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고향집 근처 논과 밭을 좀 사둘려고 하는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.논과 밭을 사고 싶은것은 충분히 공감가나 해당 땅의 계획관리지역인지 절대농지 인지등을 잘 파악하고 사시는게 맞습니다. 절대농지 등을 매수할경우 결코 형질변경이나 용도 변경등이 불가능할 수도 있습니다.만일 그렇다면 농막등을 설치해서 잠시 거주하는등의 임시주택등을 둬야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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전세대출 연장 거절 관련 질문...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능성은 있죠 단순히 자료가 부족하다면 보완해서 오라고 할텐데 거절이 되었다는것은 신용이 떨어졌거나 재직증명이 제대로 안되거나 소득증명이 어려울거라고 보여집니다.대출이라는것이 단순히 일하고 있고 돈버는데? 라는것에서 끝나지 않습니다. 신용도도 중요하고 소득구간도 중요합니다. 그러니 직접 은행권등을 방문하여 부족한 부분에 대해서 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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원룸 전세 보증금 안전하게 지키는법 알려주세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.진짜 서로 너무 무책임하네요. 국내 부동산의 시장도 읽는것도 공인중개사로서 갖춰야될 능력이라고 봅니다. 4개월전에 이미 말했는데 2개월전에 말하면 된다고 하면서 방을 안내놨었나 보네요. 그걸 누가 책임져 준다고 그걸 믿고 그냥 지내셨나요.본인의 돈은 본인이 지켜야지 어느 누구도 지켜주지 않습니다.새로운 세입자가 구해지지 않으면 줄 의무가 없다는 말도 어이가 없네요. 마치 자기가 잘못하거나 실수하거나 능력부족으로 생긴걸 온전히 남의 책임으로 떠넘기는 저 태도도 참 옳지 않다고 봅니다.부동산 시장이라는것이 하루이틀만에 이렇게 망가지거나 이렇게 활황이지 않습니다. 엄연히 사전에 증상이라는게 있고 그만큼 준비하고 대비하고 고객유치하는것또한 하나의 사업능력인데..전세가 잘 안구해질것을 안다면 더 긴기간에 미리 내놨어야 했을텐데..이사날까지 구해지는 것을 기도해야죠.
경제 / 부동산
23.01.19
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경기도 구축아파트 vs 신축 아파트
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.구축 신축의 장단점등을 따지는 것도 중요하지만 인프라는 시간이 흐르면 어느정도 발전됩니다. 또한 구축도 동네가 계속 발전이 안되는등의 안타까운경우도 많죠.개발이라는게 그만큼 내 예상대로 되는것은 아니기에 다른무언가에서 생각해보시는게 좋을 듯 합니다.예를들면 학군이나 동네 환경 아이가 자라기에 좋은 환경 교통편이 좋은곳 주변주민들의 소득수준이나 기타 사항등을 종합적으로 고려해보시는게 좋습니다.또 다른 예로 젊은 사람들이 많이 사는지 주변에 회사등은 많이 있는지등을 고려해보세요.
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 하락에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 꼭 안사셔도 됩니다. 지역이 어디이신지는 모르겠으나 아파트 하락에 매수하시는것은 맞습니다. 게다가 규제또한 많니 풀었고 대출상품도 좋은게 나왔죠 다만 떨어지는 공을 잡을때 과연 정말 잡아야 할까 의문도 품어야 합니다.즉, 내가 정말 매수가 가능한 것인가 단순히 오를것만 바라보고 사는것은 아닌가 지금 정말 필요한것인가 주변에서 말만 해서 나도 사야한다고 생각되는것은 아닌가.투자라는게 정말 주변에 잡음이 많기 때문에 주변에서 사라고 계속 한다면 저는 아직 묵묵히 기다려야 할 때라고 봅니다.누구나 그렇게해서 쉽게 번다면 그건 투자가 아니라 투기입니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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거실천장에 누수 또는 습기로인한 곰팡이?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문가들이 직접 봐야 할듯 합니다. 누수가 발생되었다면 물이 어느정도 지속적으로 나올텐데 말이죠.결로현상의 경우 곰팡이가 쓸기는 하지만 물이 생겼다 사라졌다룰 반복하고 어느 특정시기에는 없는경우도 존재하나 누수의 경우 꾸준히 젖어있기도 합니다.아무래도 책임소재를 묻고 비용청구등으로 배상을 받거나 해야한다면 전문가의 진단이 필요하다고 보여집니다. 아마 서로 왈가왈부만 한다고 인정할것같지는 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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지방의 다소 낙후된 지역의 오래된 주택이 있는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.두주택을 사서 하나의 주택을 만든다는게 무슨 뜻인지 이해가 안되네요. 두개의 주택을 샀는데 크기가 작고 다주택자가 되면 안되니 1주택자로 만드는 방법을 질문하시는건가요?아파트 같은동 두개의 호수를 갖고 있는 사람도 다주택자입니다.어떤방법이 있는지 잘은 모르겠으나 오래된 구축이라면부시고 새로 크게 하나로 만드는 방법이 있지않을까요?
