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부동산에서 착공과 준공이 무엇을 의미하는것인지 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.착공이란 공사에 착수하는 것을 말하며, 해당지역의 관할 관청에서 건축허가를 득한 이후 설계된 도면 되로 공사를 시작하는 것을 의미합니다. 그러나 착공을 시작했다고 하면, 단지 첫 삽을 뜬 것입니다. 건물이 올라가는 것을 의미하는 시공 직전 단계이며, 터파기 공사에 착수하는 것이기 때문에, 착공은 시작의 의미가 강합니다.준공은 일반적으로 '완료'라는 말과함께 부터 '준공 완료'라고 쓰입니다. 행정기관에서 허가를 받고 건축물대장이라는 건물 이름표가 나온 것이며, 그러면 이 건물을 짓기 전부터 권리가 있었던 사람들은 소유권 이전 등기를 칩니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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경매를 처음 시작해 볼 수 있는 최소금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매의 경우 최소 1000만원으로도 가능은 합니다. 물론 물건마다 다르고 사정마다 다르기때문에 된다! 라고 말씀드리기는 어려우나 계약금 낼 정도만 있으면 됩니다. 나머지는 은행의 레버리지를 일으키면 되나 지금의 경우 그런 과정이나 그런 이자등이 부담 되는것도 현실이기도 합니다. 최근 27억중에 본인 3억 제외한 24억을 경매 낙찰 받으신분도 있다고 하는것처럼 엄청난 레버리지가 가능하신분들도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세집에 수전은 집주인이나 세입자 누가교체하나여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 가장중요한건 얼마전부터 온수를틀면 너무 적게 나오는 문제를 먼저 해결해야 할듯 합니다. 전세세입자의 잘 못이 아닌 경우 세입자분의 안정적인 주거 안녕을 위해서 임대인분께서 수리를 해주 실 수도 있습니다. 다만 수전이 단순히 개인이 맘에 안든다는 이유로 임대인에게 말하기는 조금 애매하네요.먼저 그렇지 않던 물이 변화가 생겼으니 임대인분에게 말씀드려보세요. 그렇게 안되면 임차인분이 임대인분에게 말씀드리고 동의 하에 교체하면 되니까요.
경제 / 부동산
22.12.26
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오피스텔계약금으로 10%(부가세포함)납부후 부가세
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금에 부가세 포함한 금액은 돌려받지 못할것으로 보여집니다. 사정상 계약을 해지하는 쪽에서 계약금을 모두 포기해야할 것으로 보여지며, 자세한 사항은 오피스텔 분양할때에 적히 전화번호로 문의 꼭해보시기 바랍니다.지금은 한푼이라도 아쉬울때가 맞습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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지금 같은 금리에 이사 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금같은 시기에 영끌이 아닌이상 옮기기에는 참 좋은 시기입니다. 금리 하락을 기다리는것이 아닌 금리 상승이 어느정도 멈추고 그 이상의 기간에서는 지금의 부동산 하락을 어느정도 지탱하거 어느 누구도 보지않을 때 들어가는것이 부동산 투자의 첫 걸음이기도 합니다.누군가는 최저점을 맞추려 계속 노력은 하지만 그건 누구도 예측 못하기에 어느정도 하락에 맞춰서 무릎에 사야합니다. 지금이 최저점이라고는 말 못하지만 향후 5년 이내에 갈아타야 하는시기는 맞습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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작은 딸래미가 내년에 수원에 있는 대학교에 다니는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전혀 문제가 없어보이는데요. 오피스텔의 경우 관리비가 비싼것은 누구나 다 알고 있습니다. 그만큼 관리비용이 비싼것은 해당 세대수에 비해 엘리베이터 쓰레기 시설및 주차장 관리 관리사무소 등 다양한 요인이 있고, 그만큼 오피스텔이 원룸등에 비해서 비싼것은 맞습니다.다만 관리비에 어떤 항목이 포함되어있는지는 모르겠으나 아마 난방비등도 같이 들어가 있으면 당연히 비쌀 수 밖에 없습니다. 해당 세대수에 모두 나누기 때문이죠. 아마도 오피스텔이 저렴하면 모두 원룸같은 곳 보다는 신축 오피스텔에 들어가 살것입니다. 아파트의 경우에도 대규모 아파트 보다는 소형아파트의 경우 관리비가 더 나옵니다. 오피스텔도 비슷한 관점으로 바라봐 주시면 감사하겠습니다. 요즘 부동산 값이 많이 올랐다고 하고들 합니다. 다만 그냥 올라가는것이 아닌 자재값 인건비 대출금 세금 금리 등 다양한 요인 으로 올라가 있으나 양해바랍니다.어디 대학교 인지는 모르겠으나 요즘 월세를 높게 받을 경우 방을 보러 안오는 경향도 있어 월세를 올리지못하는 지역도 많습니다. 금리가 올라서 부담이 심한데도 말이죠.게다가 우리나라의 경우 이런것 들을모두 법적인 규제로 하기에는 너무 부당하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 경기 침체시기에 아파트 매수매도시기는 어떻게..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기 참 심각하긴 합니다. 역대 몇십년만의 거래절벽이기도 하고 이때만큼 힘든적이 또 있을까 합니다. 주변을 보면 그냥 흘러가는 듯 하지만 정말 생활내면 속속들이 보면 굉장히 힘드신분들이 많더라구요. 부동산경기라는것이 생물과 같아서 지금은 굉장히 힘들더라도 지나보면 희극으로 보일 수 도 있을텐데요. 금리라든지 물가 전세계 경제상황들이 정말 안좋습니다. 하지만 몇몇 자료들을 보면 이전과 같이 비극이 시작되고 비극의 가도를 달려가다가 다시 회복하기도 합니다. 지금 그러한 준비단계를 밟고 있다고 생각 되어집니다. 그래도 향후 3년~5년은 힘들지 않을 까 합니다. 지금은 악재란 악재가 다 튀어나와 보이지만 실제로 악재가 더 얼마나 힘들게 할지 아직 모르기 때문이죠.
