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경매는 어떻게 참여하는게 안전한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 어떤 루트로 생각하기보다는 부동산 공부와 함께 경매학원등을 알아보면서 학원에서 같이 임장도 다니고 책으로 배울 수 없는 현장 감각을 익힐겸 아는 지인들도 쌓아서 같이 투자도 하는 방법들도 있으니 초보자라면 일단은 경험자분들의 지식과 노하우들을 배우면서 경험을 쌓는것이 중요해 보입니다.부동산은 주식이나 기타 다른 투자들보다 한번에 많은 돈이 투입되고 그만큼 리스크를 안고 가는 투자이다 보니 보다 조심해서 접근하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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세입자 퇴거이후 파손부분은 청구가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 청구 할 수 있습니다. 부동산 계약상 원상복구에 대한 책임을 지기 때문에 파손부위나 도배관련하여 너무 더러울경우 도배에 대한 부분도 책임을 물어 비용청구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세금대출은 집주인 동의가 있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금 대출 받을때에 보통 허그를 예를 들면 임대인의 동의가 필요합니다. 당연히 해당 부동산에 대해서 권리를 제한하는것을 걸기 때문에 당연히 임대인의 동의가 필요한 것이죠.동의가 필요없는 hf같은 전세대출도 있으니 잘 알아보시고 본인에게 가장 잘 맞는 대출상품을 알아보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 경매는 초보자 허들이 높나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매라는것이 정석이 없다고 보면 그렇지만 다양한 변수나 알아차리기 힘든 부분이 많아서 직접 가보는것도 중요하고 앞으로 어떻게 해야할지에 대해서 까지 그림을 그리는 작업도 필요한 부분입니다. 다양한 스킬들이 필요하고 그런 스킬들이 있더라도 정말 적정한 가격인가에 대해서도 충분히 고민해야합니다.무슨문제가 있기때문에 경매를 나온것이기에 그 문제들을 어떻게 해결해 나가느냐에 따라 수익률이 정말 크게 차이나기도 합니다. 경매를 진행하시기에 앞서서 충분히 공부하시고 경험하시는것이 중요해보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산에서 떳다방이라는 뜻이 머죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.떴다방`이란 부동산 중개업소가 특정 장소에 떴다, 즉 나타났다는 뜻에서 붙여진 말입니다. 옛날에는 부동산 중개업소를 복덕방이라고 불렀습니다. 따라서 임시 또는 일시적이란 뜻을 가진 `떴다`라는 단어에 복덕방의 `방`을 붙여 떴다방이란 속어가 생겨난 것입니다. 부동산 중개업소는 원래 허가를 받은 사무실에서 영업을 해야 합니다. 그런데 떴다방은 사무실을 여기저기 옮겨다니면서 영업한다는 점에서 이동식 중개업자라고 할 수 있지요.아파트를 분양하는 사무실이나 견본주택(모델 하우스)에 가보면 주변에 천막이나 파라솔, 심지어 컨테이너 박스까지 들어서 있는 모습을 목격할 수 있습니다. 이는 대부분 떴다방 업자들이 설치한 임시 사무실이라고 보면 됩니다. 이들은 주로 아파트 분양권을 사들인 다음 다른 사람에게 웃돈(프리미엄)을 받고 팔아넘겨 중간에서 차익을 챙깁니다. 이들은 일정 기간에만 반짝 영업을 하고 다른 곳으로 이동하기 때문에 추적이 어렵습니다. 그러다 보니 세금을 제대로 안 낼 뿐 아니라 무허가 중개업자도 많습니다. 또 무엇보다 웃돈 거래를 조장하기 때문에 아파트 가격 상승을 부추긴다는 점에서 사회에 해악을 끼칩니다. 그래서 분양 현장에 국세청 직원들이 나타나 떴다방을 단속하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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다세대 주택과 다가구 주택은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라처럼 여러 채 집이 함께 있는 건물을 다가구 주택 또는 다세대 주택이라고 합니다. 건물 외관만 봐서는 다세대인지 다가구인지 구분하기 힘들기 때문에 등기부등본의 부동산 현황을 살펴봐야 합니다. 다가구 주택이란 건축법에 따라 한 가구가 독립해 거주하는 건축물을 말합니다. 호별로 구분돼 있고 실제로 따로 거주할 수 있다 해도 전체를 하나의 건물로 봐 건물주를 1주택자로 간주합니다.다세대 주택은 하나의 건물임에도 등기부등본에 호별로 구분돼 있어 별도로 매매가 가능하고 독립 거주도 할 수 있는 상태를 의미합니다. 이런 건물은 통으로 매매할 수 있고 빌라를 매매하듯 한 호씩 처분하는 것도 가능합니다. 이러한 다세대 건물은 통으로 일괄 매매해도 여러 주택을 거래한 것이라고 볼 수 있습니다.쉽게말해서 한건물에 소유자 1명으로 구성되어 있고, 다가구의 경우 다수의 소유자면 다세대라고 보면됩니다. 아파트는 5개층 이상부터 아파트라고 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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지금 서울 양재동이 말죽거리로 불린이유을?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.밀죽거리는 서울특별시 서초구 양재동 양재역사거리 일대를 가리킵니다. 이 도로는 조선시대 양재역이 위치하여 여행자들이 타고 온 말에게 죽을 끓여 먹였다는 데서 유래되었으며, 조선시대 인조가 이괄의 난으로 인해 공주로 피난갈 때 말 위에서 죽을 마셨다 하여 붙여진 이름이라는 설도 있습니다.즉, 한자로 마죽거리라고도 불립니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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집 매매 질문좀 할게요ㅠ 매매가 vs kb시세
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매가 보다는 대출의 경우 보통 kb시세로 보는것이 맞습니다.은행도 어느정도 자신들의 기준에 맞춘가격으로 보는것이지 시세는 못믿는것으로 알고 있습니다. 지금 상황만 봐도 고가에서 몇프로가 빠졌는지는 지역마다 다르겠지만 kb시세가 다소 보수적으로 보고 대출금액을 어느정도 안정적으로 운용하기 때문인것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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제가 살고 있는 집은 집값은 그대로 다른곳은 떨어진다면 버텨야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른 아파트는 그동안 거품에 의해서 가격이 범핑 되었기에 지금 하락하고 호재로 인해서 정상적으로 매수세가 있고 매도세가 적은곳은 가격방어를 잘 하고 있을것입니다. 이때 처분하고 다른 가격하락한곳으로 가신다면 제대로된 상승을 다시 만날때 상승률은 더욱 떨어지고 그만큼 수익률도 떨어질 수도 있습니다. 부동산의 경우 서로 사기에 한정적인 재화이고 그만큼 비탄력성도 강하기 때문에 만일 가능하다면 팔기보다는 전세로 내놓고 잠시 더 저렴한곳에 이동하셨다가 다시 입주하시거나 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세사기 알수있는방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 사기를 치려한다면 정말 아무리 대비하더라도 사기를 당할 수밖에 없기는 하지만 (그렇기에 사기 치겠죠.)어느정도 대비를 할 수 밖에 없을듯 합니다. 기본적으로 전세가율이 너무 크다면 그외에 대출이라든지 임대인의 대부분의 정보를 아는 공인중개사의 역할이 무엇보다 중요하다고 보여지고요.전세 보증보험등을 가입하시고 최대한 리스크가 적은 전세 매물등을 고려해서 입주하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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