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공무원 지방발령시 lh거주문제 어떻게 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공무원 지방 발령시 미리 시간을 줄 것입니다. 그때에 먼저 lh에 문의해보시고 충청도에 lh가 있는지 어디 있는지 등을 먼저 문의해 보시는 것이 좋습니다. 갑자기 입주가 어려운 경우 월세방을 구해야 할 수 도 있으니 미리 시간 있을 때 문의 및 해당 지역 방문해서 방을 구하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리는 분명 내릴 것입니다. 올해 만 하더라도 한 차례 혹은 두 차례 정도 금리를 내릴 예정이라고 하며 지금 우리나라는 미국의 관세에 대해서 아직까지는 크게 말이 없지만 결국 관세에 대해서 피해를 볼 국가는 맞는 것 같습니다. 최대한 피해가 적도록 상업통상부장관이 미국으로 일을 하러가는 것을 보면 당연히 피해를 보겠지만 금리에 대한 부분도 물가 상승에 대한 염려로 인해서 빠르고 크게 내릴 가능성은 낮아보입니다.오히려 지금은 금리의 영향도 있으며 대출 규제 및 부동산 공급의 부족 부동산 매수심리의 약화 등으로 혼잡한 형태입니다. 게다가 토허제가 다시 생김에 따라 더욱이 복잡하게 흐를 것으로 예상됩니다. 한차례 텀을 두고 부동산 투자에 임해야 하는 것이 아닌가 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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전세 거주하면서 집을 매수하면 2주택자인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 주택을 소유한 것으로 안봅니다. 주택수에 포함되는 것은 주택을 소유해야 하는 것입니다. 전세로 거주하다가 집을 매수하는 경우 일시적 2가구 같은 것이 아닌 1주택자에 해당합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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서울 1억 집도 있으면 마음이 편하겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기 피해자라는 말에 다시 한번 위로를 표합니다. 우선 서울에 부동산을 갖고 있다 하더라도 행복과는 별개의 문제 같아요. 단순히 거주라는 측면에서 보면 매매도 좋지만 빌라 같은 경우 전세나 매매 등 보다는 월세로 거주하는 편이 좋습니다. 매월 나가는 금액을 생각하면 당연히 전세나 매매가 나을 수도 있지만 좋은 물건을 매수해야 하는 것이지 아무거나 매수하는 것은 아닙니다. 실제 전세사기 피해를 입거나 매수를 했으나 잘못 거래가 되는 경우를 생각해보면 월세로 거주하는 것이 좋습니다. 비용이 더 들어도 말이죠.돈이 많아도 매수를 안하는 집과 돈이 별로 없어도 대출을 이용하여 매수해야 하는 집들은 다 다릅니다. 개인의 니즈에 따라서도 더욱이 그렇습니다. 급할 수록 돌아가라는 말이 있고 물길을 건너더라도 한발 한발 조심히 건너야 하듯이 부동산을 너무 쉽게 생각하면 안됩니다. 대출을 이용하는 것도 당연히 큰 리스크를 떠안고 가는 것이기에 조심해야 합니다.매매 보다는 월세부터 시작하고 어느정도 사회적 기틀을 다졌을 때 매매를 도전하는 것이 좋다고 생각합니다. 의외로 부동산의 가격이 매우 빠르게 올라가는 것이 아닙니다. 좋은 물건이 내것이라면 언제든 기다리고 돈을 모아 도전하면 더 좋은 부동산도 눈에 들어올거에요. 화이팅입니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가제 때문에 부동산 시장이 꽤 변동이 큰 상황입니다. 특히 서울을 중심으로 정책의 변동성이 시장에 큰 영향을 미치고 있는 상황입니다. 서울시는 지난 2025년 2월 13일에 강남구와 송파구 등 일부 지역의 토지거래허가제를 해제했습니다. 아무래도 부동산 경기가 너무 악화되려 하자 이를 위한 해결법으로 해제했으나 한 달도 안 되어 집값이 급등했습니다. 그 이유는 그동안 억눌려 있던 부동산 가격과 해제로 인해서 투자하려는 사람들의 수요가 늘어 이와 같은 현상이 벌어진 것 같습니다. 그래서 서울시는 강남·서초·송파·용산 4개 구를 다시 토허제 구역으로 지정하며 더욱 허가제가 강화되었습니다. 구단위로 해제 했기 때문이며 전문가들은 이번 정책 번복이 "신뢰도 하락"과 "시장 불안"을 키웠다고 지적해요. 