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네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무래도 사진이 있는 매물이 고객 주목도가 높아 거래성사에도 더 좋은 영향을 미치는 것이 사실입니다 그러나 매도인 요청이나 어떤 특별한 사정으로 사진수록이 불가한 경우도 있습니다.사진으로 어떤 좋은 느낌이 있더라도 결국은 현장을 확인하고 거래가 결정되는 부동산의 특성상 사진이 없다고 해서 무조건 낮은 품질의 매물이라고 단정하기는 어렵습니다.매물 노출을 꺼리는 중개소라든지 풍부한 물량을 가지고 있는 중개업체라면 사진까지 게재하지 않는 전략을 취할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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부모님 집 구매할때 직거래시 가격여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사 입니다부모 자식 간의 특수관계인 거래라도 시가의 30% 이내이거나 금액으로 3억원 이하의 거래라면 정상거래로 판단한다고 합니다 매매 거래에서 계약시 가격이 결정되니만큼 계약 당시에 금액을 기준으로 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 지급 시기에는 매도자가 원하는 시기와 매수자의 자금 조달 계획을 고려해서 상호 결정될 뿐 고려할 사항은 없습니다만일 잔금시 실제 이사를 하는 매수인이라면 이사 계획을 더 추가로 고려해야 할 것 입니다실무에서 계약금과 잔금을 동시에 치루는 경우도 더러 있으며 보통 두세달 정도사이에 결정됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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업무시설(오피스텔)에 공동주택(다세대주택)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 본인이 입주할 층 호의 용도만 보셔도 되겠습니다.중개수수료는 건물의 용도구분에 따라 적용되며 만일 입주하는 해당 층,호가 공동주택으로 임대차인 경우 가장 저렴한 주택 중개수수료를 적용합니다그리고 주거용 임대차의 경우 주택의 행정상 용도와 관계없이 전입을 요건으로 해당 지역 기준과 보증금액에 맞게 우선변제금의 적용을 받습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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이사할 때 이렇게 해도 되는지 올려봅니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도 퇴실시 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있어 임차인으로서는 손해를 감수하여야 하는데요다른 특약이 없다면 보통 새로운 임차인을 구하고 임대인의 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의하지만임대인에 따라서 적절한 선에서 좋은 협의가 있을 수도 있습니다중요한 점은 사정을 미리 임대인에게 알리고 보증금 회수할 계약 종료일을 정하는 것이 우선 입니다이사일 보다 미리 짐을 일부 옮기는 것은 가능하지만 지정일 이후 짐을 빼는 것은 양해하기 어려울 것 같습니다잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다기존 세입자인 거주자가 주택을 매수하는 사례는 많이 있습니다특히 매매가와 전세가의 갭이 크지 않은 경우 부담없이 현주택을 매수하는 경우 이사 등 비용도 절약하고 내부 사정을 정확히 알아 합리적으로 가치를 측정할 수 있는 장점이 있습니다임대인이 매도 계획이 있다고 한다면 매매 금액과 전세금액의 차액만큼 비용을 준비하여 매수에 응할 수 있겠습니다.절차는 부동산 중개사무소에서 서비스 받으시길 권합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.복층 빌라나 아파트는 주로 최상층에 많이 지어지는 것 같습니다일조권 사선제한으로 상층에 잉여되는 테라스를 활용하기 위한 건축 응용으로 보입니다또 오피스텔 등에서는 층고는 높고 내부면적이 적은 공간을 활용하기 위해 침실용 복층 설계가 된 건물도 많이 보입니다내부 계단을 통해 복층에 올라가며 임대, 매매시 좀 더 비용이 올라갑니다
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 중개사무소 등록시 필수 자격증으로 이 자격증 만으로 업무는 충분합니다주택관리사는 부동산과 간접적인 관계는 있다고 볼 수도 있지만 주로 공동주택 관리소 등 업무에 필요한 자격으로 부동산 중개 자격 요건과는 무관합니다.즉 간접적으로 도움은 되겠지만 주택관리사 자격만으로는 중개업 개설이 불가 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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같은 주소를 사용하는 집이 3채 있는데 이걸 각각 다른 주소로 나눌 수 있나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주소란 하나의 번지를 부여하기 위한 필지입니다한 필지의 소유자를 나눌 수는 없으므로 필지를 분할하여 새로운 지번을 받는 것이 가능하지만 비용이 들고 최소 필지 기준에 저촉될 수 있고 우려하는 대로 주택 수가 늘어날 수 있습니다결국 실익이 없을 듯 합니다.이미 전기 수도 등 별도로 시설되어 있다면 지번은 동일하더라도 호수로 구분하고 있을 것 입니다특별히 불편하지 않고 일부 매도 등 다른 이유가 없다면 현 상태로 사용하는 것을 권합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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주택이나 아파트를 구매할때, 자금 외에 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.취득세와 등기를 위한 서류로써 매수자의 주민등록 초본이 필요할 뿐 개인 매수자에게 특정 서류는 없습니다다만 규제지역이나 6억이상의 매매시 매수자의 자금조달계획서 제출이 필요합니다자금 조달 계획서 제출 대상여부와 작성 및 제출대행은 거래 부동산에서 도움을 받아 진행하시면 어렵지 않습니다중도금의 횟수나 금액 비율에 대한 규정은 없으므로 매매가액,임대차 보증금여부, 잔금시까지 기간 등을 고려하여당사자끼리 협의 결정하는 것으로 흔히 계약금 10% 중도금 4-50% 잔금 4-50% 정도를 진행합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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