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답변 내역

세무상으로 오피스텔은 주거용, 업무용 두 가지 중 어느 걸로 봐야 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건축법상 오피스텔은 업무용 시설로 구분됨에 반해, 세법은실제 사용여부에 따라 주택으로 구분하기도 합니다.주거용으로 사용하는지 여부는 공부상 구분이나 사업자등록여부에상관없이 주민등록 전입여부와 취사시설 등 주거를 위한 시설이 구비되어 있는지 등을따져서 사실상 주거용인 주택으로 볼 수 있습니다.만일 주거용으로 판정이 된다면, 종합부동산세, 재산세, 양도소득세에 영향을 미치게 됩니다.특히나 1세대 1주택 판정시 주택수에 영향을 미치게 되니신중하여야 할 것입니다.또 하나 유의하여야 할 점은 부가가치세 공제 여부인데대부분 업무용으로 생각하고, 부가가치세 매입세액공제를 받으나주택으로 판정된다면 매입세액공제를 받을 수 없게 됩니다. 간혹, 명칭만 오피스텔이고 공부상으로는 도시형생활주택인 경우가있을 수 있으니 유의하셔야 합니다.도시형생활주택은 주거목적으로 만들어진 건축물이기 때문에 분양 광고시 오피스텔로 표현할 수 있으니 잘 확인해 보셔야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합부동산세
19.11.13
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신용등급의 상승요건을 알고 싶습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.날아라 장군님의 신용등급 상승시키는 요건에 대한 답은,전문분야가 아니지만 금융기관에 재직중인 종사자로서 기본적인 내용에 대해서 한정하여 알려드리겠습니다. 대출, 카드, 연체정보 등을 일정기간 동안 분석하여1등급에서 10등급까지 수치화한 것을 통상 개인의 신용등급이라 합니다.신용등급을 상승시키기 위해서는 당연히 개인의 급여수준은높을 수록 좋을 것입니다. 지급여력을 나타내는 동시에 연체가 발생할가능성이 줄어들기 때문입니다. 그러나 월급을 무한정 높이는데는 한계가 있기 때문에 다른 가점이 되는 요소들을 활용하는 편이 효율적입니다.신용카드를 안 쓰는 것은 오히려 감점이 되겠지만, 그렇다고카드를 많이 사용한다고 하여 점수가 가점이 부여되는 것은 아닙니다.오히려 적정 수의 카드를 연체없이 효과적으로 사용하는 것이 등급상승에도움이 될 것입니다. 그리고 부채가 있더라도 연체없이 사용하는 것이 중요합니다.마이너스통장은 신용대출의 한 종류로서 마이너스 통장을 개설한다고가산점이 부여되는 것은 아니며, 신용카드 연체를 막기 위해 결제계좌로 활용하는 방법으로서 날아라장군님이 들은 것이 아닌가 추측해 봅니다.추가적으로 각종 공과금 및 세금 등에 체납이 없는 것도 중요한 요소이니참고하시기 바랍니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
19.11.12
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법인의 입장에서 장기렌트, 리스, 현금구매 중 가장 실익이 있는게 어떤건가요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.장기렌트와 리스의 차이점소유권이 누구에게 있는지 여부와 법인의 부채로 인식되는지의 차이가 가장 근본적인 문제입니다.장기렌트의 경우, 렌트사 차량으로 법인 사용자는 단순히 빌리는 것입니다. 리스는 법인소유가 되고 법인의 부채가 생기며 매년 갚아가는 구조 입니다.절세효과장기렌트의 경우, 매달 이용료를 납부하지만 보험료 및 자동차세 등 제세공과금을 부담하지 않게 되며, 이용요금이 법인의 사업상경비로 처리가능합니다.리스는 각종 제세공과금이 법인 부담이 되며, 매달 이용요금이 이자비용으로 인식될 것입니다. 그리고 감가상각비가 비용으로 인식되나 차량운행일지 작성 등 상당히 번거로운 절자와 금액한도가 존재합니다.현금으로 구매시는 부채가 없고, 이용요금이 없는 점을 제외하고 리스와 동일합니다.각각의 장단점 파악하고 합리적인 결정을 내리시기 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
19.11.12
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조세불복은 어떻게 하는 지요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.위법, 부당한 처분을 받은 날로부터 90일 이내에 관할 세무서장 또는 지방국세청장에 이의신청을 하시면 됩니다. 이의신청은 납세자의 선택에 따라 하게 되는국세불복절차입니다. 이의신청을 받은 세무서 등에서는 30일(60일) 이내에 결정하게 되어 있습니다.결정처분을 받은 날로부터 90일 이내에 국세청에 심사청구, 조세심판원에 심판청구를 하시면 됩니다.참고로 이의신청을 하지 않았을 경우에 감사원에 심사청구를 할 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.
