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전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옥상에 빗물이 새어 들어오는 것에 옥상 균열이 날 경우 어떤 전세를 거주하시는 건지는 모르겠지만 우선 말해서 조치를 취하거나 공동의 부담이 될 수 도 있습니다. 우선 해당 증상에 대해서 말씀해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울시에 다 쓰러져가는 임대주택들이 재건축이 왜 진행이 안되는건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울시에도 정말 오래된 주택들이 많습니다. 현재로서는 모두 다 개발이 가능한 것은 아니며 그러한 오래된 주거환경의 경우 이를 다시 재개발 하여야 합니다. 너무 노후된 곳들이 많기 때문이죠 하지만 모두다 개발이 가능한 것은 아닙니다. 조합설립이 가장 우선시 되는데 이러한 조합설립자체가 무산되는 경우가 많습니다. 아무래도 개발을 하기 위해서는 개발에 따른 이익을 무시할 수 없는데, 기존에 사는 분들이 많은 분담금을 내고 다시 들어가야 하는데 이는 어렵기 때문에 반대를 하는 경우도 많습니다. 게다가 지금 잘 지내고 있는데, 개발로 인해서 다시 들어가지 못할 경우 본인에게 더욱이 이득이 없는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에서 교통이 가장 좋다고 할 수 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 교통이 좋다라고 표현하기는 그렇지만 대부분의 노선이 지나가고 인근 노선과 가까운 고속터미널역이 좋습니다. 아무래도 버스터미널이다 보니 대부분의 전국적인 노선이며 9호선 3호선 7호선이 지나갑니다. 또한 인근에 신분당선 및 2호선으로 갈아탈 수 있는 역들이 있다보니 정말 편한곳 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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요즘같이 힘든시기에 투잡을해보고 싶은데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투잡하기 전에 어떤 시간에 어느정도 강도로 할 지를 미리 생각해 보는 것도 좋을 듯합니다. 요즘에는 워낙 N잡이라하여 여러 직종에 종사하는데, 어느 정도의 목표를 가지고 어느 기간동안 할지 정해 놓고 하는 것이 좋습니다. 한가지의 직업이아닌 여러가지를 하는데 생각보다 노동강도가 강하고 바쁘다 보면 본업에 충실해지지 못하고 힘만 빠지고 건강만 악화됩니다. 시작은 쿠팡이나 배달 등으로 시작해 보는것도 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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정부가 용적률을 상향한다는 소리가 있는데 이때 용적률이란 어떤걸 말하는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다. 즉 대지 안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미하는 연면적의 대지면적에 대한 백분율을 말합니다. 용적률은 보통 한정된 땅에서 얼마나 높이 올릴 수 있는 지를 알 수 있습니다. 용적률이 매우 높다보면 대지에 비해서 빼곡히 지어놔 닭장 같다는 말도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기를 당했는데 보증보험에 들어져 있으면 100% 보증 받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험의 가입시기에 따라 다르고 사기에 대해서 피해자의 지위가 될 때에 사기피해로 인한 보증보험이 적용될 수 있습니다. 모든 사람이 이에 해당하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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사고방식이 보수적인 자영업자들은 왜 장사가 안된다고 가게를 접어요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보수적인 자영업자들이 장사가 안된다고 접는것이 아닙니다. 같은 직종은 아니지만 이곳 또한 영업의 한 분야로 수익을 극대화 하기 위해서 여러곳에 지점을 내는 분들도 있고 한동네에서 오랫동안 하여 꾸준하게 손님을 유치하는 분들도 계십니다. 각자 마다의 스타일 인 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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코로나 때 만든 아파트는 무조건 피하라는 기사가 있었는데요. 코로나 때 많은 아파트라면 몇 년도부터 몇 년도까지 지어진 아파트를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코로나때 지어진 아파트들의 경우 날로 올라가는 금리와 공사비 인건비 등으로 인해서 아무래도 부실공사가 심하다고 생각될 지도 모릅니다. 실제 이 때에 지어진 아파트 들의 경우 하자도 많고 대충지어진 경우도 많습니다. 무너지기 까지 했으니까요. 이때 지어진 건물들은 최대한 피하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사업 모델에 따라서 다를 듯 합니다. 폐교등을 매입하더라도 손님이 오고 안오고는 그 사업모델이 얼마나 잘 되고 또 얼마나 운이 잘 따르느냐에 따라서 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 전세보다 보증금이 매우 낮게 형성되어 있고 전세와 월세를 바라보는 투자 자체가 다른 것 같습니다. 전세의 경우 해당 부동산의 약 60%이상의 전세금이 있을 경우 이에 대해서 매매가 등이 낮아지거나 전세금이 올라가는 등으로 전세가율이 높아지다 보면 문제가 생기기 마련입니다. 하지만 월세의 경우에는 보증금의 비율이 매매가 대비 현저히 낮고 월세를 받아 안정적인 수익을 원하는 사람들이 투자하기 때문에 접근 자체가 다른 것 같습니다. 그러다 보니 전세보다 월세의 사기가 없는 것이죠. 물론 경제 상황에 따라 다르지만 대부분의 월세 보증금은 충분히 감당이 가능한 부분에서 월세를 두기 때문에 큰 문제 없는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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