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근저당권설정과 전세권설정의 차이점 및 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당설정과 전세권설정 요청을 각각 다른사람에게 받으신 상황이신가요? 누가 우선순위인지 확인을 하고 순서대로 설정진행을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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월세로 살고 있는집이 경매로 넘어갈 경우에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 납부해야 하는 것이 맞지만, 실제로 납부를 하지는 않는것이 보통입니다. 향 후 전 소유자가 체납월세 요구할 수도 있긴 하지만 극히 드문 상황입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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창고 보증금을 돌려주지 않아서 고민입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입주시기가 아니니 지금상태에서 확정일자를 받으시는것은 의미없습니다.지금하셔야될 것은 집주인과의 통과 시 녹음을 해놓고 관련증거들을 확보하셔야 합니다. 보증금 계좌이체 기록등을 잘 보관하시면 최악에 상황으로 가서 민사소송을 하더라도 증거로 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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잔금일에 돈은 어떻게 전달하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현금으로 주셔도 무방하구요, 계좌이체, 수표 뭐든 가능합니다. 다만 가장 안전한방법은 돈이 오간 상황을 바로 확인할 수 있는 계좌이체로 하는것이 보편적인 방법입니다.보통 계약금,중도금,잔금 전부다 계좌이체로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 시세를 차트로 볼수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네이버 부동산에 들어가셔서 동네별 대표 아파트 클릭하시면 됩니다.실거래가 클릭하시고 차트가 뜨면 기간을 최대로 설정하셔서 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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단기 월세 최소 기간의 기준이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.단기월세의 최소 기간은 없습니다. 임대인과 협의할 사항일 뿐입니다.사정에 따라 1주, 2주, 1달, 2달 기준으로 협의만 하시면 됩니다.또한 이경우 사실상 보호받아야할 금액이 크지않은 관계로 전입신고가 의무는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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순현재가치법(NPV)에 대해서 여쭙습니다..
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.결국 NPV 가 0보다 커야 투자하기 위한 최소한의 안전장치가 있다는 의미입니다.10만원만 남아도 투자할지는 투자자가 결정할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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부동산 가치평가 용어중에 "NOI"가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.NOI [Net Operating Income) : 순수 영업소득을 의미합니다. → NOI (순수 영업소득) =총 소득액 - 각종 운영비용
경제 / 부동산
23.03.22
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윗집 남자가 자꾸 집적대요.. 이것도 일찍 이사갈 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집주인과 협의할 사항이 아니라 경찰과 그리고 가족과 먼저 상의를 하셔야 할 것 같습니다.집주인에게 상황전달 → 집주인 윗층 남자에게 경고 → 질문자님 해코지3개월치 월세, 보증금이 문제가 아니고 당장 나가시고 집주인에게 양해를 구하셔서 방을 빨리 내놓아달라고 부탁들 하세요. 조심하세요~!
경제 / 부동산
23.03.22
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단독주택 앞마당에 연못 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.자기땅이라도 연못 사이즈에 따라 허가필요유무가 달라집니다.예를들어 30~49cm 반경 2~3m 정도의 작은 연못을 만든다면 미허가이나, 경사도 깍이던지 일정크기 이상 절토 및 성토 행위가 잇으면 개발행위허가를 받아야 하는 대상이 되기도 합니다.정확한 건 자자체에 문의해보셔야 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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