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국민 임대아파트 입주조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민임대는 저소득층 사회배려층을 위한 주거복지개념의 임대주택으로 당해지역에 거주하는 세대구성원이 아닌 세대주로서 일정한 자산, 소득 조건을 갖추어야 햡니다부모님 명의로 주택이 있더라도 분가한 성년 세대주라면 관계없습니다자산,소득,우선공급, 평형별 세부조건 등 을 확인 하시려면 엘에치청약플러스 사이트의 아래 링크를 확인하시면 상세한 내용이 나오니 참조하세요도움이 되셨기를 바랍니다https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=1144&cntntsId=1023
경제 / 부동산
24.11.06
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임대인 전세 복비 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당금액 전세 중개수수료는 0.4% 으로 20만원(부가가치세별도)이 적용됩니다5,000만원 미만일 경우는 0.5%이고 상한 20만원으로 제시된 가상금액의 경우도 같은 수수료가 발생합니다
경제 / 부동산
24.11.05
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월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신규계약에서 임차인의 희망으로 보증금과 월세 조정을 원하는 경우라면 정해진 기준은 없고 임대인이 주도권을 같습니다.일반적으로 1,000만 원당 5만원 내외에서 조정됩니다. 보증금의 하한선 또한 전적으로 임대인이 임의 결정합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택은 아파트 단지의 토지(대지)를 각 아파트와 소유자와 공동으로 소유하고 있습니다.그리고 각 세대별 소유한 비율을 정하여 대지권이라 하고 등기에 기록합니다.타사업장에 비해 상대적으로 대지 지분이 크다면 재건축이나 재개발에 활용할 아파트 대지면적도 크다는 것을 의미하겠지요.그렇다면 사업성도 더 좋아질 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.04
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여를 통한 양도라고 볼 수 있습니다.증여세 부분는 고려하셔야 될 사항이고요.양도라는 것은 소유권이 변경된다는 것을 의미하는 것으로 증여 외에도 매매가 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 법정 동의율를 넘기면 일부 반대에도 불구하고 재개발은 진행됩니다.분담금 등 사정에 의해서 재개발의 조합원으로 참여하고 입주권을 받을 의사가 없다면 사업 주체에 매각하는 방법이 있습니다.쫓겨난다기보다 청산이라고 하는데요.대개는 재개발 지역에서 사업성이 있기 때문에 진행하는 것으로 사업 주체에 매각하는 것 보다 적절한 시기에 일반 매매를 검토해보시는것도 좋습니다 개발이 안 되었을 때 보다는 더 높은 가격에 처분이 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문화 의료 쇼핑 등 생활인프라가 풍부한 대도시로 수요는 계속되고 있지만 내에서는 신규 퇴직 공급이 부족합니다. 물론 재개발이라 재건축을 통해서도 계속 공급을 하지만 기존 거주 세대수를 없애고 새로 짓는 것이기 때문에 특별히 순공급 가구 수가 크게 늘어나는 것은 아닙니다.그리고 인구는 이미 감소하고 있지만 1인가구 2인가구 등 소형 가구들이 늘면서 주택 수요는 줄어들고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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어떻게 한블럭 차이로 물가가 다를 수가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 좀 불편하시겠지만 인정할 수밖에 없습니다. 점포마다 매입 규모와 금액이 다르고 인건비 임대료 등이 상이하기 때문에 마진이나 가격 정책이 다를 수 있습니다. 이것을 규제하는 법은 없으므로 소비자가 판단하여 더 합리적으로 선택하고 소비해야겠지요. 더 마음에 드는 판매점을 속히 발견하시길 기대합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 아닌 토지의 경우에 주택과 같은 대출 규제는 없습니다다만 대출에 대한 기준은 대출하는 금융기관에서 판단하는 것으로 보통 감정을 통해서 평가하며 차주의 신용도, 소득 등도 고려합니다.금융기관마다 판단의 기준이 다르니 복수의 금융사에 상담하여 확인하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 현재 임차인이 갱신청구권을 쓴 재계약 중이거나 묵시적 갱신으로 인한 재계약 중이라면 임차인은 언제든지 해지를 통치할 수 있고 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 효력이 있습니다. 그러나 신규 계약 중이라면 좋은 시간에 이행을 요구할 수 있습니다.이를 구분하여 보증금 상환과 이사 계획을 세우도록 해야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.02
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