경제 / 부동산
22.12.26
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아파트 리모델링시 장점단점은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리모델링 정의는 아파트 다 부수고 다시 짓는 것 아파트 대수선 또는 일부 증축 하는것입니다.장점 주택 개선 효과 큽니다.(100%개선) / 기존 단지 용적률, 지분에 따라 사업성이 클 수 있습니다.15년 이상이면 진행 가능하고, 용적률 제한 없습니다. 재초환 없습니다. 재건축보다 진입장벽 낮습니다. (안전진단B등급이하,동의율 67%이상) 분담금 규모 적은 편입니다.단점 30년 넘어야 진행 가능 / 최대 300% 용적률 상한 / 재초환 (3천 이상 이익시 10~15% 국가 환수) / 진입장벽 높음(안전진단D등급이하, 동의율 75%이상) / 분담금 규모 큰 편 / 주택 개선 효과 작음(100%미만) / 기존 면적의 30%내에서만 확장 가능 / 30세대 이상 일반 분양시 분상제 적용 / 사업성 하락합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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LH 임대 주택 재계약 시 조건은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 살고 계신 몇몇 주변분들을 알지만 딱히 어느정도 중요하게 보는것은 없던것 같습니다. 서류상이나 전산상에 별로 문제가 될것이 없는등 크게 어떤 달라진점이 없다면 별로 신경 안쓰더라구요. 연봉수준이 급격히 달라지거나 한다면 물론 전산상에 뜰 수도 있기 때문에 달라지긴 합니다만 보통 달라지진않더라구요.
경제 / 부동산
22.12.26
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특례보금자리론이 무엇인가요? 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특례 보금자리론?특례 보금자리론은 운석열 대통령의 후보시절 국민들에게 내세운 공약 중 하나입니다. 특례 보금자리론은 현재 금리 상승으로 인해 가계부채에 큰 부담이 되는 상황인 만큼 서민과 주택 실수요자들의 실 거주 목적으로 하는 부담이 늘어나게 되면서 경제에 미치는 영향이 커지는 만큼 부담을 경감시켜주기 위해서 23년도 1년 동안 한시적으로 일반형 안심전환과 적격을 보금자리론에 통합해 운영하도록 하는 것입니다.특례 보금자리론은 앞서 말했듯 23년도 1년 동안 한시적으로 운영하고 있습니다. 이는 금리 인하가 임박한 상태일 시 그전까지 실수요자들과 전세 세입자, 갭투자자들을 보호하기 위한 제도로 사용되기 때문입니다.기존의 보금자리론이 부부 소득을 합산하여 7천만원 이하, 시가 6억원 이하의 주택을 사는 경우에만 3억 6천만원까지 받을 수 있었지만 특례 보금자리론은 한시적 상품인 만큼 주택가격 9억원 이하를 구매 시 소득상관없이 5억원 까지 받을 수 있습니다.특례 보금자리론 금리는 시중 금리보다 낮습니다. 일반 주택담보대출 금리가 5% ~ 7% 인 반면 특례 보금자리론 금리는 4% ~ 5% 초반대로 공급될 것으로 예상할 수 있습니다. 이는 기존 보금자리론에 특례 보금자리론 대상은 무주택자이며 1주택자의 경우 일시적 1가구 2주택을 인정하지만 처분기한이 2년인 점 참고 바랍니다. 상환방법 은 체증식 분할상환이며 중도상환수수료는 면제입니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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