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아파트 매매후에 수선비용에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 거래후 매도자가 수리해주는 경우는 누수등의 중대한 문제가 생길경우 입니다.아트월 단차가 중대한 문제도 아니고 아트월 단차는 있을 수 있는 상황인데 후에 수리비 요구하는건 문제가 조금 있는 것 같습니다.--> 또한 매도시 현상태 기준으로 매도하는 기준이기에 매도인에게 수선의무가 없다 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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증여세 관련으로 전문가 자문 드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세무사에게 맡기는 이유가, 최소한의 비용으로 증여받으실 수 있게 도와주는 이유이구요.관련 세금누락등을 하지않고 정당하게 집을 증여받을 수 있게 해줍니다. (누락으로 가산세 폭탄방지)세무사 비용은 각각 다릅니다. 비용비교 해보시고 결정하시면 됩니다. (비교앱들 많아요)
경제 / 부동산
23.03.24
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지주택이 무엇인지, 무슨 리스크가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.항상 그런거는 아니지만, 알고계신대로 일반적으로 지역주택조합은 성공하기 확률적으로 낮은편이긴 합니다. 우선 지주택의 조합원이 되는순간 다른주택은 소유할 수가 없죠.또한 분단금이 자꾸 늘어나서 결국 손해를 보는 구조가 될 수 있습니다. 항상 손해보고 그런것은 아니고 성공할때도 있지만, 잘 알아보고 결정해야 합니다. 그리고, 원수든 친구든 추천한 사람 탓하기 보다는 알아보지 않고 덜컥 조합가입한 사람도 잘못이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 계약금 반환문제에 대해 모르겠어 질문드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정리를 하자면,1. 1필지를 우선 계약2. 이후 다른 1필지 분할해서 사기로 결정 후 계약하기로함3. 해당필지 분할분가로 계약하지 않음4. 매수인 최초 1필지 계약취소하고 계약금 돌려달라고함.제일 최초에 1필지+1필지분할 이렇게 사기로 협의하고 첫번째 1필지 계약을 한거면...계약을 해주셔야 될것으로 보입니다.각각, 별건으로 들어왔던거라면 첫번째 계약금은 안돌려주셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 셀프등기는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 주민등록등본,토지대장,건축물대장 서류준비2. 부동산 잔금 후 위임장,인감증명서,등기권리증 준비3. 부동산거래신고필증,매매계약서 준비4. 부동산소재지 구청 세무과 방문하여 취등록세 신고5. 구청내 은행이나 우체국에서 취등록세 납부,국민주택채권할인과 수입증지,인지 구입6. 등기소 직접방문하여 소유권 이전등기신청
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 거래절벽 속 분양권 거래 되레 늘어난 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다시 호황이 찾아오고 있다기보다는집값하락을 못견딜 분양권자들이 마이너스피를 감수하고서 매물로 내놓고 있고, 그걸 기회로 보는사람들이 거래하기 시작하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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근린 생활시설 1종, 2종의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 1종 근린생활시설 : 주민모두에게 필수인 시설만 들어올수 있음 → 음식점(주류판매 제외),제과점,미용실,세탁소 등 - 2종 근린생활시설 : 1종에서 제한한 기타편의시설 → 술집,노래방,학원 등
경제 / 부동산
23.03.24
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지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다우선 하나여쭤보겠습니다. 월세를 2년단위로 하셨는가요? 혹시 1년은 아니었는지?월세 2년계약 기준으로 답변 드리겠습니다.--> 불리할 일이라기보다는 계약기간 채우기전에 나가시는 거라 다음 임차인을 구하기 위한 복비 일부 부담요청을 받으실 수 있습니다.결국 다음 세입자가 구해질때까지는 월세를 내셔야 되기 때문에.... 협조를 해주시는게 나으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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집주인이 먼저 계약 파기하자고 할 때 조심해야할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.해지해주실수 있으신 상황이긴 하다면 사실 딱히 문제될 건 없습니다.계약해지과정은 일자를 정하고, 해당일자에 전세보증금을 돌려받고 이사짐을 빼면 끝입니다. --> 보증금 받고 중기청 대출상환별도로 님이 개인적으로 준비 해야 하실건 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트중에 레지던스가 있던데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.레지던스 : 호텔식 서비스를 누릴수 있는 주거시설로 생각하시면 됩니다.일반아파트에서 누릴수 없는 청소서비서, 룸서비스,발렛파킹등의 혜택을 누릴 수 있습니다. 좋은만큼 관리비는 엄청 비쌉니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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