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부동산 전세가 있는 나라는 어떤 나라가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세제도는 다른나라에서는 찾아볼 수 없는 한국에만 존재하는 고유한 제도로 생각하시면됩니다.우리나라는 과거 급성장시기 주요도시들에 인파가 몰렸고 우리나라 경제사정이 당시 좋지 않아 주택문제를 민간에 맡겼다고 합니다. 민간의 임대인들은 사람들에게 집을 빌려주는 역할을 하며 부작용을 최소화하기 위해 보증금을 높이게 된 것이라고 합니다. 이게 오늘날의 전세의 시작입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 중개사고시 보증공제로 얼마만큼 피해자 보상 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개사의 과실로 피해를 당하신 상태일 시 중개사가 가입하고 있는 부동산공제증서에 기재된 회사또는 공인중개사협회로부터 가입금액에 해당하는 범위내에서 보상 가능합니다.만약 가입금액보다 더큰 금액의 손해를 보셨을때는, 민사소송으로 추가 잔여분에 대한 소를 제기하셔서 청구를 하셔야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세 만기일이 5/7일인데 만기일 당일날 돌려주고 세입자가 나중에 이사할 경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙은 이사나가는날 전세보증금전액 돌려주는것이 맞습니다.보통이사당일 집주인도 현장방문해서 문제여부 함께확인을 합니다.이사나가고나서 지적 시 세입자도 인정안할 확률이 있기에 나중으로 점검을 미루시지 말고 이사당일 점검하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.관리비와 월세를 미납하고 몰래나간 상황에 스트레스를 많이 받으시겠습니다.이런경우 내용증명으로 납입요청을 해보시고 해결이 안될 시 민사소송을 하셔야 할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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주택 미분양이 개선되고 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 미분량 물량이 감소하고있는 건 분양연기 그리고 마이너스피로 내려온 분양권들이 거래되고 있는 상황입니다.수치만으로는 상황이 좋아진 것으로 판단할 수 없습니다.적어도 올해말까지는 지켜봐야 할 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세사기가 다발적으로 발생한 이유는?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산은 거래호가가 정액형이 아닙니다. 상대적 가격이라는 의미입니다. 쉽게설명하면, 실제1억가치의 매물을 1억5천에 매도하더라도 법적문제가 없다는 말이됩니다.이논리로 호가를 부풀려 전세가를 호가이상으로 계약해버린다던지의 사기가 발생하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산에 투자할때 고려해야 할 주의사항은 어떤게있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.투자목적으로 구매고민하시는 거라면, 잠시지켜보시는걸 추천드리고, 실거주 목적이시면 지금타이밍이 나쁘지 않습니다.고려하실부분은 해당매물의 거래량이 충분한지 확인하시길 추천드립니다.(환금성)감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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대구 새아파트 집값이 계속 내려갈까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양이 너무쌓여있어서 추가적인 하방압박이 있을것으로 보입니다.개인적으로 올해말까지는 암울할 것이고, 내년은 올해물량 빠지는것을 보고 판단해야 할 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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재계약 후 보증보험에 가입하려고 하는데 전세보증금 지급 확인서류 때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약서상 전세보증금을 완납했다는 임대인의 확인을 거친사항이 기입되어 있으면, 관련납입서류 생략가능하다는 의미 입니다.재계약 계약서에 기재하시어 임대인 인감도장을 옆에 찍으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세살고있는 도중에 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대출없이 본인자금으로 전세금을 대고 생활하시는 상황에서 전세자금대출이 가능하신지 물어보셨는데요.결론만 말씀드리면 현상황에서는 어렵구요. 방법은 전세 계약서를 다시 작성하셔서 대출을 일으키셔야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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