폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 요즘 경기도 외곽이나 지방 대도시를 가면 종종 폐교를 매입하고 개발을 한뒤 까페 혹은 큰 마트를 하는 경우를 보았습니다. 이거 할만한 사업일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자세히 알수 없는 부분이기에 개인적 판단만 답변드리면, 일단 폐교라는 자체가 지역내 아이들이 감소하여 학교등이 통폐합되면서 기존 학교부지에 대한 사용을 하는 만큼 공공시설이나 지역내 활용 가능한 시설로 개발을 제외하고 상업적인 이유로써 카페나 마트를 운영하는 경우라면 일단 입지상 관광지나 명소를 포함한 곳이 아니라면 유동인구나 수요가 많지 않을수 있는 단점이 있을 듯 보입니다, 그에 따라 실제 폐교에 대한 개발사업자체도 주로 지역과 연계하여 지역에 필요한 시설이나 미술관등의 용도로 이용하던가, 공공시설등이 입주하여 사용하는게 대부분이고 질문처럼 상업적 용도로써 개발운영하는 경우는 많지 않은 것으로 알고 있습니다. 그만큼 지역개발이 되지 않거나 특이성이 없다면 단독으로 큰 부지를 이용하는 사업으로는 어려움이 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
사업 모델에 따라서 다를 듯 합니다. 폐교등을 매입하더라도 손님이 오고 안오고는 그 사업모델이 얼마나 잘 되고 또 얼마나 운이 잘 따르느냐에 따라서 다르기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
폐교의 입지가 좋고, 매입 후 리모델링으로 새로운 사업으로 사람들에게 유명세를 타고 사업성 분석이 좋고 나온다면
괜찮은 사업 아이템이라고 생각을 합니다. 캠핑장으로 활용을 해서 유명해진 곳도 많이 있습니다.
뭘로 재 활용하는냐에 따라 사업성패가 좌우 될 듯 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
폐교를 매수하여 카페나 화실 및 여가시설로 활용하는 경우가 있습니다
대개 도시근교 폐교를 활용하는데 사전 충분한 입지 조건과 사업계획에 세심한 주의를 기우리지 않으면 실패할 우려가 많습니다
폐교를 매수하기 위해서는 관할 지역교육청 행정과에서 담당하므로 자세한 매수 조건을 상담하시어 올바른 정보를 기초로 신중한 접근을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 외곽으로 주차시설이 잘되어있고 넓은 부지에 카페가 많이 들어가 있고 주로 빵과 음료를 먹는 장소로 유명한 카페들이 많습니다
어느지역이든 특색있게 꾸며놓으면 사람은 찾아갑니다
매입을 할수만 있다면 좋은 방법이라고 생각이 듭니다
빠른사람들은 앞서가니 아이디어를 내보시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
마트의 경우는 유동인구가 적어서 아마도 장사가 안될 거 같고 유명 관광지 인근이라면 카페나 캠핑장 등과 같은 것으로 활용하는 것도 나쁘지는 않아 보입니다. 할만한 사업인지에 대해서는 자영업이라는 것이 복불복이라 뭐라 말씀드리기가...