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임대 아파트에 거주중인데 조기분양을 한다고 하는데 조기분양을 받는게 좋은가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.조기분양을 안받는 걸 추천해요.. 기본적으로 시공사 입장에서는 지금 분양해서 유동성을 확보하려는건데 5년 후에 가격이 오르실 것 같으면 조기분양 받아서 좀 저렴한 가격에 분양받는 게 좋겠지만 당분간 가격이 오를 것 같지 않거든요. 임차인으로 살게 되면 건물 유지보수는 임대인의 책임으로 가고 재산세도 임대인이 내는거라서요
경제 / 부동산
23.03.19
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실거래가신고 제도는 의무적으로 해야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.실거래가는 무조건입니다. 안하면 과태료 폭탄맞습니다. 부동산 시장의 정화작용으로써 무조건 해야하죠...만약 선택으로 하면 아무도 안할겁니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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현재 주택담보대출 비율(LTV)의 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.80입니다. 이 이상으로 가면 자기자본을 너무 안쓰고 부동산을 사게 돼서 정부당국은 걱정하는 추세입니다. 자기자본이 없는 상태에서 갭투자하는 꼴이라서
경제 / 부동산
23.03.19
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인구수는 줄어들기 시작하는데 부동산 공급과잉은 왜 안올까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.복합적인 요소입니다.. 일단 1인당 차지하는 면적이 계속 넓어지고 있습니다. (다들 넓은 평수를 선호합니다)두번째로 정부에서 가격방어를 해줍니다. 가격방어를 시켜서 경기침체를 막겠단거죠..그리고 기존 오래된 주택이 아닌 신축선호도도 한몫 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 만기 전에 나가는건지.2. 갱신청구권을 썼는지에 따라 다릅니다.1번은 임차인이 내는 게 맞고2번은 나간다고 3개월 전에만 말하면 상관 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대인 임차인 계약파기 질문드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임차인이 책임있게 원상회복을 하려는 노력을 보인다면 파기는 쉽지 않아 보입니다. 사람은 다 사정이 있어서 이런걸로 파기사유가 된다면 다들 이 규정을 엄격하게 악용하겠죠.따로 조항은 없습니다. 일반적인 임대차계약에서 입주할 때 그대로 나가겠다는 게 원상회복 특약이어서요. 최대한 정리만 잘 해놓고 가면은 크게 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.잔금을 받으셨으면은 잔금일까지만 거주하고 그 이후에는 집을 비워주는 게 맞습니다. 이게 업계 관행인데, 법에 근거한 나름 합리적인 관행이어서.. 안지키시면 다툼의 대상이 될겁니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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전세가 만기됐는데 집주인이 보증금을 나중에 준다고 할때 해야 할 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 내용증명을 보내세요 (내용증명을 좀 독하게 보내셔야 됩니다.)2. 독촉 몇번 했으면 법원 가서 임대차등기명령이라 하는 제도를 이용해 등기부에 기입하세요.3. 돈 줄때까지 절대 합의보지 마시고 손해배상액 요청하세요.부동산은 버티는 놈이 이기는겁니다. 누가 더 오래버티냐가 핵심이죠
경제 / 부동산
23.03.19
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세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.세입자의 보증금을 특정승계하는 조건으로 부동산을 구입하시는 거라 보면 편하실겁니다. 보증금을 구매하신 분이 다 주시는 게 맞구요.
경제 / 부동산
23.03.19
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취득세 비과세 처럼 무주택자 지원혜택은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.무주택자는 대출할 때 보금자리론이라고 정부기금으로 하는 대출상품을 받을 수 있습니다.그 외에 무주택자에 대한 생애첫 담보대출 혜택이 따로 있진 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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