전문가 프로필

답변 내역

(전세) 세입자 에어컨 필터 교체비용
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입주초기면 사실해주는게 맞습니다.사용가능한 옵션으로 명기를 하셨기때문에 해주시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

계약기간이 만료된 상태에서 구두약속으로 거주하다가 나가는 경우??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 1달전 나간다고 통보하시면 됩니다.다만 집주인 입장에서 님께 전세금 돌려줄려면 그 다음 임차인에게 받아서 줄수 밖에 없는 경우가 대부분입니다.왜냐면 님께 돌려줄 현금을 굳이 보유하고 있을 이유가 없고, 1달이내 현금화 할 수있는 여력이 있는사람이 잘 없습니다.사실상 보상해달라고 하기에도 돌려받으실 보증금기준 몇달간의 이자만 임차인에게 줘도 법적인 문제는 해결되는 거라서요.최대한 집을 깔끔하게 하셔서 다음 임차인이 빨리 구해질 수 있도록 하시는게 좋겠습니다.또한 다음 이사가실 집에서 또 이사계획이 있으실 경우 넉넉잡아 몇달전 알려주시는게 집주인 기준 새로운 임차인 구하고 유리합니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

원룸 계약서 작성하는데 공인중개사가 아니라 집에서 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.딱히 관계는 없을 것 같습니다.복비를 아끼기위해 집주인이 직접 계약을 하기도 합니다. 전세든 월세든 계약전 등기부등본 떼달라고 해서 등본상 문제여부만 확인하셔서 진행하시면 되구요.전세시면 전입신고 시 확정일자만 잘 받으시면 됩니다.이상입니다.도움되셨으면 좋겠습니다.좋은하루되세요.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

제가 계약기간 보다 한 달 일찍 방을 빼게되었습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.관리비도 님이 내시는게 맞습니다...왜냐면 관리비는 전세대가 함께 부담하는 공동비용등(청소, 공용전기,물) 등 이 있기때문에 어느 한세대가 살고 있지 않다고해서 안내도 되는 경우는 있을 수 없습니다.집주인분께서 이미 부동산에 방을 내 놓았을 거구요, 해당부동산에서 새로운 임차인을 구해 구경오게하는 방법 밖에는 없습니다.결국 해당부동산에 복비를 주는건 집주인과 새로들어올 임차인이기 때문에 현 임차인은 사실상 하실 수 있는게 없습니다.도움이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

토지대장에서 확인할 수 있는 "지목"이라는 게 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지목이라는 건 말그대로 땅의쓰임새를 의미합니다.무분별한 개발 등을 막기위해 전,답 공장용지, 과수원 등등의 용도로 구분을 해놓은 것을 말합니다.지목에 맞게 개발 또는 사용이 되지 않으면 벌금이 부과되고 원상복구 명령이 떨어지기에 땅을 사실때 지목을 잘 확인하셔서구매를 하셔야되고, 필요 시 지목을 변경할 수 있는지도 사전에 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

부동산 용어중에 "전전세"라는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전전세라는 의미는 최초 전세를 살고있는 임차인이 본인 사정에 의해 전세를 타인에게 새로 전세를 주는겁니다.단 최초 임차인의 전세기간을 넘을 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

집을 지을려고 하는데 땅이 맹지라는데 뭔가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안녕하세요 맹지라는건 도로와 연결되어 있지 않는 땅을 말합니다.즉, 건물은 지을 수 있는데 나가고 들어가는 통로가 없이 동서남북 갇혀 있는 땅입니다. 도로에 인접해 있는 땅, 즉 필지를 함께 구매하시면 괜찮으십니다만, 맹지만 단독으로 사는건 굉장히 위험합니다.잘 고민하셔서 결정 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

주택 청약에 당첨 되었을 때 낼 돈이 없어서 취소하면 청약은 살아 있는 건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아니요 청약점수가 다 사라지고 리셋이 됩니다...그래서 주택청약 지원은 신중히 하셔야 됩니다. 되고나서 고민하시는건 위험합니다.애초에 고민하셔서 청약지원 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

주택청약저축 집구매 할때 해재가능한가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장은 매매시나 아니면 평상시 언제나 원할 시 해지 가능하며, 돈을 빼가실 수 있으십니다.참고되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
0
0

현재 주택담보대출 비율(LTV)의 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.LTV는 모든지역이 동일하지는 않습니다.궁금하신 지역이 투기과열지구,조정지역에 따라 비율이 다르게 산정이 됩니다
경제 / 부동산
23.03.20
0
0