경제 / 부동산
23.01.19
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이번에 작은 딸까지 경기 지역 대학으로 입학하여...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동작이나 수원에 두 자녀분의 대학교가 있으시다면 가운데서 통학하기 보다는 두분에 의견을 어느정도 존중해줘야 할듯 합니다. 둘다 1호선 내지 광역버스가 정말 잘되어 있기에 서울에서 통학이 가능하거나 수원에서도 통학이 편합니다.아무래도 서울에서 수원으로 통학하는게 출퇴근을 거꾸로 하는것이라 전철이나 버스 이용에 있어서 더욱 수월하기는 할겁니다.보통 스트레스 받는게 출퇴근길이 막히거나 사람이 미어터지는것인데 수원에서 서울로 출근하고 서울에서 수원으로 퇴근합니다. 그러니 이를 거꾸로 하면 보다 편하게 학교다니실 수 있으실 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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전세 구할 때 고려해야할 필수적인 것들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기룰 안당하기 위한 방법은 아무래도 대출이 없는 부동산에 입주하는게 제일 낫겠죠? 하지만 이마저도 전세 계약 후 대출실행등으로 아주 악질적인 놈들도 있기에 조심해야합니다.전세사기는 이전부터 굉장히 흔한 사기 수법입니다. 요즘에는 그래도 전세보증보험 가입으로 어느정도 보장을 받을 수는 있지만 이마저도 이제 보험비율을 낮춘다고 하여 또 쉽지않습니다.하지만 방법이 없는것은 아닙니다. 일반적으로 주인세대가 같이 살고 자녀분들의 나이대나 기타 여러 안정적으로 몇년 이상 거주할것같은 부동산을 선택하시는것이 맞습니다.타지역에 거주하는 사람이 건물주이고, 연락도 잘받고 인상도 보고 여러 겉으로만 보지 않고 서류상 그리고 공인중개사의 역량등도 잘 봐야겠죠.이처럼 전세사기가 이만큼 영향력이 된건 그만큼 대한민국의 제도가 아직 미약하다는 증거로 계속 발전되어야 할 분야중 하나입니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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앞으로의 부동산 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기 회복에 정말 많은 관심이 쏟아지고 있습니다. 그도 그럴것이 당연히 대한민국에 있어서 부동산이라는 것은 모든 분야에 영향력이 있기 때문이기도 하죠.언제쯤 부동산 경기가 회복될지 혹은 상승할지 좋은 시장이 될지 개개인마다 차이가 있기 때문에 정확하지 않고 모두 다르게 바라볼 수도 있습니다. 자신의 포지션 차이죠.지금이 부동산 경기가 좋다는 분들도 있습니다. 신흥 재벌들 지금 현금부자들 이미 고점에서 매도 하신분들에게 아주 좋은 시장이죠. 하지만 일반적으로 볼때는 매우 안좋기에 말씀드리자면 향후 5년 이내에는 부동산 상승으로 가기란 쉽지 않을 수도 있습니다.우리는 이미 한번 부동산 불장을 만나봤고 그만큼 맛을 봐버렷기때문에 갈증을 느끼지만 쉽게 안올 비이상적인 현상이었기에 당장 부동산 가격하락이 멈추는것만 하더라도 몇년이 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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