다시금 이 기간이 지나고 나면 가격은 급등하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임시적으로 아는 분의 주소 또는 다른곳으로 전입신고 해놓으면 될 듯합니다. 상대방에게 피해를 끼치지 않으려면 그렇게라도 해야하지만 만약 새로 매수한 사람이 괜찮다고 한다면 임시로 유지하면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수요가 갑자기 증가하여 생기는 가격 폭등은 수요 초과이며 일반적으로 과열이나 급등 버블이라는 용어로 표현됩니다. 부동산이나 주식 시장에서는 보통 버블인 상태 혹은 급등한 상태라 합니다. 부동산 붐 베이비 붐 등 의 용어도 있습니다. 버블은 비이성적인 낙관론이나 투기적 수요가 몰리면서 가격이 실제 가치를 훨씬 넘어서는 상황을 말합니다. 이전에 닷컴버블이나 부동산 버블등의 말을 사용합니다. 붐은 특정 시장에서 단기간에 수요가 급증하며 가격이 빠르게 상승하는 현상으로, 버블로 발전하기 전 단계일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 우리나라 부동산 경기가 좋다? 라고 볼 수는 없습니다. 실제로 거래가 많이 이루어지지도 않고 있으며 아직까지 그 부동산 가격자체가 너무 하락한 것도 또 너무 오른 것으로도 볼 수 없습니다. 최근 토지거래허가 해제로 인해서 잠시 거래가 이루어지는 듯 했으나 다시금 가격상승을 자극하자 다시 토허제를 시행하는 것으로 바뀌었습니다. 이제 따라 다시 묶이게 되면 다시금 거래는 줄어들게 됩니다.지금 당장은 해제로 인한 지역 및 인근 지역으로 다시금 바람이 부는 듯 했으나 결국 그 외의 지역은 거래는 거의 이루어지지 않는 것은 물론 가격 또한 내리거나 올리거나 하지 않고 조금 변경정도만 있을뿐 여전히 거래는 어렵습니다. 금리가 낮아진다고는 하나 대출규제 또한 다시 나올 가능성이 높은 나머지 거래가 쉽게 이루어지지 않는 것 같습니다.즉, 여전히 좋은 시기는 아니기에 실거주 해야 하는 사람들의 경우 조금 더 시간을 여유롭게 두고 매매할 집을 구해야 하는것 같습니다. 결국 부동산을 매수하거나 매도하거나 유지하는 것 중에 경쟁력이 좋은 앞으로도 시세가 올라갈 가능성이 높은 부동산을 선별하여 매수하는 것은 언제나 옳다고 생각되나 지방 일부 지역들의 경우 매수보다는 전세 혹은 월세 거주와 서울의 투자가 더욱 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 만기 까지 거주하신다면 굳이 중개수수료는 내지않아도 됩니다. 정당하게 계약이 만료가 되었기 때문인데, 그러한 부분은 신경안쓰셔도 될듯 합니다. 미리 나가더라도 새로 임차한 분과 협의되어 일찍 나가게 되는 경우에도 마찬가지 입니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격을 마음대로 조절할 수 있다면 얼마나 좋을까요. 그러한 완벽한 정책이 있다면 벌써 사용했을 것입니다. 그래야 부동산의 가격을 조정할 수 있으니까요. 우선 우리나라의 부동산은 사실 정책에 많은 영향이 있습니다. 전체적인 부동산 가격이 하락하더라도 좋은 부동산의 가격은 날로 높아져만 가는 것이 현실이라면 사실 굳이 묶어두는 것이 좋은 것만은 아니라 생각합니다.시장의 경제에 따라 자유를 주는 것이 맞지 않을까 생각됩니다. 돈이 있다면 더 좋은 곳으로 이사하여 사는 것이 맞다고 생각되고 돈이 부족하다면 보다 환경이 좋지 못하거나 보다 좁은곳으로 이사하여 사는 것이 맞습니다. 제한을 두게 되면 주변으로 갑자기 이사를 해야하거나 의도치 않게 가격이 상승하기 마련입니다. 사실 부동산 가격을 잡으려면 무한한 공급을 해야 합니다. 만약 서울에 갑자기 많은 양의 부동산이 들어서게 된다면 부동산 가격은 하락할 것 입니다. 수요자들이 충분하다 하더라도 엄청난 공급물량으로 인해서 오랜 기간 부동산의 가격은 멈추거나 하락할 것 입니다. 하지만 그렇게 아파트를 공급하지 않는 것은 무엇인가 이유가 있을 것입니다.부동산의 가격을 잡는 방법은 무한한 부동산 공급이 아닐까 생각합니다. 기본으로 돌아가 수요와 공급 그것에서 부터 공급을 매우 크게 늘리고 부동산의 가격은 고민하지 말고 우선 공급을 계속해서 해야 부동산의 가격은 멈출 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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