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답변 내역

집이 경매가 끝나기 전에 이사할 집을 구한 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전입은 빼지 말고 새집으로 이사가는 걸 추천드리고 현 집주인분한테 따로 연락은 안해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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지역주택조합과 모아주택 사업의 공통점과 차이점은 무엇일까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.저 두가지는 근거법이 다릅니다.지역주택조합은 주택법상 규정 된 민간 주도 개발사업이고모아주택사업은 정부 주도의 소규모 개발 사업입니다.사실상 한국의 ~개발사업의 방식은 근거법만 조금씩 다르고 개발 방식이 조금 다를 뿐 방식은 비슷합니다..
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 사기를 안당하려면 계약서를 잘 보면 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전세계약서를 잘 보는 것도 중요하고 등기부도 잘 보셔야되고 건축물대장도 잘 보셔야 합니다..권리의 하자 물건의 하자 결국엔 세입자가 전부 다 체크해야되거든요
경제 / 부동산
24.03.21
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월세이사갈때 근저당설정되있는경 우
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.위험부담이 있는지 없는지는 그 물건지 주소를 알아야합니다. 법률적으로는 최우선권리가 용익물권일 때 방어가 가능하나 현실에서는 그런 물건이 없거든요
경제 / 부동산
24.03.21
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임대인이 바뀌면 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해서 계약의 해지사유가 되진 않습니다. 계약기간 만기를 채워야합니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.그 건물을 사는 이유에 따라서 조금씩 달라집니다. 그 건물로 시세차익을 내고싶은지, 그 건물로 돈을 번다기보다 그냥 번거로이 이사를 다니고싶지 않은지 그런 것부터 확인해야합니다.대부분의 한국인들은 어느정도 투자상품으로 부동산을 접근하기에 사지 말라고 합니다. 가격이 오를만한 위치의 부동산을 사서 거주와 투자를 결합하려는 시도죠.
경제 / 부동산
24.03.21
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법인 임대인과 계약하면 위험한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당이 30억이든 40억이든.. 그 건물의 가액부터 확인해야 합니다. 건물 가격이 100억인데 30억 대출이 있으면 그렇게 대출이 많은 건 아니죠. 사실상 대출이 많냐 적냐는 그 건물 주소지를 알아야 합니다.공시지가가 얼마인지 알아야 보증보험 가입이 될지 안될지가 결정됩니다. 덧붙여서 법인 임대인은 공시지가 말고도 추가 서류가 필요해서 나머지도 확인을 해야합니다.세상에 완벽하게 안전한 계약은 없습니다. 모든 게 다 상대적이에요.
경제 / 부동산
24.03.21
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상암동 일대의 빈땅(논 등)은 개발될 소지가 없나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.부동산은 용도지역 용도구역 용도지구가 있어서 각종 규제가 들어갑니다.땅의 용도가 만약에 농림지역/자연환경보전지역 이라고 하면은 그 땅은 개발이 어렵습니다.그 외에도 그린벨트(개발제한구역), 문화재보존구역 같은 법적 규제도 마찬가지죠.DMC 인근의 빈 택지들은 대부분 개발 불가능한 땅이며, 그 땅들이 개발이 되려면 법 규제를 풀어야하는데 규제 완화는 국토교통부와 지자체장, 국방부같은 관련 부서에서 검토합니다.결국 개발계획이라는 건 정치권에서 풀어야 하는 이유가 있어야된다는 얘기입니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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사회초년생 보험 설계를 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.20대때는 실비보험을 가입하는 게 좋습니다. 가격 안비싸고 아픈 곳 어느정도는 보험금 청구 할 수 있으니까요30대 때는 암이 신경쓰이니 암보험 포괄적인거 드시면 됩니다 3만원정도밖에 안해요.40대때는 내가 어느 특정 질병이 있다 하면 그 질병에 대해서 추가적으로 드는 걸 추천합니다.보험이라는 건 넓은 범위에서 점점 좁혀가는 게 가장 좋습니다. 특히나 노년에 간호받을 일이 있으실테니 간호보험 드시는 것도 권장드립니다
보험 / 의료 보험
23.10.24
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아파트 월세를 주게 되면 임대인이 따로 월세 소득 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소득이 생기면 무조건 국세청에 신고하는 게 원칙입니다. 예외는 없습니다. 신고와 납부는 다른 개념이니까요
경제 / 부동산
23.10.03
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