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전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔한 암보험처럼 가입한 금액대로만 적용받는 것입니다물론 전액을 가입하는 것이 일반적이나 다른 사정으로 부득히 일부 보증을 가입하였다면 보증할 금액도 한정됩니다
경제 / 부동산
25.01.27
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부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.30대 미혼이라도 기준이상의 소득으로 독립적으로 생계를 부모님과 달리하고 있음을 입증 할 수 있다면 부모님 주택에 거주하더라도 별도의 세대로 인정받을 수 있습니다. 또 양도시 주택 수에 대한 판단은 양도 당시의 동일세대 주택 수를 확인하는 것으로 별도세대에 대한 구분은 구체적인 사실관계를 중시합니다.동일세대 주택 수에 대한 판단 기준은 취득, 보유, 양도시 약간씩 다르므로 보다 정확한 내용을 확인하기 위해서는 세무 전문가에게 구체적인 사실관계를 제시하고 대면 상담하실 것을 권장합니다
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대단지는 세대수가 많기 때문에 공용시설과 공간이 풍부하고 각 세대가 분담하는 관리비가 낮아지는 효과가 있습니다.그외에도 지역의 랜드마크급 대표 아파트로 부상할 경우 상대적으로 좋은 거래가격을 형성하여 투자 측면에서도 유리합니다한국의 대단지 아파트와 특징을 기술한 필자의 블로그 글을 참조하시면 조금 도움이 되실 듯 합니다https://m.blog.naver.com/twonews/222966349509
경제 / 부동산
25.01.27
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재개발 지역을 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 지방자치단체의 도시정비기본계획 수립으로 시작됩니다.따라서 재개발 계획이 있다면 지자체 도시정비과에 문의하시거나 시 홈페이지를 통해서 대부분 알 수 있습니다. 다만 아직 계획을 수립하기 전 주민들이 추진하는 단계라면 개발 가능성을 확정할 수 없으며 소문으로만 알 수 있는 정도입니다
경제 / 부동산
25.01.27
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아버지를 저희 집으로 전입신고 시 주택 수 변화
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결혼한 세대가 결혼한 각자 주택을 1세대씩 보유한 상태의 부모님과 같이 동거하더라도 60세 이상 부모님이라면 부양 목적의 예외규정으로 별도세대로 인정 받을 수 있고 또는 경제 공동체가 아니라면 별도의 세대로 인정하고 있습니다 구체적인 사실 관계에 따라서 적용이 다를 수 있으므로 이 질문을 아하 세무 토픽에 올려 주시면 더 정확한 안내를 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.27
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전세끼고 아파트 매수시 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매도가 12억 주택을 매수하는 경우 12억 원을 지불해야 하지만 이미 지불된 보증금을 돌려주고 다시 지불하는 과정을 생략합니다총 매매 대금에서 보증금을 공제하고 잔금을 지불하고 매수인은 계약을 승계하고 임차인 만기시 보증금 반환 책임을 지는 방법으로 하는 것이 가장 일반적입니다
경제 / 부동산
25.01.27
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수도요금을 개별로 납부하는 원룸 매물
안녕하세요. 임형순 공인중개 다가구형 원룸 주택에서 각 호실별로 수도 배관이 되어 있고 수도계량기가 별도로 설치되어 있는 매물은 현실적으로 매우 드뭅니다.전기 수도 가스 중에서 수도 요금은 상대적으로 비율이 낮기 때문에 매월 일정액을 납부하시는 것이 효율적일 수도 있습니다.원하시는 매물이 있다면 더욱 좋겠지만 없더라도 합리적으로 수도 요금을 책정하고 있다면 수용해도 무리가 없을 듯합니다 참고가 되셨기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.27
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집에 대한 크기를 말할때 평수로 이야기 하나요? 아니면 제곱미터로 이야기하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공식적인 부동산 광고에서는 제곱미터라는 표준 미터법을 쓰도록 강제하고 있습니다만 아직도 일반인들은 평단위에 익숙하고 면적을 가늠하는 경우가 많이 있습니다.그래서 현장에서는 평이라는 개념을 혼용하고 있습니다.당사자간 상담에서는 제곱미터든 평이든 상대방이 더 이해하기 쉬운 방법을 선택하세요
경제 / 부동산
25.01.25
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가끔 전봇대에 급매 방몇개 그리고 금액 그리고 전화번호만 달랑 써있는게 있던데~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산이라면 중개 대상물 홍보시 중개사명과 최소기재 사항을 기록해야 하기 때문에 그런식으로 전봇대에 붙이는 등의 광고를 하지 않습니다.매장 매물은 직거래 또는 분양 업자에 광고로 보입니다.충분한 정보가 없는만큼 유의해서 접근하셔야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 입장에서 계약의 종료시기가 다가오면 두 달 전까지는 임대인에게 통지합니다집을 내놓는 것은 임대인의 역할입니다 다만 임차인이 임대인의 동의를 받아서 부동산에 매물을 올릴 수는 있을 것입니다 정상적으로 계약의 종료되어 퇴거할 때 새로운 계약에 임대차 중개 수수료는 현 거주자가 아닌 임대인과 새로운 임차인이 부담하는 것입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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