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부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가계약은 본계약전 하는 것으로, 본 계약전 본계약에 대한 가계약으로 법적효력이 마찬가지로 있습니다.상대방의 일방의사로 계약 취소된경우 가계약금 돌려주지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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오피스텔은 바닥난방이 되지 않게 짓나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.모든오피스텔이 난방이 안되는 것은 아닙니다.주거용으로 지어진 오피스텔 120m2 이하에는 바닥난방이 허용이 되어 아파트와 똑같이 사용할 수 있습니다.사실상 지어지는 모든평수에 바닥난방 적용이 가능하다는 뜻입니다.말씀하시는 오피스텔은 예외는 있겠지만 주거용이 아니던지 아니면 오래전에 지어진 오피스텔로 여겨집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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아파트 마이너스옵션을 했는데 34평 인테리어 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.인테리어 비용은 보통 평당 단가로 결정이 됩니다. 인테리어 업자 여러명에게 견적을 받아보시어 결정하시기 바랍니다.저렴하게 하는 방법으로는 본인이 직접 업체 하나하나 선정을 하여 일정조율후 진행하는것도 하나의 방법입니다.→ 제가 직접 한 방법이구요 턴키대비 35프로정도가 저렴했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알고계시는대로 깡통전세는 보통 신축빌라등에 많이 발생하게 되는데요.빌라의 매매가는 실거래가가 많이 없어 주변시세보다 더크게 분양가를 잡고 가짜임대인을 내세워 임차인을 모집하는 대규모 전세사기로 진행이됩니다.쉽게 말씀드리면 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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하반기 빌라 공시지가 하락에 따른 깡통전세 심화시 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세가된 매물들이 경.공매로 시장에 봇물터지듯 밀려오게 되겠고, 그리되면 부동산경기가 다시 추가로 하방압력을 받을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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월세 보증금도 확정일자받을수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네맞습니다.월세보증금이 전세보증금에 비해 소액이기는 하나 마찬가지로 확정일자를 받아 보증금에 대한 대항력을 갖출 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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계약기간중에 다른 임차인을 데리고 와서 계약을 하면 부동산 복비는 누가 내는 건가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.새로운 계약의 당사자가 기존임차인이 아닌 임대인과 신규임차인입니다.원칙적으로는, 임대인 및 신규임차인이 복비부담이 맞지만 계약기간을 채우지않고나오는 것이니 일부부담하도록 협의가 필요할것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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우리나라에서 전세가 사라질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가 완전히 사라지지는 않을것으로 보입니다. 왜냐면 전세가 사라지게되면 그만큼 서민들 월세 부담에 난리가 날것이고전세보증금을 돌려주고 대출을 일으킬 수 없는 사람들이 매물이 시장에 던질 것이기에 부동산 경기에 추가적 충격이 올 것으로 보여지기에 완전히 없애는건 시기상조이고, 조금씩 그 비율이 조정되는 정도로는 가지않을까 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산을 판매할때 급매의 조건이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.급매물이라고 정상매물의 몇%의 비율로 내려야 하는지는 정해지지 않았습니다.통산 다른매물대비 가장저렴하다는 것을 강조하며 급매물이라고 표현을 하는 것입니다.→ 동급매물중 가장 싼 정도로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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공인중개사를 통해서 공장을 매입하시는 경우 수수료는 어떻게 내나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잔금시 일시에 중개수수료를 지급하시면됩니다.또한 계약이 중간에 취소가 되었을경우 취소귀책이 있는사람이 중개수수료를 지불해야합니다.중개사의 고의 및 과실이 아닌 계약 당사자 일방 또는 쌍방의 의사로 계약이 취소되었다면 중개수수료는 지급되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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