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전세가 처음이라서요. 전세잔금일에 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상황에 따라 다르겠지요. 은행대출이 껴 있을경우 법무소의 직원이 나와서 각종 엮여있는 권리(근저당,전세권설정)들을 교통정리해줍니다. 부동산에 맡기신거라면 그쪽에서 다 해줍니다. 그런비용까지 복비에 포함이 되어 있는겁니다.너무 걱정하지마셔요~!
경제 / 부동산
23.03.24
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청약통장의 가입기간이 어느정도 되야 유효한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장 가입기간에 조건이 있습니다. 투기과열지구 분위축지역 수도권외지역등으로 조건이 달라집니다. 5년정도 되셨다면 어디든 가능은 하십니다.배우자 되시는분 청약통장도 유지하시는게 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아니요 집주인이 웃기네요. 계약기간이 엄연히 7월로 되어있는데 5월에 나가라고 하는건 무리한 요구입니다.이사비를 지원해달라고 하시던지 해야될 것 같아요 당연히~!!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세집 곰팡이로 뒤덮은 싱크대 사용물 인도
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.참 난감한 상황에 놓여 있으시네요.계약을 하지 않으셨다면 취소를 하시는게 좋으시겠습니다.곰팡이 특성상, 생긴곳에 또 생길 확률이 높습니다.만약 계약하셨다면 집주인 청소하고 일정기간 곰파이가 다시 피는지 두고보고 협의하시는 것도 방법이 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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신혼부부 특별공급으로 청약 당첨후 분양권 전매시 양도세 면제 혜택 요건은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.-아파트 분양권의 세율은 보유기간에 따라 달라집니다.1. 보유기간 1년미만 : 70%+ 지방세 10%를 포함 77% 2. 보유기간 2년미만 : 60%+ 지방세 10%를 포함 66%3. 보유기간 2년이상 : 60%+ 지방세10%를 포함 66%를양도세 면제사유는 없습니다. 다만 프리미엄이 붙지 않은경우 차익이 없기 때문에 양도세가 발생하지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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아파트 공시지가 선정 기간에 대해 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1년에 한번씩 각 지역 대표아파트 시세참조해서 공시지가를 선정을 하게 됩니다. 올해 공시지가 많이 떨어 졌습니다. 작년기준으로 심사해서 떨어지셨나봐요ㅜㅜ
경제 / 부동산
23.03.23
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부모님 사망으로 상속받은 약5억원대(추정) 공동명의 주택 소유시 주택 보유수?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.명의가 반반되어있나요?보통은 지분많은 사람 또는 실거주하는 형제의 주택수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 가격이 상승할때의 경제적 징후를 3가지만 알려주세요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 금리 : 금리가 낮아져서 시장에 돈이 확 풀린다.- 호가 : 갑자기 호가가 높아지면 실거래가가 상향된다- 소비 : 소비가 줄어, 국가에서 소비진작 정책들을 많이 낸다.
경제 / 부동산
23.03.23
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원룸 1달 일찍 나가게되었는데 계약 소식이 없네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.그 다음 계약은 집주인과 새로운 임차인의 계약이기 때문에 님이 올리시는건 집주인에게 님이 복비를 부담해주겠다는 의도로 보여질수 있어서 귀찮아 질 수 있습니다.어찌됐든간에 한달정도 참으시고 5월까지 좀 기다리셨다가 보증금을 받으시는게 나을 것 같습니다.님이 움직인다고 해서 빠르게 임차인이 들어올지도 확실하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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현재 집이 배우자 명의로 되어 있는데, 이것을 부부 공동 명의로 하면 세금면에서 이득이 있는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세금면에서 당연히 이득이 있습니다.종합부동산세가 절감이 될 수 있습니다. (과세기준이 절반으로 줄기때문)
경제 / 부동산
23.03.23
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