과 매도자의 중개인이 다를 경우 중개인 각각 받아 둘 모두에게 받는것이 아닌 한 분에게 받는 경우도 있습니다. 또한 자주 거래 하거나 하는 경우 한쪽에만 받는 경우도 있고, 일방적으로 매도자 혹은 매수인에게 받아 경비 처리 하는 것도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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