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금리가오르면 부동산집값은어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매수타이밍을 잡기란 너무 어렵습니다. 금리가 상승하면 갚아야될 대출금등 가계부채에 큰 부담이 되기에 그만큼 부동산 매수심리가 떨어지고 매수가 떨어진다는것은 그만큼 그 부동산을 소유해야하는 매력이 떨어져 가격이 떨어지는것과 같습니다.꼭 금리가 오른다고해서 부동산가격이 오르고 금리가 내린다고해서 부동산가격이 계속해서 오르는 것은 아닙니다. 다만 시장자체가 얼어붙고 다주택자의 종부세라든지 양도소득세 등 혜택을 주어질때 매도자들이 늘어 급매 급급매등 털어버려서 기존의 부채들을 정리하는 사람들도 늘어나기에 부동산가격은 내려갈 수있습니다.지금같은경우 금리상승과 더불어 다주택자들이 매물을 내놓고 신규진입하는 매수자가 적은 시기에 투자용 부동산매수는 고민을 많이 해봐야한다고 보지만 대출금을 줄인채 실거주용 목적의 부동산은 지금 매수해서 거주하는것은 크게 문제될건 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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근저당 많은 오피스텔 월세 매물.. 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래시 권리분석을 꼼꼼히 한다고 하더라도 실제 채무가 어떻게 되어있는지는 실질적으로 따져보고 실제로 채권최고액이 매매가 비교하여 위험이 없다고 하더라도 상승기에는 위험이 줄어들지만 요즘과 같이 부동산하락기에 원소유주가 경매로 해당물건을 넘길시에 매매가가 하락한다면 채권최고액으로 보전받는다고 얘기를 하더라도 위험 할 수는 있습니다. 경매가가 대출금과 비슷하거나 조금 넘게 될경유 은행이 선순위권자이기때문에 남은돈이 있어야 후순위로 받을 수 있을텐데 말이죠. 남은 금액이 없다면 소위 깡통전세라고도 하고 제가 받아야될 금액도 받을 수없고 새로운 경락인과 협의를 해야하나그때되서 구제가 어려울수있습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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지금 서울, 수도권 아파트 사도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무리 인구가 줄어든다고 하여도 서울이라는 희소성은 앞으로도 계속 지속적일것 같습니다. 수도권은 하락폭이 크지만 아직분양가보다 높게 형성된 시세만큼 실질적으로 떨어졌다고 보기는 어렵다고 봅니다. 서울 수도권의 경우 지금부터 향후 몇년간은 매수해도 큰 실패는 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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내집장만 하고싶은데 시기가 지금은 아닌듯싶어서요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주거로 사용하는 집은 지금시기가 적절할 수도 있습니다.물론 기간을 두고 급하게 살 필요는 없는 시기입니다.계속 올라가는 경기라면 하루라도 빨리 사는게 옳지만경기둔화 및 경기침체가 어느정도 예상되어 있다면 급히 자가를 구매할 필요는 없습니다. 신중히 고민하셔서 행복한 자가의 꿈을 이룹시다!
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산은 왜 역세권이 비싼가여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에서 가장 중요한것은 입지입니다. 직주근접 및 교통의 중요성은 그만큼 인구를 시도에 유치할 수있고 교통의 편의성은 유동인구 증가로 인해 발전가능성이 늘어나기 때문이죠. 발전하면 더더욱 도시가 살기 좋아지기 때문이라고 생각합니다. 시골이나 기타 교통불편한 도시에 살아보시면 정말 교통이 얼마나 중요한지 체감하실겁니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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앞으로 부동산 전망은 어떻게 보시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국의 특성상 부동산이 망한다? 라는건 들어본적이 없습니다. 다소 인구 감소로 인해 지방의 소멸할거다 라는 이야기는 점차 들리고 있지만 해외 어디든 수도권등은 계속 부족하고 희소성으로 인해 잠시 위기 국면을 벗어나면 다시 부동산경기가 활기를 띄게 될겁니다. 경기는 항상 침체가 있으면 다시 활기를 뛰기에 시기를 예측하긴 어렵지만 희망은 있습니다
경제 / 부동산
22.11.01
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금리는 언제쯤낮아질가요?요즘금리보면 너무무섭습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 지금의 금리가 다소 높다고 생각이 드시겠지만 초저금리 시대만 제외한다면..평소 금리보다 1프로 2프로정도 차이난다고 봅니다. 그동안 초저금리시대에 살았던 20대 30대는 어려움으로 대비하지 못하고 그저 올라간것만 생각하지만 50대 60대 그이상분들은 이렇게 오른것에 초연하더라구요. 몇년이라는 시간이 걸리겠지만 다시 떨어지겠죠..하지만 초저금리를 다시 할지는 의문이 드네요.
경제 / 부동산
22.11.01
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1주택자는 청약당첨 못 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘같이 미분양에는 2순위라도 가능합니다. 다만 경제가 침체인 만큼 투자목적의 부동산 매수는 고려를 해봐야할것같습니다
경제 / 부동산
22.11.01
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