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1주택자도 청약통장을 유지해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 집값하락으로 청약통장을 해지한 사례가 급증했다고 하죠?부동산 싸이클이 어떻게 될 지 모르는 상황에서 현상황만 보고 청약통장을무턱대고 해지하기엔 아깝습니다.어느순간 싸이클이 돌고돌아 청약통장 있는사람이 유리해지는 순간이 올거라 생각하고 유지를 하시는게 맞다고 생각이 됩니다.저도 유지중입니다... ㅎㅎ
경제 / 부동산
23.03.22
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위장전입 등으로 청약에 당첨된 경우 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.실제로 거주하지 않으면서 허위로전입신고 후 부정청약을 하였을경우,주빈등록법을 들어 징역 3년이하 or 3천만원이하 벌금이 부과됩니다.또한 주택법에따라 주택공급계약 취소 및 청약자격 10년 제한의 불이익을 받습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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아파트 이사때 엘리베이터 사용료를 입대위에서 저층, 중층, 고층으로 나눠 사용료를 무려 25만원이나 받는다고 하는데...
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 입대위에서 결정을 하면 사실상 따라야 합니다.아무래도 엘리베이터 이사는 사다리차 보다 주민들의 불편함이 많은 부분입니다.엘리베이터 이사시간동안 주민들은 엘리베이터 사용에 제약을 받기 때문이죠.또한 엘리베이터 이사중 엘리베이터에 알게모르게 기즈들을 발생시킬 수 있는 문제들도 있구요.이 모든걸 고려해서 입대위에서 정하는 부분입니다.금액이 조금 과해보이기 하지만, 결정되면 따르시는게 맞습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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매매계약서를작성하고 일주일후돈을 지급한다는데괜찮는가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집을 매도하시는 상황 이신가봅니다.'보통 집 매매시 돈 지불방법은 계약금(10%), 중도금(50%), 잔금 (40%) 룰로 많이 합니다.다만 상황에 따라서 계약금 (최소금액), 잔금 (90%) 이상인경우도 많습니다.매도하시는 입장이시기 때문에 잔금 받으시는날 소유권이전 해주시면 되는부분이십니다.문제될게 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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건폐율범위 정해져있는 법률이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우려하신대로 건폐율은 용도마다 지역마다 다다르게 적용됩니다.따닥따닥 붙을 걱정은 더셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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대출이 있는 집은 전세를 못준다는데 왜그런거죠?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.쉽게얘기해서 갭투자 하신것 같으네요.전세를 줄수 없는 이유는 전세임차인도 전체금액을 현금으로 하지않고 은행에 대출을 하는경우가 대부분입니다.이미 집매수하신다고 근저당 걸린집이니 은행입장에서 해당집을 담보로 삼을수가 없습니다.예를들어 2억정도집에 매수시 근저당1.5억 + 전세대출 근저당1억, 이렇게 되면 집값보다 대출금이 많아지는 상황이 되니 안된다는 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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집값은 계속 떨어지기만 하는걸까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집값이 앞으로 더떨어졌다가 바닥을 다지고 올라올지는 아무도 모릅니다.다만 지방쪽은 이미 코로나전 가격스로 돌아와서 지금부터는 매수를 고민해도 될타이밍으로 보입니다.마냥기다리시다가 갑자기 올라갈 가능성도 없지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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원룸 사는데요 1달 좀 넘게 남은 상태에서 나가는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 집주인과 다음들어올 임차인이 복비를 계산하는게 맞습니다만, 집주인 입장에서 계약기간 만족못한 님한테 덮어 씌우는 것일테구요. 집주인과거래하는 부동산도 그렇게 몰고 갈 것같네요....원칙대로면 안주셔도되지만, 원활하게 하시려면 반반정도 협의하시는건 어떠실지요.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 용어 중 "건폐율"이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다.쉽게말해 대지면적 100, 건축면적 60 이면 건폐율은 60% 이 되게 됩니다.용도구역,지구에 따라 건폐율이 달라집니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.등본을 떼서 보시면 두가지로 나누어져있습시다.갑구-> 소유권에 대한 정보 (소유주,집주인)을구-> 소유권 이외의 권리등의 정보을구에서 근저당에 대한 정보가 나옵니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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