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답변 내역

상속방법에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재산규모가 크시다면 변호사를 통해서 진행하시는것이 좋습니다.사망신고 후 관할 지자체 방문하셔서 상속세 원스톱서비스를 이용하신 이후에 상속절차를 밟기 위해 가정법원 방문하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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추가적인 규제해제는 언제쯤 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.글쎄요..하락하더라도 취득세 중과를 풀지는 의문이네요. 종부세 중과는 풀듯 말듯 한데..잘 모르겠네요 정말
경제 / 부동산
22.12.04
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재계약할때 계약서에 전세갱신권사용?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 재계약 할때에 전세갱신권사용이라고 꼭 적지 않더라도 계약갱신 된것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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보금자리론 중도상환 수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당초 대출일로부터 3년까지 상환일이 도래하기 전에 대출금을 일부 또는 전부 상환할 경우, 상환금액의 최고 0.9%로 경과기간에 따라 감소하는 중도상환수수료를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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이 집이 안전한게 맞을까요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무엇을 질문하시는건지 잘 모르겠네요. 도움을 받을 수 있다는게 어떤 도움이 필요한지 모르겠습니다.부동산 매수하려고 하는데 잘한선택인지 문제은 없는지 궁금하신건가요? 매수매도시에 어떤위험이 있는지 안전한건지 등은 실제 물건을 봐야하고 또 권리가 어떻게 되어있는지를 알아야합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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분양받은 아파트 계약포기시 계약금 돌려 받을 방법?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주기간 이시라면 이미 중도금까지 납부를 다 하셨겠네요. 잔금만 남은경우 계약금은 다시 돌려받을 수없을 듯합니다.잔금까지 여유롭게 계산하셨어야 했는데 아쉽네요.
경제 / 부동산
22.12.04
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다세대주택의 호수 표시가 없는 경우 어떻게 확인해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다세대 주택 호수가 안써져 있나요?주민센터 등에 일정한 서류 제출하시면 건축물 대장하고 건축물현황도 발급 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
22.12.04
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해외거주자 주택청약 신청할 수 있는지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해외 장기 거주의 경우 청약이 불가능한 것으로 알고 있습니다.자세한 사항은 모집공고문을 봐야 알겠지만거주지 인정도 안되어서 불가능한것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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월세보증금을 안전하게 지키는 방법이 어떤 것인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최우선 변제금액에 대해서 말씀하시는것 같습니다.최우선변제금액 만큼은 경매에 넘어가더라도 우선변제권에 따라 면저 받을 수 있습니다.서울특별시 : 5천만원과밀억제권역, 세종, 용인, 화성, 김포 : 4천300만원광역시, 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시 : 2천300만원그 외 : 2천만원위 금액 만큼은 무슨 일이 있어도 먼저 변제 받을 수 있습니다.즉 우리가 월세를 구할 땐 될 수 있다면 최우선변제금액에 가까운 금액으로 보증금을 설정하면 좋습니다.예를들어 서울 월세를 들어간다면 보증금 5천에 월세 80만원 이런식의 주택에 입주하는 것이 안정적으로 보증금을 지킬 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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법인 명의 주택 임차시 무엇을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.법인 부동산이 경매로 넘어가는 경우는 대부분 파산으로 인하여 발생하는데, 이때는 우선변제권보다 법인 소속 직원들의 3개월치에 해당하는 급여가 선순위가 되어 먼저 지급하게 됩니다.이때 법인의 직원이 많다면 그만큼 급여가 많아지기 때문에 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 생기는 것입니다. 직원들의 3개월치에 대한 급여 기준은 근로기준법 제38조(임금채권의 우선변제)에 대한 내용으로 최종 3개월분의 임금과 재해보상금을 지급해야 한다고 정해져 있으며, 이때 우선변제권을 가지고 있다고 하여도 이에 우선할 수는 없는 것입니다.높아진 전세대금 때문에 전세대출을 통하여 임대차 계약을 진행해야 하는 경우도 많습니다. 보통 전세대출은 임대하려는 주택에 문제가 없다면 70~80%는 나온다고 알고 있는 분들이 많은데, 법인 소유의 부동산은 그렇지 않은 경우가 많습니다.그렇기 때문에 계약을 진행할 때 특약사항에 전세대출이 불가할 시 계약금 반환에 대한 조항을 넣어두시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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