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서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 집값이 갑자기 급등하는 것은 아닙니다. 다소 전 고점을 회복한 것이지 막 급등하는 모습은 아직 까지는 찾아보기 어렵습니다. 단지 최근 거래가 활발히 되는 아파트의 경우 누구나 다 아는 아파트이며 그 지역의 유명한 아파트가 대부분입니다. 서울의 집값이 전 저점에서 많은 분들이 눈치를 보며 매수를 꺼려했다면 시간이 어느덧 흘러 지금의 금리가 더 진행되지 않고 떨어지겠구나 하는 기대감 마저 있는 것 같습니다. 심리라는 것이 알 수가 없는게, 그당시나 지금이나 금리는 동일 하거나 높지만 아직 내린다는 기대감만으로도 하방에 대한 심리는 줄어들고 앞으로는 다시 회복하고 올라가겠구나 하는 심리가 돌아온듯 합니다. 매수자들이 이제는 눈치 그만 보고 조금 더 늦으면 못산다는 생각에 다들 매수하고자 하는 아파트로 이동하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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함부로 집 샀다가 망하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매수하고자 할 때에는 조심해야 할 것 들이 매우 많습니다. 대부분의 공인중개사무소를 찾아가 이를 상담받을 경우 보통은 문제가 발생할 가능성이 낮습니다. 같은 영업이라 하더라도 주변의 영향으로 인해서 문제가 발생하기 마련이지 대부분 애초부터 문제가 있는 것을 소개하지는 않을 것입니다. 일단 부동산을 매수하고자 할 때에는 주변의 시세파악이 가장 중요합니다. 아무리 전문가라 하더라도 이러한 시세를 잘못알고 있거나 개발 방향등을 잘못 판단한다면 이는 올바른 가격 협상이 어렵게 됩니다. 가격이라는 것이 같은 물건처럼보이더라도 해당 구역 지역 및 개발 가능성의 유무에 따라 매우 크게 달라지니 무조건 공부상의 정보들을 분석하고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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켄싱턴 리조트 회원입니다. 그런데 사용료를 왜 내는거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.회원권과 사용료지불에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 일부 리조트 혹은 콘도의 경우 회원권이 있는 사람들만 입장이 가능한 곳도 있습니다. 회원권을 가지고 사용할 경우 일반인 보다 저렴하게 이용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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인구 급감의 결과가 나중에 부동산가격에 어떤영향을 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.출산률 저하로 인해서 절대적인 인구가 줄어들게 되면 부동산의 수요자들이 줄어들기 때문에 부정적인 견해가 생기는 것은 맞습니다. 하지만 이는 지방과 서울의 차이가 극명하게 나뉠 것이고 또한 시골이라 하더라도 인구가 매우 부족한 섬이나 지방도 아직은 땅값이 높다고 생각됩니다. 주민들이 터를 잡아 살다가 떠난 집터라 하더라도 가격이 다소 나가더라구요.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 투자를 시작할 때에는 약간의 초기자금이 필요합니다. 일단 투자 지역에 따라 다르겠지만 경기 수도권 인천 등을 투자하고자 하는 경우 대략 5000만원에서 1억원 정도는 필요합니다. 만약 이 자금이 마련 된다면 전세가 있는 부동산을 잘 찾아보고 이러한 갭투자로 시작하는 것이 투입되는 비용대비 수익이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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분양 공고 부터 계약금 납입일까지 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 공고가 뜰 예정이시라면 계약금 정도는 그 기간까지 대비를 해야 합니다. 분양 공고를 한 후 당첨날짜가 있을 것입니다. 만약 청약 당첨된다면 계약서를 작성하면서 당첨 이후 약 1개월 내에 계약금 납부를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울아파트값이 왜 다시 고공행진으로 오르고있는것인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트 가격의 대부분이 오르는 것은 아닙니다. 서울의 경우에도 아직 매수세가 안 붙은 지역도 있고 재개발 재건축으로 인해서 이동하는 수요와 그동안 하락하는 것을 지켜보며 있던 잠재 수요자들 또한 하락이 끝나가는 모습이 보여 매수하려고 하는 것입니다.또한 상급지로의 이동을 기존의 아파트 및 부동산을 처분하고 이동하려는 지역도 있습니다. 기존의 아파트를 처분하기 어렵고 그동안 모아놓은 자산을 합쳐서 다시 이동하는 수요자들이 있으며 앞으로 대출이 더욱 어려워지는 스트레스dsr 적용을 받기 전에 더욱이 대출을 받으려 하는 것일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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보통 아파트는 돈이 어느정도 모여야 구매하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 일반적인 대출을 이용할 때에 소득에 따라 다르겠지만 2.5억원 아파트를 구매하려고 할 때에는 5천만원 정도만 있어도 매수가 충분히 가능합니다. 무리라고 볼 수는 없지만 만약 안정적으로 매수하고자 한다면 40%정도인 1억원 정도는 가지고 매수하면 이자부담도 매우 적은 상태로 매수가 가능합니다.2억 5천만원의 경우 생애최초 혹은 신혼부부 대출의 경우에도 충분히 저금리로 대출이 가능하기 때문에 너무 부담가지지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트 가장 인기많 은 평수는 어떤 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 선호하는 아파트 평형은 국민평형인 전용면적 84㎡ · 34평형 입니다. 그동안 1가구에 4명이 기준이 되어 이 평형대를 가장 선호했고 구조도 가장 이쁘게 만들 수 있는 평형대라 인기가 많고 여전히 동일 크기대비 가장 가성비가 좋습니다. 너무 넓지도 너무 작지도 않기 때문입니다. 하지만 최근 출산율이 떨어지고 1가구에 1명만 출산하여 3명 기준으로 보면 전용면적 59㎡가 나중에는 국민평형으로 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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올해 하반기는 부동산 반등할수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장은 계속해서 변하기 때문에 함부로 예측하기는 어렵습니다. 하지만 이전의 결과를 바탕으로 예상해 보면 하락은 이제 멈춘것으로 보여질 수 도 있습니다. 그동안의 고금리가 유지되거나 혹은 조금은 낮아질 가능성과 하락하여 거래절벽으로 인해서 엄청난 하락을 경험하고 난 뒤의 안정화 단계로 보입니다.하반기에 반등하는 것이 폭이 크지는 않을지는 모르지만 그동안의 등락은 조금은 보일듯 합니다. 하지만 개인마다 이에대한 수익률은 다릅니다. 만약 200만원씩 갚아야 하는 경우라면 1년에 2500만원씩 올라야 손해가 아니게 됩니다. 물론 이렇게 오를 수도 있고 아닐 수 도 있지만 주거비로 너무 무리한 투자는 안하신는 것이 좋은 시기 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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