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확정일자와 전입신고관련하여 질문드립니다
확정일자는 계약서작성이후 언제든지 할 수 있습니다전입신고는 전입일에 하는 것이 원칙입니다지자체별로 지참시 이사전에도 전입신고를 받아 주는 경우도 있기는 하니 해당 행정복지센터에 확인하여 보신후 휴일중 선순위 유지가 불안하시다면 계약서에 특약으로 0월 0일까지 등기상 권리변동 불가와 임차 선순위 유지를 보장한다는 특약을 추가하시면 해결될 것입니다
경제 / 부동산
24.05.08
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양도세 관련해서 문의드려요....
2주택자가 일시적 2주택에 해당되지 않을 경우 양도소득세는 당연히 양도하는 주택을 기준으로 부과됩니다주택이 1채만 남았을 때 해당 주택이 매입시 조정대상지역이었다면 2년 거주기간을 채운다면 비과세가 맞습니다양도소득세는 매도 시점 정책에 따라 변화가 있을 수 있으니 매도를 결심하셨다면 구체적 사실을 제시하여 꼭 세무전문가와 상담하시길 권장합니다
경제 / 부동산
24.05.08
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부동산 계약갱신청구권 사용 후 연장 재계약시 계약갱신청구권 추가 사용 가능여부
갱신청구권은 계약중 1회만 사용이 가능하며 같은 조건으로 2년 연장됩니다그리고 갱신청구권을 사용한 계약이라도 계약만기 6-2개월 전까지 계약 종료나 계약조건의 변경을 임대인이 통지하지 않았다면 계속 같은 조건으로 연장된 것으로 봅니다.계약갱신청구권을 사용하여 재계약중 계약기간의 중도 종료를 원하시면 3개월이전에 통지하면 효력이 발생합니다또 계약갱신 청구권을 사용한 후 계약의 종료시 에는 임대인이 계약조건의 변경(인상)을 요구할 수 있고 계약종료를 통지할 수도 있습니다. 이 경우 임차인이 계속 거주을 원하여 조건을 받아 드릴 경우 새로운 계약이 됩니다
경제 / 부동산
24.05.08
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이사 당일에 해야할일이 뭐가 있을까요?
이사 당일까지는 전입신고를 하셔야 하고 확정일자를 받습니다보증금 1000만원이더라도 월세가 30만원을 넘으면 임대차 거래신고 합니다임대차 거래신고는 전입일이 아닌 계약일로 부터 30일이내에 합니다그외에 도시가스 연결 신청을 하셨다면 기사와 약속한 시간에 확인하시고 혹시 모를 각종 시설물 이상유무를 확인하여 수리를 요청하거나 임대인에게 시설 상태를 확인하여 두는 것이 필요합니다다가구나 빌라라면 정화조나 청소비를 담당하는 이웃도 확인하여 두시고 쓰레기나 폐기물 처리방법도 체크해 두시면 되겠습니다. 이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.05.08
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아버지 명의로 되어있는 빌라를 제가 매매하고싶습니다
자녀 분이 성인이고 경제활동에 의한 소득으로 실 매매를 한다면 아무것도 저촉되지 않습니다가족으로 부터 매수하는 것으로 리스크는 없을 듯합니다물론 취득세와 등기비용이 필요하며 1 주택의 소유자라 하더라도 대출대비 소득, 기존 대출과다 등 일반적인 대출제한 사유가 없다면 전세대출도 가능합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
매매와 달리 임대차는 수요공급의 원리에 지배됩니다전세을 얻고자 하는 수요가 있는 지역으로 보입니다. 아무리 공급을 하여도 원하는 수요지역은 제한적입니다.수요가 넘치는 지역은 매매가에 근접하기도 합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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임대차 계약 해지 통보 3개월전에 하면 괜찮은가요?
그렇습니다계약의 종료 2-6개월전에 통지하는 것으로 임대인에게 충분히 여유를 드리기 위해 넉넉한 기간을 남겨두고 통지하는 것은 아무런 문제가 없습니다
경제 / 부동산
24.05.06
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임대차보호법상 암묵적 갱신과 계약갱신청구권의 정의가 궁금합니다.
묵시적 갱신이란 계약종료 6-2개월의 기간에 임대인 임차인이 계약의 종료나 계약조건의 변경에 대하여 아무런 통지가 없이 시간이 경과하여 계약상태가 연장되는 것입니다이 경우 종전조건으로 2년간 연장된 것으로 간주합니다갱신청구권은 임대인이 계약의 종료나 계약조건의 변경을 위 기간에 통지하였을때 임차인이 재계약을 요구할 수 있는 권리를 말합니다 이 경우 임대인은 법정 사유가 없는 한 기존 보증금의 5%이내에서만 인상할 수 있고 2년의 추가계약을 승락하여야 합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
개별적으로 반대하더라도 사업별 지역 토지 등 소유자의 동의율에 따라 도시정비사업이 진행될 수 있습니다참여하면 조합원으로 권리자가 되어 일부 현금환급 + 신규주택 제공 또는 일부 현금부담+ 신규주택 제공 받을 수 있고 참여하지 않을 경우 평가액을 전액 현금으로 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
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공시지가가 최신화 되지 않는 곳은 가격동결이라고 보면되나요?
공시가격중 개별주택가격이나 공동주택가격은 근린 등 주택의 용도가 아니라면 표시되지 않습니다. 이점을 먼저 확인하시고 해당 사유가 아니라면 시군구에 유선확인하시기 바랍니다공시가격은 매년 발표되기 때문에 같은 가격이라도 년도별 금액이 표시됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
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