경제
다소재촉하는판다
부동산가격이 앞으로 어떻게되나요?
무주택자입니다.
코스피가계속떨어지고있는데
부동산경기는 어떨까요?
경기도지역 북부랑 남부보는데 계속오르고있는 부동산가격이 더오를건지 아니면떨어질건지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
향후 2~3년간 공급 부족과 전세가 상승으로 인해서 수도권 핵심지 집값은 당분간 쉽게 떨어지지 않고 버티거나 완만하게 상승할 가능성이 높습니다. 대기업 일자리와 교통 호재가 탄탄한 경기 남부는 추가 상승과 가격 방어력이 강한 반면에 경기 북부는 3기 신도시 등 향후 공급 물량이 많아서 입지에 따른 양극화가 나타날 수 있습니다. 무리한 영끌 추격 매수는 위험하지만 자금 여력이 있다면 경기 남부 직주근접이나 북부 역세권 신축 위주로 실거주 한 채를 마련하고 아니라면 3기 신도시 청약이나 급매물을 기다리는 것이 안전하다고 생각합니다.
채택 보상으로 129베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
일반적으로 코스피와 부동산 가격의 추이는 비슷한 경향이 있습니다. 그러나 주식시장의 단기적인 급락은 보통 부동산시장에는 반영이 되지 않는 경우가 많습니다. 부동산 시장은 사이클이 훨씬 길고 그 깊이도 깊기 때문이지요.
오히려 현재같은 하락에서는 더 떨어질까 무서운 심리가 작용하여 이익실현 후 부동산에 투자하고자 하는 사람이 많아질 수 있습니다.
경기도 주택가격 전망의 경우는 아마도 완만한 상승세를 이어가지 않을까 추측됩니다. 현재는 미분양 적체가 있는 편이지만, 서울과 수도권이 회복세를 보이는 곳이 있어서 양극화가 심해지고 있습니다. 결국 공급이 부족해질 것이 예상되는 상황이라서 아마 집값 오름세는 쉽게 잡히지 않을 것으로 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
코스피가 떨어진건 환율과 미국 필라델피아반도체 지수 하락에 따른 일시적 영향으로 보이므로 당장은 부동산 경기와 이어 생각하기는 어렵습니다. 다만 금리인상이 예상되고 있고, 중동전쟁이 이어지고 있는 만큼 수요심리도 위축되어 거래량감소등이 나타날수는 있습니다, 특히 어제 정부에서 보유세에 대한 조정가능성을 시사하였기에 주택시장에서도 가격상승세는 제한될수 있습니다.
경기도 북부나 남부의 가격상승세를 정확히 예상하기는 어려우나, 남부쪽의 경우 교통 및 직장에 대한 이슈가 있고, 북부쪽으로는 신도시개발과 1기신도시 재건축등의 이슈가 있기에 가격 상승가능성은 어느정도 긍정적이지 않을까 생각됩니다만, 단기적으로는 수요변화에 따른 변동성은 있을수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무주택자 입장에서 가장 중요한 것은 부동산이 오를까 내릴까보다 내가 보려는 지역이 오를 지역인지 아닌지입니다
현재(2026년 기준) 시장 분위기를 보면 코스피 약세와 부동산은 꼭 같은 방향으로 움직이지 않습니다
오히려 최근에는 금리 인하 기대, 입주 물량 감소, 전세가격 상승 등이 부동산 가격을 지지하는 요인으로 작용하고 있습니다
일부 기관들은 전국 집값이 소폭 상승하고 전세는 더 강하게 오를 것으로 전망하고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 가야 하나 정부의 수요억제정책을 해서 부동산 가격이 현재 눌러진 상태라 볼 수 있습니다. 하반기 정부의 부동산 추가 규제 정책 및 공급 정책에 따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이고 현재 보유세 인상 문제와 대출 추가 규제등으로 하반기 좀 더 위축이 될 가능성이 크다 사료됩니다.
다만 비규제지역 및 6억이하 부동산의 경우 수요가 늘어나서 그 부분에 대해서는 가격이 소폭 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단기적으로는 거시 경제의 불안으로 인해 상승세가 둔화되거나 일부 조정 압력을 받을 수 있으나 경기도 남부와 북부는 입지별 양극화는 더욱 심해질 가능성이 크다 생각합니다.
경기남부는 반도체 벨트로 핵심 입지를 가지고 있기 때문에 앞으로 발전 가능성이 크고 북부는 북한과 가까워 통일이 되지 않는 한 입지 상승은 어렵다 생각합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 주식 흐름보다 공급 부족 이슈와 실거주 선호 현상에 의해 움직이며 특히 수도권은 신축, 대단지 중심의 양극화와 상승세가 당분간 지속될 것으로 보입니다. 경기도 남부는 탄탄한 인프라와 기업 수요로 인해 상승 흐름이 유지될 가능성이 높으나 북부는 지역별 입지 차이에 따라서 상승과 보합이 엇갈리는 차별화 장세가 이어질 것입니다. 무주택자라면 현재의 상승세에 조급해하기보다 자신의 대출 감당 능력을 최우선으로 고려해서 역세권, 신축 위주의 매물을 선별하고 실거래가 추이를 보수적으로 지켜보면서 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.
현재 경기도 부동산 시장은 단기적으로는 완만한 상승세가 이어질 가능성이 크지만, 지역별로 차별화가 심해질 전망입니다. 공급 부족과 교통망 확충 기대가 가격을 지지하는 반면, 금리·세금·정부 규제 같은 변수에 따라 조정 가능성도 있습니다.