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지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지식산업센터 건물은 지원시설인 근린호실 부분을 제외하고는 인가된 업종이 입주하여야 합니다.여기에서 제외된 업종이라면 인허가에 문제가 발생할 수 있습니다.인가되는 입주 업종은 상당히 폭이 넓은 편입니다. 각 지식산업센터별로 특성이 있어 입주 업종도 내용이 다릅니다.관리사무소나 지산에 위치한 부동산에서 쉽게 확인이 가능합니다근데 제외되는 업종이라 하더라도인허가가 필요 없는 업종이라면 계약이 어려운 것도 아니고 중도에 누가 확인을 하는 과정 이런 것은 없는 분위기입니다.그리고 생활까지 같이 할 수 있느냐 이것은 대부분 중앙냉난방으로 심야 시간에 불편함이 따르고요 실내에 단독 욕실과 후드 및 급배수 시설이 되어 있지 있다면 장기적인 거주에는 무리가 있을 것 같습니다.마지막으로 매수 시 반드시 사업자가 있어야 하느냐 이것은 매수 대금 중 부가가치세 환급과 관련됩니다작은 금액이 아니어 환급받기를 원하신다면 일반 임대사업자 등록 또는 본인의 일반 사업자를 적용해서 분양매수 하신다면 도움이 됩니다단 사업자가 없어도 매수가 불가능한 것은 아닙니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래 금액을 기준으로 합니다.그리고 주택, 오피스텔 그 밖에 부동산을 나누어서 요율이 정해지며 거래금액 규모에 따라서 적용률이 다릅니다.통상 주거용 건물 월세가 가장 낮은 요율을 적용 받습니다.구체적으로 나의 부동산 중개 수수료 요율을 알고 싶다면 어느 부동산사무소에나 공개적으로 걸려 있는 부동산 중개 수수료 요율표를 확인하시거나 한국공인중개사협회 홈페이지를 통해서도 또는 흔한 부동산 관련 어플을 통해서도 확인할 수 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 소득이 없고 미혼의 30세 미만이라면 본인 주택을 구입하시더라도 1가구 3주택으로 분류되어 누진적용된 취득세가 고지됩니다알고 계시는 대로 양수일 당일까지 세대를 분리하고 1인가구 소득기준 (월 수입이 약 89만 원정도/2024)을 충족 및 입증시킬 수 있다면 본인 1가구 1 주택으로 기본 취득세율을 적용 받기 때문에 세 부담을 덜 수 있습니다.그리고 주택의 소유 후 매도시 역시 현재와 같은 부모님 세대에 속하고 있다면 다주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 같은 좋은 혜택을 받지 못합니다양도소득세는 현재가 아닌 양도시를 기준으로 예의 소득 기준과 세대 분리 조건을 충족한다면 비과세까지 노려볼 수 있겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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재건축 구역 조합원들&일반분양자 있는 카톡방에서
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개별적인 희망 사항 또는 주변 시세와 입지적 특성을고려한 예상 금액일 뿐누구도 단정할 수 있는 대상이 아니죠이 내용이 합리적이든 비 합리적이든 누군가 손해를 발생하게 하는 일은 없을 것입니다 누구라도 개인의 의견을 개진하는 것을 처벌할 수는 없습니다.내용을 보고 합리적인 분석이라면 단톡방에서 있는 분들이 참고할 정도는 되겠지요.특별한 예외로 투기 바람을 일으킬 목적으로 조직적이고 계획적으로 바람을 넣어 시장 질서를 왜곡시켰다고 한다면 사안에 따라 형사처벌 대상이 될 수도 있을 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 자금을 대출에 의존하는 것이라면 대출가능 여부를 충분히 상담한후 계약하는 것이 좋습니다.그렇지 못하다면 대출 불가시 계약금을 반환하는 특약으로 계약해야 합니다.가계약도 계약이므로 문자 등으로 계약의 형식을 갖추었다면 경우에 따라 대출 불가시 돌려받지 못할 수도 있습니다.임대인의 입장에서는 가계약으로 다른 계약을 받지 못하는 손해가 발생할 수 있는 상호 관계된 것이기 때문입니다.분쟁이 없도록 대출 불가가 확실하고 다른 대안이 없다면 결과를 신속히 알리고 계약금 반환을 협의하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관례라기 보다는 각자 사정이나 친밀감으로 선물을 하는 분은 많습니다.금전적으로 축하금을 줄 수도 있는 것이고 필요한 가구를 선물할 수도 있겠지요관례를 살필 필요없이 마음의 선물을 하시면 될 것 같아요축하합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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1가구2주택 매도시 양도소득세 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 나중 산 집을 먼저 파는것은 일시적2주택 비과세에는 해당되지 않습니다.이번 사례는 2주택자로 보입니다.B주택 매수 당시 규제 지역임에 불구하고 실거주는 실익이 없을 것이며,대략 3년이상보유, 양도차익 3억 2천만원, 기타 필요경비 등을 고려하면 과세표준의 38% 세율이 적용될 가능성이 높습니다.구체적인 금액을 확인하고 싶다면국세청 홈텍스 사이트에서 양도세 미리 계산해 보기 코너에서 구체적인 자료를 대입해서 확인해 보세요도움이 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 가지 중 임대차신고와 전월세 거래 신고는 동일한 것으로 보입니다.임대차거래신고는 계약 후30일 이내에 하시고요.나머지는 잔금 입주일까지 하시면 되겠습니다.이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.08.29
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새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.후순위의 대출이 선순위인 나의 전세 보증금에 위험이 되는 것은 아닙니다.혹시라도 순위가 바뀌지 않도록 확정일자 잊지 않고 전입의 유지를 잘 하셔야 되겠습니다.우려가 되는 것이라면 대출 금액의 과다에 따라서 추후 나의 전세 계약만기시 다음 세입자를 받아 보증금을 순환하는 경우라면 그때는 후순위가 되는 다음 세입자가 계약을 꺼려하는 상황이 발생할 수 있고 원활한 이사에 영향이 있을 수 있습니다.물론 이것은 주택시세 대비 과다한 대출이 있을 경우 한정입니다.동의하기 전에 전세보증보험의가입도 고려하시고 "전세만기시 새로운 임대차계약 여부와 관계없이 보증금을 반환한다" 라는 취지의 특약을 추가할 수도 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 채권자라 할지라도 후순위 추가대출이 있었다면 근저당은 복수로 설정될 수 있습니다.가끔 대출을 완납했는데도 등기 말소를 신청하지 않아 그대로 남아 있는 경우도 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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