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답변 내역

상가 임대차에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대료의 인상은 임대인과 임차인과의 협의로 매년 5프로 내외로 결정되게 됩니다.작년에 올린 10%로도 연 인상가능한 수준을 넘은것으로 보입니다.금번에는 작년에 올린 10%로로 갈음 하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매매신고 지연신고 과태료 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개업자를 통해 거래된 계약에 대한 부동산거래신고의 의무는 중개업자 입니다. 중개사를 통하지 않은 경우에만 매도인,매수인이 각가 직접 거래신고를 해야 하는데요.질문자님 같은경우 부동산을 거치시어 계약하신것으로 보입니다. 과태료에 대한 구상을 부동산에하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 청약이 23년 5월에 당첨된 후 중도금은 언제부터 납부해야 하나요~??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중도금 및 잔금 납부시점은 청약시점에 공시된 공고에 기재가 되어있습니다.각 건설사 마다 중도금,잔금비율 및 시점이 다르기 때문에 시행사에 문의를 해보시는 것이 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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최근 전세사기로 침체된 빌라, 오피스텔 전세시장이 되살아날까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라,오피스텔의 가치가 명확해 지고 보증보험도 가입가능한 수준으로 끌어올리면 안정될 여지는 있다고 봅니다.다만 시기는 명확치 않은것이 현재 시장에 전세 관련 악재가 아직까지도 워낙 많이 남아있고 터지지 않은 매물도 많이 있어, 도관에 불 붙이기 직전 상황입니다안정되려면 수년은 걸릴 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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안녕하세요 월세 세입자입니다 주인집에서 타지역으로
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 원룸,빌라세대의 관리는 부동산에서 위탁받아 관리를 많이 하는데요.집주인에게 전화하셔서 해당건물 관리의 주체가 어디인지 확인하셔서 그번호를 저장하여필요 시 관리주체에 직접문의를 하시는게 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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재계약서 써주겠다던 중개인분이 갑자기 자기는 무서워서 못쓰겠답니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금 현재살고 계신집에 근저당이 많아서 중개인이 꺼려하는 것 같습니다.직감적으로 안전하지 않다는 것을 알아차린것 같구요. HUG보증보험가입이 되지 않을 가능성이 높다는게 중개인 대응에서 보여집니다. 빠르게 확인하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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최우선변제금 확인할수 있는 방법은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지역별 최우선 변제금을 받을수 있는 보증금 이하로 계약이 되어있으며, 전입신고+확정일자까지 받아두었다면 최우선하여 최우선변제금을받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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묵시적갱신기간과 묵시적갱신중 구두계약시 합의계약으로 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.22년 4월초가 지난 4월말 현시점에서는 계약종료시점 만 2개월을 지나친것이기 때문에 묵시적갱신 효력이 생긴것입니다.관리비 인상관련하여 계약서를 쓰셔도 되고 임대인과 관리비 인상에 대한 부분만 문자로 합의한다던지 하면 되는데 굳이 계약서를 써서 비용발생시키는 이유는 잘 이해가 되지 않네요.굳이 계약서를 새로 쓰신다면, 특약에대한 협의를 사전에 협의하시어 기입도 가능하 실 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.전월세 신고는 임대인,임차인, 공인중개사 중 한명만 신고를 하시면 되는 부분입니다.한쪽에서 신고를 하게되면 해당 거래에 대한 내역이 등록이 되기때문에 다른사람은 중복으로 할 필요없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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경매 낙찰 후 대금납부는 언제까지 인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입찰을 하여 당일 낙찰을 받았다고해서 바로 낙찰자가 되는것은 아니고, 담당판사가 입찰절차 문제있었는지 유무를 확인하여 문제없을 시 입찰일로부터 1주일정도 시점에서 매각 최종결정을 하게 됩니다.경매낙찰이 되고 매각결정이 확정이 되었다면 통지서를 받고 낙찰자는 대금 납부기간 이내에 언제든지 대금을 납부할수가 있습니다.→ 대금납부기간은 약 1개월 정도이며, 납부 시 법적으로 낙찰자에 소유권이 공식이전됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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