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부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지인에게 맞기고 가세요~문제가 생겼던 경험이 있었다면 지인에게 부탁해도 괜찮을 것 같아요. 명확히 원하는 바를 말씀드리고 서류로 전달하셔요. 나머지는 지인이였고 본인에게 괜찮다고 생각한 사람이라면 충분히 믿어도 괜찮을 것 같은데요? 일부러 나쁜짓 할 사람은 아니라고 생각한다면 충분히 대리인으로서 맡겨도 괜찮을 것 같습니다.부동산으로 사기를 치기도 하겠지만 공인중개사로서 대부분 사기보다는 선량하게 운영하려고 합니다. 오히려 피해를 입히거나 할 까바 조심하기도 합니다. 개인적으로 맡긴 물건은 해외주재로 오랬동안 가더라도 중간 중간에 연락을 하면서 확인하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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토지허가구역이 많이 폐지된것으로 알고 있는데요, 아직 남은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 대부분 해제되었습니다. 강남이나 용산, 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 모든 지역이 해제된 것이 아닌 대부분 해제되었지만 아직 해제되지 않은 아파트 등의 부분적인 해제라고 보시면 됩니다. 하지만 앞으로도 부동산 경기 및 개발 등에 의해서 추가적으로 해제될 수 있다고 생각합니다.아직 모두 해제 하지 않은 것은 대부분 해제했지만 조금더 모니터링 해 본 후 점진적으로 더 해제 할 수 있을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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토지를 팔려고 합니다. 쉽게말해 땅시세에 관해
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지 시세의 경우 주변 시세를 확인해 보시고 요즘 어느 정도 가격에 매도가 가능할 지 잘 판단해 보시면 됩니다. 비슷한 토지처럼 보이더라도 각각의 토지의 성격이 다르고 가치가 높은 토지가 있고 그렇지 못한 토지 들이 있습니다.그 시세에서 내 땅의 가치가 어느정도 되는지 어느 가격대에 매도를 하거나 매수를 해야 하는지 잘 판단해서 내 놓으시기 바랍니다. 너무 터무니 없는 가격처럼 보이더라도 매수할 사람은 매수하고 합리적이라고 생각되는 가격으로 내 놓더라도 경제 상황에 따라서 그렇지 못한 가격으로 매수하고자 할 수도 있으니 잘 판단하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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오피스텔 입주민도 같은 단지 아파트 시설을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능한 것으로 알고 있습니다.보통 아파트와 오피스텔을 같이 건축할 경우 같은 커뮤니티를 이용할 수 있습니다. 하지만 일부 단지의 경우 임대동을 따로 짓거나 따로 하여 이용을 못하도록 하는 곳도 있다는 뉴스를 본적은 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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집에서 할 수 있는 간단한 부업은 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.앱테크 추천드려요. 만보기 어플 여러개 사용하면 대략 20개 정도 사용하다보니 한달에 그래도 기프티콘 몇개 정도 구매가 가능하더라구요. 그걸 팔거나 합니다. 의외로 큰 노력을 들이지 않더라도 부업으로 괜찮은 것같아요. 다소 누르는 것이 귀찮기도 하고 광고를 보는 것이 귀찮기는 하지만 꾸준히 하면 그래도 도움이 되더라구요.
경제 / 부동산
25.03.01
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도보로 10분이면 역세권이라고 부르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역세권은 일반적으로 실제 걷는 거리로 전철역에서 10분 이내를 말합니다. 이 거리는 반경이 아니라 실제 걷는 거리로 5~10분 거리이며 5분 이내를 초역세권이라 합니다.일반적인 개념은 10분이내 이기는 하나 지역에 따라 다릅니다. 보통 걸어서 도보 역세권으로 보면 10분이 조금 넘으나 집앞에서 버스 정류장을 이용해서 한 두정거장 뒤에 있더라도 금방 도착한다면 이는 역세권으로 말하는 사람들도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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청년주택은 최대 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.Lh행복주택 청년형의 경우 보통 최대 6년 까지 거주가 가능합니다. 2년을 거주하고 갱신하는 것이며 대학생의 경우 거주하고 졸업 후 약 2년정도 거주가 가능합니다. 취업준비생의 경우 졸업 후 2년이내 신청시 최대 4년 거주 가능합니다.거의 최대 6년이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트 매매했을때, 방과 방 사이 벽을 허물어도 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 벽이 내력벽이 아니라면 괜찮습니다. 내력벽은 건축물의 구조물 중 하중을 견디기 위해 만든 벽으로 중요한 역할을 하는 것이고 이를 잘못 건드렸다가는 무너질 수도 있습니다. 그만큼 내력벽은 중요하나 일부로 방으로 만들기 위한 가벽의 경우 이를 해체해도 괜찮습니다. 해당 도면등을 들고 인테리어 업체 등에 문의해보세요!
경제 / 부동산
25.03.01
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분양 당시 모습과 다르다면 계약해지의 사유가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약했던 오피스텔과 다른 부분에 대해서 어느정도 고지를 받았는지 혹은 그것에 대해서 어떤 문제가 발생할것인지에 대해서 공인중개사와 얘기하기 보다는 변호에게 상담을 받는 것이 맞아 보입니다.조감도 상에서 보이는 모습과 너무 다를 경우 혹은 수익에 대한 부분에 있어서 문제가 발생하는 경우 실질적으로 피해를 입을 수 있기에 어떤 부분을 기망했는지 등을 면밀히 따져봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 세를 제한 금액이 아닌 거래 금액으로 산정합니다. 16억원의 부동산을 중개 했다면 16억원을 기준으로 중개수수료를 계산하는 것이지 세 안고 매수한 그 세를 제하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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