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주택청약 금액을 최대로 넣는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 청약 부금이 많은 순으로 하는 것이 공공분양입니다. 민간분양의 경우 해당되는 내용이 아닙니다. 기존에 이미 납입기간 횟수 및 청약부금이 많은 분들이 있어 기존에 가입하셨던 분들과 비교해서는 안되며, 나중을 위해서라면 미리 급하게 넣으실 필요까지는 없습니다. 천천히 점점 상황에 따라 증액하시는 것도 좋을 듯합니다.민간분양의 경우 각 지역별 최소 예치금 정도만 넣으셔도 가점제 및 추첨제로 이루어져 있기 때문에 가점이 높은 분이 더욱 유리하며 혹여 가점이 낮더라도 추첨제로도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 생애최초 특별분양 공동명의 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초특별공급을 받고 나서 부모님과 공동명의를 한다는게 무슨 뜻으로 하는 말씀이신지 모르겠습니다. 굳이 부모님과 공동명의를 하지 않아도 대출금과 부모님의 증여로 인해서 증여세 납부하시면 됩니다. 애초에 사회초년생으로 자금계획이 충분치 않다면 증여에 대한부분이 소명되기는 어려울듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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Lh 청약신청하는건 제한이없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 계속 청약해도 괜찮습니다. 청약에 당첨이 되었다 하더라도 청약통장 등이 사라지거나 자격이 사라지는 것은 아니며 임대주택에 계속 될 때까지 신청하시면 됩니다. 혹여 지금 임대주택에 거주하고 있더라도 새로운 임대주택에 대해서 공지가 나와 넣는 경우 다시 또 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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공인중개사 자격증을 취득하고 싶은데 어떻게 하면 딸 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 자격증 취득에 있어서 쉬운 방법이란 없는 것 같습니다. 난이도가 더욱 어려워 질 수록 보다 집중하고 더 여러 문제를 풀어보면서 암기량이 많아야 합니다. 더욱 열심히 하는 방법이 가장 쉬운 방법이며, 비용의 경우 학원을 다니는 것 보다는 인터넷 강의를 보고도 충분히 합격이 가능합니다. 가장 좋은 방법은 12월 부터 시작하여 인터넷 강의를 약 1년 정도 수강하고 그 사이에 동차로 합격하는 것이 가장 비용이 저렴하면서 공인중개사 자격증을 취득할 수 있는 방법입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.24
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각종 무제한 음식점은 수익이 나는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분의 무한리필 음식점은 수익이 나고있습니다. 보다 값이 저렴한 재료를 사용하기는 하지만 많은 사람들에게 판매를 하면서 수익을 내기 때문에 무한리필 음식점이라 하더라도 손님이 부족하게 되면 오히려 손해가 크게 되어 폐점율도 높은 가게 중에 하나입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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비행기로 매일 출퇴근하는 사람들이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무리 임대료가 높다 한들 매일 같이 비행기로 출퇴근 하는 사람들이 과연 있을까 생각됩니다. 우리나라의 경우는 없다고 보면 될것같습니다. 제주도에 거주하는 분들도 제주도에 거주하지만 일정기간 서울이나 다른 지역에서 스케쥴이 생길때 단기적으로 방을 빌려주면 그곳에서 거주하는 분들은 있습니다.해외의 경우에도 미국의 너무 비싼 임대료로 인해서 살기 어려워 머나먼 지역에서 비행기로 일주일에 두번 정도 학교를 위해서 비행기를 타는 것이 더 저렴한 사례가 있다고 한 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전원주택 에는 벌레가 많은 건가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전원주택에 벌레가 많은 이유는 방역의 문제도 있겠지만 보통 전원주택의 위치가 도심권 보다는 시골과 같은 자연과 어울려 있기 때문에 벌레가 많습니다. 도심권 같은 경우에도 벌레가 있기는 하지만 벌레가 오랫동안 살거나 잘 자랄수 있는 환경이 아닙니다. 하지만 전원주택의 경우 숲이나 나무가 많고 풀이 많다 보니 이러한 벌레들이 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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요즘 아파트 시장 지방은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권 서울 뿐만 아니라 지방도 같은 느낌입니다. 서울 수도권의 부동산이 상승이라고 하여 지방이 다음으로 오를 수도 있고 지방은 오르나 서울 수도권이 힘들 수도 있습니다. 즉, 투자는 정답이 없으며 본인이 선택하여 투자하는 것이 기본입니다. 한때 지방 소규모 투자 등 매우 인기가 많았습니다. 너도나도 지방에 투자를 많이 했다면 경제상황이 좋아지지 않아 역으로 굉장히 힘든 시기도 있었습니다. 만약 지금 부터 지방에 부동산을 먼저 선점하고 때를 기다릴 수 있는 여유로운 자금이라면 충분히 가능성은 있으나 무리한 투자로 인해서 더욱 힘들어 지는 시기가 오래 거릴수 도 있기 때문에 가능성이 높은 투자를 하시는것이 안전한 투자라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트를 거래할때 서류를 어떤거떼야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매수/매도 하고자 하실 때 가장 기본적인 서류가 등기부 등본입니다. 보통 표제부 갑구 을구 등으로 구성되어 있으며 소유권에 관한 사항은 갑구를 참고하시면 됩니다. 다만, 이러한 등기부등본은 공신력이 없기 때문에 너무 맹신하는 것은 옳지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울에서 6억원 미만 소형 아파트 찾기가 어려운 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격상승 및 공사비 증가 금리부담 등으로 인해서 아파트 가격이 매우 크게 오른 상태입니다. 분양시장이 한 몫하기도 했습니다. 아예 없는것은 아니지만 6억원으로 부동산을 구매하는 것은 경기권에서도 많지 않습니다. 이제 신도시가 이에 해당한다거나 혹은 구축 정도 아니면 이 금액으로 구한다는 것은 쉬운것이 아닌듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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