국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
지금 국내부동산의 경기가 좋은편인가요? 수도권과 지방을ㅈ나눠볼때 어떤흐름 양상으로 가고있는지 궁금하네요 집도사야하는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화, PF부실 문제 등으로 부동산 시장 경기가 좋지 않은 상황입니다. 다시 규제가 재개 되도록 되었지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니 서울과 수도권은 집값이 상승을 하고 있는 상황이며, 반면 지방은 기존 건설예정이던 아파트의 보급으로 미분양이 늘어나서 집값이 보합 또는 하락하고 있는 상황입니다. 주택을 구입하신다면 주택시장의 현재 상황을 분석하고 경제 지표 등을 확인하는 것도 중요하지만 본인의 경제상황과 여력을 확인하여 지역적 특성과 시기를 잘 선택하는 것이 중요할 수 있습니다. 수도권이라면 주택가격이 안정화된 시기, 지방이라면 점전적인 상승이 예상되는 시기에 구입하시고, 향후 인구감소와 경제 위축이 있을 수 있음을 감안하여 인기지역이나 개발 대상지 등을 택하시는 것이 좋을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 국내부동산 시장 경기는 좋지 않은 상황입니다. 수도권에서는 서울 상급지역의 경우 토지거래허가구역 해제 및 그린 벨트 해제에 따라 가격상승세가 크게 나타났으나, 몇일전 다시 토지거래허가구역으로 재지정되면서 이러한 상승흐름에는 제동이 걸릴것으로 보입니다. 지방의 경우는 현재까지도 침세 상황이 이어지고 있습니다. 금리인하 및 지방주택에 대한 규제완화등으로 서서히 반등을 보이는 지역도 있지만 그 영향이 미미한 상태로 전반적인 시장상황은 침체시기를 벗어나지 못하고 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 지금 우리나라 부동산 경기가 좋다? 라고 볼 수는 없습니다. 실제로 거래가 많이 이루어지지도 않고 있으며 아직까지 그 부동산 가격자체가 너무 하락한 것도 또 너무 오른 것으로도 볼 수 없습니다. 최근 토지거래허가 해제로 인해서 잠시 거래가 이루어지는 듯 했으나 다시금 가격상승을 자극하자 다시 토허제를 시행하는 것으로 바뀌었습니다. 이제 따라 다시 묶이게 되면 다시금 거래는 줄어들게 됩니다.
지금 당장은 해제로 인한 지역 및 인근 지역으로 다시금 바람이 부는 듯 했으나 결국 그 외의 지역은 거래는 거의 이루어지지 않는 것은 물론 가격 또한 내리거나 올리거나 하지 않고 조금 변경정도만 있을뿐 여전히 거래는 어렵습니다. 금리가 낮아진다고는 하나 대출규제 또한 다시 나올 가능성이 높은 나머지 거래가 쉽게 이루어지지 않는 것 같습니다.
즉, 여전히 좋은 시기는 아니기에 실거주 해야 하는 사람들의 경우 조금 더 시간을 여유롭게 두고 매매할 집을 구해야 하는것 같습니다. 결국 부동산을 매수하거나 매도하거나 유지하는 것 중에 경쟁력이 좋은 앞으로도 시세가 올라갈 가능성이 높은 부동산을 선별하여 매수하는 것은 언제나 옳다고 생각되나 지방 일부 지역들의 경우 매수보다는 전세 혹은 월세 거주와 서울의 투자가 더욱 좋아보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 국내 부동산 시장은 전체적으로 그리 좋지 못한 상황이지만 실거주를 목적으로 하고 계시다고 하면,
좋은 물건들은 저럼한 가격에 매입할 수 있는 시기라고도 볼 수 있습니다.
서울의 경우 현재 토지거래허가구역 해제 후 약 한달 만에 다시 범위를 확대해 지정하으로써 현장에서는 모두 혼란스럽다는 반응입니다. 이렇게 한달만에 정책적인 변화가 있었다라는 건 그 만큼 정부나 지자체에서 부동산 시장에 대하여 전혀 제대로 파악하지 못하고 있다는 반증이기도 합니다. 토지거래허가구역 해제로 인해서 매매 계약을 하기로 한 당사자 분들의 경우 당장 24일 부터 적용이 다시 됨에 따라서 계약금을 포기하는 사례도 발생하고 있다고 합니다.
지방의 경우 미분양 물량의 폭증으로 인해서 부동산 경기는 최악으로 치닫고 있으며 특히 제주도의 경우 그 상황 정도가 가장 심각한 것으로 보입니다.
이렇듯 현재 부동산 시장은 혼란스럽다라고 밖에는 표현할 수가 없을 듯 하니,
장기적인 안목을 가지고 지켜 보시는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 서울의 주요 입지와 수도권을 중심으로 주택 공급 부족 우려가 지속되면서 "지금 사지 않으면 평생 집을 살 수 없다."는 공포 심리가 확산되어 있습니다.
주로 30대 초중반 젊은 층이 연소득의 10배 이상되는 주택을 구입하는 현상이 나타나고 있는데 앞으로 주택 공급 부족이 심각해 부동산 가격 상승이 지속적으로 나타날 것 같다는 생각이 듭니다.
개인적으로 사정이 된다면 지금 부동산을 구입해도 괜찮다고 생각합니다. 되도록이면 입지가 좋은 곳으로 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
지금 국내부동산의 경기가 좋은편인가요? 수도권과 지방을ㅈ나눠볼때 어떤흐름 양상으로 가고있는지 궁금하네요 집도사야하는게 맞나요?
===> 현재 기준 금리가 높게 형성되어 있고, 탄핵정국과 맞물려 부동산 경기를 포함하여 모든 내수경기가 초악인 상황입니다. 서울을 중심으로 최근 토지거래허가구역이 해지되면서 빤짝 반응이 보였지만 다시 지정됨에 따라 경기가 냉각될 것으로 보입니다. 지방도 최악인 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등을 부동산 시장이 전국적으로 침체기 입니다.
하지만 서울 인기지역 강남3구,마용성의 경우 똘똘한 한채 효과로 홀로 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
서울과 지방의 경우 양극화 현상이 심하지만 서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.
올 하반기 DSR3단계 시행을 할 경우 추가 하락이 예상이 되기도 합니다. 현재 우리나라 부동산은 시장의 수요와 공급 보다는 규제로 억눌린 상태라 보시면 되고 적정 시점 규제가 완화 되기 직전에 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.