세금·세무 / 세무조사·불복
19.11.12
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연중 이직자의 연말정산은 어떻게 진행되나요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문자님의 경우, 퇴사한 A회사에서 미리 연말정산을 하였을 것입니다. A회사의 원천징수영수증과 현재 재직중인 B회사의 급여 항목을 근거로내년도 2월 연말정산을 하시면 됩니다.혹, A회사에서 연말정산을 하지 않았을 경우A + B 회사의 전체 급여에 대해 B회사에서 연말정산을 하셔야 합니다.연말정산시 절세 팁은 부모님에 대한 인적공제 그리고 주택청약종합저축 및 신용카드 등사용에 따른 소득공제,보험료, 의료비, 교육비, 기부금 항목에 대한 세액공제와 월세로 독립한 경우월세세액공제 등도 눈여겨 보실 항목입니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
19.11.12
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이자소득세는 누가 어떻게 내야 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.금전대여를 사업목적으로 하지 않는 자가 일시적/우발적으로 금전을 대여함에 따라받는 이자 등을 비영업대금 이익이라고 합니다.이 경우 원금 외 이자소득에 해당하는 금액에 대하여 27.5%의 세율로원천징수하게 되어 있습니다.이 경우, 금전을 대여하고 이자를 지급하는 개인(법인 등 포함)이 원천징수하게 되어 있습니다.즉, 이자를 지급받는 사람은 원천징수 후 금액을 받게 됩니다.차후 종합소득세 신고시 이자 및 배당소득 금액의 합계액이 2천만원 이하일 경우, 원천징수로서 이자소득에 대한 납세의무가 종결되나금융소득금액이 2천만원 초과시 종합소득 합산과세되니 주의하시기 바랍니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
19.11.12
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결혼자금 증여세 얼마까지 나오나요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여는 경제적 가치가 있는 자산을 타인에게 무상이전하는 행위에 대해 과세하고 있습니다. 질문자님이 부모님으로부터 받는 1억 5천만원은 증여세 과세대상이 맞습니다. 아파트 구입자금을 빌리는 것이 아니고 질문자님의 소유가 되어 아파트 구입자금을 이루기 때문입니다.문제는 질문자님이 불시 발생할 수 있는 자금 출처소명시 자력으로 재산을 취득할 수 있는 경제적 능력이 없다고 인정될 경우, 증여로 인정될 가능성이 있기 때문입니다. 그럴 경우 빌라매각자금 출처 부터 빌라구입 자금의 원천까지 증명해야 하는 문제가 생깁니다.금전소비대차계약으로 출처에 대비하는 것이 방법이 될 수 있을 것입니다.추가적으로, 단순히 통장입금된 상황만으로는 증여로 보기 힘들고, 그 돈이 어디에 사용되었는지가 중요할것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
19.11.11
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매출이 이중으로 잡혔을 때 어떻게 처리하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.매출이 이중으로 잡혀 과세표준신고서에 기재된 과세표준 및 세액이 세법에 따라 신고하여야 할 과세표준 및 세액을 초과하는 경우(과다신고)법정신고기한이 지난 후 5년 이내에 관할 세무서장에게 경정청구를 할 수 있습니다.과대신고한 세금에 대해 세금을 줄이도록 요청하는 절차의 정확한 용어는 경정신고는 아니고경정청구 입니다. 관련 처리는 증빙서류와 수정된 재무제표 등을 첨부하여 홈택스를 통하여경정청구 등록할 수 있습니다.참고로, 세법상 신고하여야 할 세금보다 과소신고할 경우 관할세무서에 세법에 의해 세금을 보다 많이 내는 절차를 수정신고라 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
19.11.11
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월급 투자나 월급관리방법 은 어떻게하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.빅데이터분석가님의 질문은 샐러리맨의 영원한 고민이자 관심거리일 듯 합니다.가정의 재무관리와 투자는 각자의 성향에 따라 다르고, 연령대에 따라 다를 듯합니다.은행 또는 상호저축은해의 적금 이자율은 아시는 바와 같이 상당히 낮은 편이고내년이면 더욱 떨어질 가능성이 큽니다. 그렇다고 안정적이고 가장 기본이 되는 저축수단을외면하긴 어려울 것으로 보입니다.cma 통장 또는 입출금 계좌를 이율이 높은 자유적금식 통장에 넣어두는 것이재테크의 기초일 듯 합니다.어느 정도 형성된 목돈의 경우가 문제인데, 사실 여기부터는 각자의 성향과 재무목표에 따라 결정될 듯 합니다. 위험을 감수하는 투자(주식, 코인 투자 등) 아니면부동산 투자 등이 될 거 같습니다.저축과 절세를 동시에 달성할 수 있는 주택청약종합저축 가입은 필수이고, 노후대비와 절세를 할 수 있는 연금계좌세액공제가 되는 상품 가입도 고려하시길 바랍니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
19.11.11
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부동산 명의 이전에 따른 필요한 서류 및 절차가 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마준영세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.등기 이전에 관한 업무는 법무사가 진행하는 것이 더 정확하게 하실 것이고, 증여단계에서 필요한 서류를 알려들겠습니다.증여시 증여계약서를 작성하셔야 합니다. 가급적이면 인감도장을 날인하고 인감증명서를 첨부하셔야 합니다. 필요시 공증까지 하는 편이 안전하겠지만, 가족간 증여일테니 공증은 하지 않아도 무방할 듯 합니다.위의 증여관련서류를 법무사에게 주시면 증여등기로 진행을 할 것입니다. 그리고 증여일이 속하는 말일부터 3개월 이내에 증여세를 신고납부하시면 될 것입니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
19.11.11
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